11月2日在重慶舉行的第八屆中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(簡(jiǎn)稱老博會(huì))上，專為老年人打造的房地產(chǎn)項(xiàng)目初試水遇冷，但項(xiàng)目方和業(yè)內(nèi)人士中不乏看好者。

 

74歲的劉淑琴挎著兩個(gè)布包，里面裝滿各類養(yǎng)老院的廣告單，其中有每月1000元人民幣左右的平價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院，也有合展天池老年護(hù)養(yǎng)中心這樣高端的老年公寓，每月收費(fèi)數(shù)千元至上萬元不等。

 

劉淑琴不想跟兒子住一起，因?yàn)轱嬍成吓c年輕人偏好不同，而且沒有同齡人聊天。她希望找到一個(gè)居住環(huán)境舒適、飲食搭配健康、有各種娛樂設(shè)施、出行方便的養(yǎng)老之所。比較各種養(yǎng)老院但拿不定主意，她又將目光投向一個(gè)名叫“如恩歲月”的老年房產(chǎn)項(xiàng)目。

 

“如恩歲月”與養(yǎng)老院這種交月費(fèi)享受養(yǎng)老服務(wù)的酒店式管理不同，業(yè)主需購置房產(chǎn)才能享受諸如醫(yī)療、自助餐等養(yǎng)老院類似的服務(wù)，其房?jī)r(jià)也較周邊房產(chǎn)項(xiàng)目每平方米高出2000元左右。這種純粹的老年房產(chǎn)項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)陸城市重慶面市不久。 

 

劉淑琴不缺買房的錢，但對(duì)“如恩歲月”這樣的老年房產(chǎn)卻興趣不大，“沒有必要為養(yǎng)老還買套房子，兒子不喜歡這房子的話不好處理，還是找一個(gè)服務(wù)好的養(yǎng)老院更合算”。

 

重慶如恩老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)中心的張辰告訴中新社記者，老年房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前確實(shí)接受度不高。有1000套左右房子的“如恩歲月”自今年7月開始銷售以來，僅賣出10多套，購買者多是大學(xué)教授和富商。

 

盡管試水遇冷，但該公司仍對(duì)老年房產(chǎn)行業(yè)充滿信心。張辰說，公司以老年地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式發(fā)展，集地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)研發(fā)、服務(wù)和醫(yī)療人員培訓(xùn)、科技云平臺(tái)、物業(yè)管理、老年金融于一體。第二個(gè)老年地產(chǎn)項(xiàng)目已拿到土地、正在籌劃中。

 

在英國(guó)有數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)的建筑設(shè)計(jì)公司菲賓蘭德最近兩年進(jìn)入中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)，目前正與一家重慶地產(chǎn)開發(fā)公司一起打造一個(gè)英國(guó)養(yǎng)老示范基地，也是一個(gè)老年房產(chǎn)項(xiàng)目。該公司總經(jīng)理陳晗說，以中國(guó)目前老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成熟度來講，老年房產(chǎn)項(xiàng)目短期內(nèi)盈利不太可能，許多房地產(chǎn)公司還在觀望，有實(shí)力的開發(fā)商才可能承受前期的長(zhǎng)線投入，在這個(gè)行業(yè)搶占先機(jī)。

 

日中產(chǎn)權(quán)交易所株式會(huì)社社長(zhǎng)上島健史稱，日本同樣在加強(qiáng)老年房產(chǎn)發(fā)展，如果中方有企業(yè)需要老年住宅設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等支持，他愿意介紹相關(guān)的日方企業(yè)合作。

 

中國(guó)目前已出現(xiàn)三種模式的老年房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉介紹，有專門建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老公寓的，有大型居住區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)，也有普通新建社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品。

 

老年房產(chǎn)項(xiàng)目作為頗有熱度的房地產(chǎn)業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)的疊加，正在中國(guó)悄然萌發(fā)。