繼中國樓市在“金九月”度過年內(nèi)的一個(gè)成交價(jià)量高峰之后，主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”持續(xù)升溫。
中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10685元(人民幣，下同)，環(huán)比9月上漲1.24%，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。這是自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。
政策的平穩(wěn)以及市場(chǎng)供需兩旺被視為中國熱點(diǎn)城市樓市維持火爆局面的主要原因。
盡管深圳和北京上月先后出臺(tái)“深八條”和“京七條”等地方性調(diào)控措施，從全國整體情形來看，房地產(chǎn)政策總體維持平穩(wěn)。
中指院在當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告中分析稱，供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
從需求方面看，特別是熱點(diǎn)城市剛需依然旺盛，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等情景，市場(chǎng)熱度維持在較高水平。
值得注意的是，雖然10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房價(jià)環(huán)比保持上漲以及漲幅在1%以上的城市數(shù)量均有所減少。這意味著，房價(jià)漲幅較快的區(qū)域仍然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市。
數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市10月住宅均價(jià)逾每平方米1.8萬元，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%，遠(yuǎn)高于其他城市。
在房價(jià)上漲壓力進(jìn)一步擴(kuò)大之際，中共高層近期明確釋放了一系列調(diào)控信號(hào)。中共中央總書記習(xí)近平10月29日表示，目前中國需要構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。此外他還提及，要完善土地政策和財(cái)政政策，堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，滿足多層次住房需求。
這是中央新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子履新后首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域釋放比較明確完整的政策信息。其中，對(duì)于增加住房供應(yīng)、“保障房”與“商品房”并重、以及完善土地、財(cái)政政策等被視為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，無論近期的“深八條”、“京七條”等地方性調(diào)控新政，還是中央高層的表態(tài)，基本都是強(qiáng)調(diào)以增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場(chǎng)，手段更趨“市場(chǎng)化”。
他認(rèn)為，政策層面呈現(xiàn)出以市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的“限購”等手段的趨勢(shì)，意味著樓市長效調(diào)控機(jī)制或借機(jī)逐步推出。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在中共十八屆三中全會(huì)后以及未來的一段時(shí)間，新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的建設(shè)或?qū)⒓铀偻七M(jìn)，也將促使中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境逐步發(fā)生變化。
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