據記者不完全統計，目前進駐云南的外省房企，已有40多家，這還不包括正在準備進軍的巨頭。在這統計名單中，幾乎包羅了萬科、保利、中海、綠地、恒大、龍湖等銷量排名全國前十的房企，還有恒隆、嘉里等有港資背景的大鱷。隨著外來房企的大舉進入，在這場城鎮(zhèn)化的“造城”運動中，昆明乃至整個云南，呈現的是一片百花齊放的繁榮景象。外來房企帶來的開發(fā)理念、產品品質、營銷手法在市場上連鎖反應，在昆滇奏響了一場“最強音”。
外來房企揭開大盤時代序幕
“十年以前，萬達在滇池畔開發(fā)的滇池衛(wèi)城成為昆明的第一個大盤，緊接著，世紀金源在南市區(qū)開發(fā)了世紀城，拉開了昆明大盤時代的序幕。”昆明地產界資深人士米先生回憶，“在此之前，城建股份的湖畔之夢也只有800畝，那時候800畝了不得??！但是萬達和世紀金源來了之后，昆明真正敢稱自己是大盤的就不多了。” 米先生感慨。
隨著云南“橋頭堡”城市戰(zhàn)略定位，昆明的發(fā)展備受矚目，據昆明市國土資源局相關信息顯示，2010年以來，多個入滇房企拿地都是以超大面積的地塊出手。從最新一輪外來房企在昆滇樓市圈地的情況，萬科以7個項目的規(guī)模拔得頭籌，此外，保利國際城在飛虎大道沿線規(guī)劃9000畝，三峽集團選中龍泉路地塊307.5畝，新希望集團展開大商匯升級改造，加上中坤在普洱、蘇寧環(huán)球在石林等州市拿地的行情，這些外地房企巨頭，正在樓市掀起一股巨浪。
“云南作為國家面向南亞、東南亞的經濟橋頭堡，毫無疑問發(fā)展?jié)摿颓熬笆欠浅？捎^的，中航非?？春迷颇系陌l(fā)展，而昆明作為云南的省會城市自然是首選。”日前，在中航云璽大宅新品發(fā)布會上，中航里城有限公司昆明公司總經理段維立如是說。英雄所見略同，諸多外來房企已在昆明布局。
“昆明進入城市綜合體超級大盤時代，是從世紀金源打造的世紀城開始的。” 米先生說到?，F在，像世紀城一樣的超級大盤已經在昆滇各處崛起。據記者不完全統計，昆明的城市綜合體式的超級大盤項目已經高達40余個，以體量大、開發(fā)周期長、業(yè)態(tài)規(guī)劃完備等為具象特征。
并購頻繁 房企重品牌、重合作
在地產界流傳著一句話：“一流企業(yè)做品牌，二流企業(yè)做市場，三流企業(yè)做產品”。“目前，昆明樓市已由早期的價格競爭、規(guī)模競爭、質量競爭、功能競爭發(fā)展到品牌競爭。” 重慶大學房地產MBA昆明教學中心主任李美教授分析。
從萬科與俊發(fā)共同開發(fā)魅力之城，接手啟鴻假日城市二期開發(fā)
金域國際項目，與浙聯地產合作開發(fā)云上城；到保利收編美城國際開建保利六合；招商與云南城投合作開發(fā)海公館；廣州廣電接手人民西路與春雨路地塊，開發(fā)蘭亭上錦項目；中航接手滇池半島地王開發(fā)中航云璽大宅……近日，更有江湖傳言稱恒大已接手云報記者村。這些案例告訴我們，昆滇樓市已經發(fā)生前所未有的大震蕩。
對此，保利云南置業(yè)有限公司董事總經理廖志勇分析：“隨著市場份額的不斷調整，行業(yè)內的營銷壓力和運作規(guī)模等，都將為昆明樓市帶來新的、成熟的發(fā)展機制和發(fā)展環(huán)境，新舊交替，優(yōu)勝劣汰，這些無可避免，在陣痛的同時，也讓市場、讓中小企業(yè)自己去反思，大房企的這種催化作用，對一個城市、一個片區(qū)的房地產業(yè)甚至其他行業(yè)的作用尤為明顯。”
的確，房地產行業(yè)進入寡頭時代，重品牌、重合作、重開發(fā)的時代已然來臨。“要壯大，就要面對緊張的資金鏈，昆明的開發(fā)商除了選擇促銷等手段推高成交量，實現現金回籠外，做出的最大動靜無疑就是走上整合的道路。
“未來實力較弱的中小房企生存空間將越來越小，大型房企或是央企國企的在市場上的機會會更多。”對于對昆明越演越烈的房企整合現象，昆明風之玲市場研究與咨詢機構總經理石遠表示，“經過整合，未來房地產市場的門檻將越來越高，要具有一定實力的企業(yè)才能夠進入。”
李美認為：“市場競爭激烈，會迫使房地產開發(fā)企業(yè)更為注重產品的研發(fā)設計、質量、服務等環(huán)節(jié)，也給消費者提供了更多元的選擇。”
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