最近一段時(shí)間，我國多個(gè)城市房價(jià)“喊漲”，部分一線城市調(diào)控加碼，推出二套房首付下限提至70%等措施，引來市場全面調(diào)控的擔(dān)憂。2日，第20屆現(xiàn)代生活方式展進(jìn)入第二天，房地產(chǎn)展區(qū)是重頭戲，記者走訪發(fā)現(xiàn)，推出的樓盤多屬于剛需性質(zhì)的，適合普通人需求，不怕調(diào)控。

 

保障房托底商品房更有信心

 

此前我國提出“十二五”期間要開建3600萬套保障房，當(dāng)時(shí)爭議隨之而起，全國是否需要這么多保障房，直到前一段時(shí)間還有傳聞稱，3600萬套保障房建設(shè)計(jì)劃可能要調(diào)整。

 

然而日前中央召開相關(guān)會議重申，“十二五”建設(shè)3600萬套保障房的計(jì)劃仍將延續(xù)，要全力完成。參展商黃金地產(chǎn)相關(guān)人士說，政府負(fù)責(zé)最基本的住房保障，保障低收入者有房可住，剩下的按照市場規(guī)律，由市場供給，“如此一來，生產(chǎn)商品房的房地產(chǎn)商將可大有作為”。

 

具體到濟(jì)南來講，一些保障房離市區(qū)較遠(yuǎn)，可以滿足低收入群體需求，但一些中等收入的群體為保障生活品質(zhì)等因素考慮，一般會選擇商品房，高收入群體會選擇高檔住房，需求分層，這就為房地產(chǎn)商提供了廣闊的市場空間。

 

房地產(chǎn)稅擴(kuò)容或轉(zhuǎn)嫁租客

 

“最近我注意到，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，可能要推出長效機(jī)制。”參展商連城地產(chǎn)相關(guān)人士陸先生說，何謂長效機(jī)制，房地產(chǎn)稅就是典型代表。據(jù)介紹，此前我國已經(jīng)在重慶、上海展開了房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，現(xiàn)在有消息稱，明年或?qū)U(kuò)大試點(diǎn)范圍，首先在一線城市及部分重點(diǎn)二線城市推進(jìn)，比如深圳、北京、杭州等，其次，東中部省會城市都參與進(jìn)來。“從目前這種形勢來看，征收房產(chǎn)稅勢在必行了，目前只是時(shí)間問題。”連城水岸置業(yè)顧問梁先生說，首先它有利于增加房產(chǎn)持有成本，抑制炒房；其次可以增加地方財(cái)政收入，“以前，一些地方政府靠賣地獲得大量財(cái)政收入，現(xiàn)在好地段土地越來越稀缺，再靠賣地顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)”。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房可能暫時(shí)不會征收房地產(chǎn)稅，而是從第二套開始，交的這部分稅可能最終還得由租客承擔(dān)。“畢竟，現(xiàn)在房子總體來看還是供不應(yīng)求，尤其是好地段的房子，更是如此。”梁先生說。

 

調(diào)控有加碼趨勢地產(chǎn)商淡定

 

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，進(jìn)入2013年，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)呈現(xiàn)連漲趨勢。部分城市房價(jià)已連續(xù)10多個(gè)月環(huán)比上漲，廣州、北京、深圳等熱點(diǎn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。在濟(jì)南，截止到9月底，房價(jià)已連續(xù)上漲15個(gè)月，均價(jià)為8912元/平方米。

 

一些地方政府也趁機(jī)大量推地，在濟(jì)南，10月底，濟(jì)南萬科房地產(chǎn)、泰躍投資、綠地泉景等房企為爭奪奧體中路一地塊，連續(xù)競價(jià)97輪，從4.238億元的底價(jià)一路飆升到9.35億元，火藥味十足。

 

受此影響，一線城市再次開始加碼調(diào)控，繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前也作出上述調(diào)整，一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心在全國蔓延。“濟(jì)南即使也推出這樣的調(diào)控政策，估計(jì)影響也不會太大，因?yàn)闈?jì)南房地產(chǎn)市場是靠剛需拉動的，投資需求的貢獻(xiàn)率相對較小。”陸先生說。

 

記者在現(xiàn)代生活方式展上走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推出的很多樓盤都針對剛需，比如在舜耕國際會展中心一樓中央，特裝展位被魯商置業(yè)所占據(jù)，其推出了一些剛需住宅樓盤，比如常春藤、鳳凰城，濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司推出了的融基·御水山莊，三箭房地產(chǎn)推出了三箭匯福山莊、三箭瑞福苑，中海地產(chǎn)推出中海國際社區(qū)和中海·天悅府兩大項(xiàng)目。

 

投資小產(chǎn)權(quán)房難有利潤空間

 

濟(jì)南剛需購房者不少，但也有一些投資者，記者在現(xiàn)代生活方式展上就見到一些。張先生名下已經(jīng)有兩套住房，再買第三套遭到限購，最近他看到一則消息，小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”。“如果‘轉(zhuǎn)正’了，就跟普通商品房一樣了，這豈不是很好的投資機(jī)會，反正現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房不限購。”張先生說。

 

張先生口中的消息是一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公開的改革方案，它在講述農(nóng)村土地改革時(shí)提到，對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。

 

“我感覺想買小產(chǎn)權(quán)房，還是得謹(jǐn)慎。”置業(yè)顧問梁先生說，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，必須要先等中央指導(dǎo)性意見出來，各地才好操作，每個(gè)地方情況不同，實(shí)施情況自然也不同，“現(xiàn)在中央都沒有明確提出要解決，更沒有明確時(shí)間表，一切都還沒有定”。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國范圍目前小產(chǎn)權(quán)房總量可能已超過70億平方米。市場分析人士認(rèn)為，如此巨量的供應(yīng)一旦合法地進(jìn)入市場，對房價(jià)勢必造成猛烈沖擊。不過梁先生認(rèn)為“也不一定”，一般小產(chǎn)權(quán)房都比較偏僻，市場并不容易接受。

 

再一個(gè)，小產(chǎn)權(quán)房要“轉(zhuǎn)正”，勢必需要補(bǔ)繳土地出讓金，還得交房屋維修基金等各種稅費(fèi)。“如果再交上這部分錢，很難說還能有太大利潤空間。”梁先生說。