10月23日，北京出臺(tái)“京七條”，二套房首付提高至7成；11月1日，人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，深圳二套房首付提高至不低于7成……目前青島二套房首付情況如何？

 

11月3日，記者調(diào)查了解到，目前青島各家銀行已經(jīng)全面收緊二套房房貸，有的購(gòu)房者貸款倆月仍在審批中，個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。雖然銀行未明確二套房首付7成，但青島部分二手房的二套首付比例已經(jīng)達(dá)到了7成，新房的二套房首付不低于6成。另外，青島二套房認(rèn)定得過(guò)3關(guān)，有貸款記錄、山東省內(nèi)有房都會(huì)被認(rèn)定為二套房。

 

2010年開始，青島各大銀行將二套房首付提高到6成，利率也上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前青島二套房首付情況如何？11月3日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了青島5家銀行，得到的答復(fù)一致，首付不低于6成，利率看個(gè)人信用情況。另外，二手房還要看房源的具體情況，首付有的要高于6成，達(dá)到7成，貸款數(shù)額也有限制。

 

青島的二套房是如何認(rèn)證的？唯一的住房以舊換新也算二套房？目前來(lái)說(shuō)，無(wú)論已擁有的房子是什么樣的住房且有無(wú)貸款記錄，只要實(shí)際擁有一套住房的同時(shí)再出手買房的，都算作第二套住房。如果將擁有的唯一住房(未貸款)賣掉之后，再買其他新房，則屬于一套房。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，目前市民擁有幾套住房，主要有兩個(gè)記錄作為依據(jù)，分別是市房地產(chǎn)交易中心的登記和銀行的貸款記錄。

 

“貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也屬于二套房。全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，也是二套房。另外，在青島沒(méi)房，但是在山東地區(qū)有房子，可以查詢到，在青島再買房也是二套房。”林憲周向記者介紹說(shuō)。

 

另外，目前公積金貸款還沒(méi)有第一套和第二套之分，也就是說(shuō)，即使之前曾經(jīng)用公積金貸款買過(guò)房子，那么只要公積金目前已經(jīng)還清，還可以利用公積金貸款繼續(xù)買房。不管名下有幾套房，只要是目前沒(méi)有公積金貸款，那么用公積金貸款買房，依然是新房首付三成，二手房首付4成。

 

貸款時(shí)間方面，受公積金貸款量大幅增加影響，目前貸款受理到發(fā)放的周期，在一般情況下，大約在兩個(gè)半月左右，其中二手房貸款周期一般在1個(gè)月左右。

 

銀行貸款方面審批時(shí)間要更長(zhǎng)一些，目前有個(gè)別二套房貸款客戶倆月了還沒(méi)有順利放貸。“這兩個(gè)月，新房成交量太高，很多銀行業(yè)務(wù)繁忙，但貸款額度很少，一些客戶只能順延到下個(gè)月，這樣就出現(xiàn)尷尬了，購(gòu)房者要著急了。”林憲周告訴記者。