最近李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)時，王石在微博就說中國房地產(chǎn)要注意了，沒想到，浙江產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，萬科（專題閱讀）旗下子公司上海萬科房地產(chǎn)有限公司，以4.3億元的價格，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%的股權(quán)。問題是，要求買家的要求十分苛刻，因為杭州萬科公司存在轉(zhuǎn)讓投入15.71億元，母公司對其累計投入14.55億元，現(xiàn)在要求受讓方在正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效當日向南都房產(chǎn)以股東借款形式一次性投入人民幣30.26億元，這是對等投入。否則，萬科沒收全部競買保證金。這一下子令媒體摸不著頭腦，不差錢的萬科為何這般撲朔迷離？筆者認為，萬科杭州拋售30億元地產(chǎn)是提早過冬。

 

很明顯，萬科是在二線城市率先進行資產(chǎn)出逃，但是又不是百分之百出售。這說明萬科的心理是矛盾糾結(jié)的，一方面是想利用人家的資金來補充自己的房地產(chǎn)資本，另一方面是控股權(quán)仍然在握。假如將來杭州乃至浙江房價加速下跌，比如下跌三成，那么就會有四成是別人的，就是虧損轉(zhuǎn)嫁給別人了。

 

萬科轉(zhuǎn)讓四成杭州子公司的投入就達30億元來看，整個杭州子公司的投資是75億元，下跌三成就是22.5億元，如果扣除四成股份的轉(zhuǎn)讓人損失，就是13.5億元了。一旦四成轉(zhuǎn)讓出去以后，不排除萬科繼續(xù)出售杭州子公司的可能，問題是，接下來的接盤者需要控股權(quán)，如果超過40%的股份，就成為第一大股東了，筆者認為，萬科不僅出售旗下上海公司持有的所有股份，有可能還要出售旗下浙江公司持有的部分股份，如此，萬科有可能就從持有者轉(zhuǎn)變成管理者、品牌輸出者，風險大大降低。有可能在萬科品牌上會收取一筆費用。

 

王石雖然在國外讀書，但是，不排除他已經(jīng)布局拋售資產(chǎn)提早過冬的可能。如果是這樣，那么，一旦杭州子公司出售資產(chǎn)成交后，會進一步縮減股份，而且還會在別的二三線城市抽資，大大降低風險，把萬科的品牌套住購買者的思維，萬科有可能轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)管理者的身份。

 

綜上所述，筆者認為，萬科拋售旗下杭州公司部分地產(chǎn)股權(quán)30億元，意味著萬科資金退出房地產(chǎn)已經(jīng)開始行動。如果媒體追著問，萬科管理層有可能搬出這是商業(yè)行為，是整合布局的方式。筆者認為，這是受到李嘉誠拋樓的啟示，拋售房地產(chǎn)準備過冬。