10月份，全市單價萬元以上新房成交2766套，達(dá)到一年最高點，環(huán)比漲了5成，這樣反映出萬元樓盤越來越多；根據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，10月份青島新房均價9570元/平方米，也創(chuàng)了今年新高……10月份全市新房成交突破了1.4萬套，二手房成交了2673套。
11月3日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島10月新建商品房共成交14613套，環(huán)比上漲近1成；其中新建商品住宅共成交13108套，與9月相比增長5.6%。與2012年10月新房成交未過萬套相比，今年新房成交量同比大漲53%。
當(dāng)成交量瘋狂增長的時候，市區(qū)商品房價格也悄然漲了上去。10月李滄區(qū)共成交2091套新房，占全市成交總量的14%，連續(xù)第2個月成為全市最熱銷區(qū)域。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心商品房預(yù)售信息，現(xiàn)在市區(qū)9成樓盤的參考價都在萬元以上。
11月3日，記者從房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院了解到，根據(jù)統(tǒng)計，青島房價出現(xiàn)下半年的連續(xù)第三個月上漲，10月青島新建住宅均價9570元/㎡ ，環(huán)比小幅增長0.56%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
在青島，上個月60～90㎡ 的新房成交出現(xiàn)小幅縮水，從9月份的6354套跌至5898套。相反，90～144㎡ 戶型的房源成交卻上漲，從9月份的4913套增長到5838套，漲幅近兩成。“90平方米以下基本屬于剛性需求，總價也低。140平方米左右則是改善需求，這說明10月份有相當(dāng)一部分改善需求入市了，這和以前有很大的變化。”島城樓市知名人士張百忍介紹說。
單價方面，10月10000元/㎡ 以上的新房共成交2766套，環(huán)比大漲五成多，趕超8000～10000元/㎡ 區(qū)間。由于樓市火爆，很多樓盤速度入市，與前兩年的囤地緩慢開發(fā)形成鮮明對比。
二手房方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月份青島市二手房共成交2673套，同比去年10月上漲59.4%。數(shù)據(jù)顯示，市北區(qū)二手房最為火爆，共計交易1029套房源，占全市二手房10月總交易量的38.5%，市南區(qū)成交了443套，李滄區(qū)成交量為376套。市北區(qū)新都心區(qū)域方面漲幅最為明顯。
青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大的可能性確實造成了部分置業(yè)者的“恐慌”心理，但是房產(chǎn)稅主要制約的是投資型群體，廣大自住型群體大可不必緊張。“金九銀十”的余溫很可能會蔓延至今年年底，預(yù)計11月二手房成交量在2000～3000套之間，甚至穩(wěn)中有漲。
對于青島樓市走勢問題，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，這兩個月成交增長較快，有保障房的貢獻(xiàn)，還有就是剛性需求。11月和12月是樓市淡季，我們也在關(guān)注接下來是否出臺新的調(diào)控政策。
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