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租房住，能夠比較自由地選擇自己喜歡的居追境和地理位置，經濟負擔也更校然而，租到稱心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房時間。想要租來安居，還真有不少竅門。本期報道將介紹幾位普通租房客省錢又省心的租房經歷，或許您能從中學到幾招。
——編者
簽長期合同心里踏實
●如果希望長期租住，可以和房東簽訂長期合同，并約定每年房租漲幅
“雖然有不少朋友說租房不太方便，但我覺得租房的性價比還不錯。”北京市一家金融企業(yè)員工喬斌說。
2008年，喬斌從公司的上海部門調任到北京部門工作，第一件事就是找房子。“當時的工資不太高，所以我想找面積較孝價格便宜的房子。”喬斌說，跟著中介轉了整整兩天、看過十幾套房子之后，他看中了通州[最新消息 價格 戶型 點評]一套40多平方米的一居室。
“房子離單位距離比較遠，但是公共交通還比較方便。從小區(qū)門口步行到地鐵只要10分鐘。”喬斌說，單位的辦公樓離地鐵也不遠。算上等車和換乘的時間，能把上班時間控制在1小時以內。
經過一番討價還價，喬斌以每月不到1000元的價格租下了這套房子，非常劃算。“很多人覺得是我運氣好，碰到了好房東。其實，更重要的是要掌握技巧，那就是用長期合同‘打動’房東。”
考慮到將來幾年不會變動工作、居住地點相對固定，自己可以長期租祝于是，他告訴房東：“簽長期合同，可以減少頻繁更換租客導致的帶人看房、簽訂合同等麻煩。”房東覺得很有道理，把每月租金降了100元。
考慮到小區(qū)配套較好、房租上漲空間較大，喬斌還在合同中跟房東約定好了房租漲幅，即每年房租總額增加1200元。事實證明，這個約定非常有必要，因為小區(qū)房租每年至少漲了2000多元。
“簽訂長期合同還有一個好處，就是感覺更穩(wěn)定一些，不需要每年都為尋找新房而煩惱。”喬斌說。
喬斌在這套房子里住了3年。2011年妻兒一起來到北京，對住房提出了新要求，他才開始尋找新的住所。
關于買房還是租房，當時他盤算了一下：工作幾年的積蓄，基本上夠在通州買一套一居室房子的首付款。買房的好處就是擁有了房子的產權，生活預期相對安穩(wěn)，但每個月需要還貸2500多元。
如果租房，一套兩居室每月的租金不到2000元。另外，將來他們可能會根據孩子的學校選擇居住的地方，租房住更靈活。
“孩子轉學到北京，只要在老家開具轉學證明，再提供北京就讀學校所在區(qū)域的房屋租賃合同、暫住證等就可以入學。”喬斌說。
權衡之后，喬斌選擇了繼續(xù)租房。這次，他在五環(huán)外租了一套兩居室，并和房東簽訂了一份5年的長期合同。“每月不到3000元，面積將近100平方米，小區(qū)環(huán)境也不錯。”喬斌說，雖然不是自己的房子，但房東好打交道，住著一樣很舒心。
現(xiàn)在，喬斌夫妻兩人工資加起來1萬多元，除去房租，生活還比較寬裕。“我暫時不打算動用存款買房，手頭的閑錢先用于投資，將來等房價穩(wěn)定了再說。”
租房前要多跑多看
●許多租房者不清楚某個地段租金究竟應該是多少，貨比三家很有必要
“租房和買東西是一個道理，貨比三家非常重要。” 提起租房，中關村一家IT企業(yè)的員工劉輝說。
去年大學畢業(yè)后，劉輝加入了“租房客”的大軍。由于沒有什么租房經驗，看了幾套房子后，他就在回龍觀地鐵站附近的一套三居室里租下一個房間。
“感覺價格合適，中介公司的服務態(tài)度不錯，房東看上去待人也很熱情。”
然而，住了一個月后，問題就發(fā)生了。一天晚上下班回到家，劉輝從房東那里拿到了一張催繳水電費、燃氣費的通知。他想，自己平時下班很晚，在家用不了太多水和電，況且也不做飯，這項費用應該不會太多。
不看不知道，一看嚇一跳：一個月的水電和燃氣費竟然要298元ａ不會弄錯了？
沒想到房東振振有辭：“絕對沒弄錯。水表、電表不會走錯，肯定是你平時不注意，用了太多。”無論劉輝怎么解釋，房東都聽不進去，最后說了一句：“你愛交不交，不交到時候把水、電、燃氣都給你停掉。”
無奈，劉輝只好“啞巴吃黃連”，乖乖交了錢。事后，他才從同是租客的鄰居那里了解到，租客交的水電費不只是自己花費的那一部分，而是把房東的那一部分也負擔了。有的房東甚至還跟租客多要錢，除了交付水電費，多余的就進了自己口袋。
“其實多出點錢沒關系，但這種不正規(guī)的攬財手段讓人很不舒服。”劉輝說，從這以后，每次再和房東打交道，心里就有些防范，租住的心情很受影響。
半年后，由于換了工作，新單位較遠，劉輝準備換房。他找到中介，提出了自己的想法。中介爽快地答應了，并承諾幫他物色房子，但需要交300元錢轉租費，且租房押金要在原房東找到下一位租戶后才能退還給他。
搬走之后每個周末，他都會回去看看房子有沒有租出去。在確定房屋已經出租后，他便拿著租房合同去找租房中介退押金。
沒想到，中介要扣他400元押金，理由是：“墻面不干凈、桌面有劃痕、洗衣機壞了。”
劉輝很委屈：“當初搬家的時候墻面就不太干凈，桌面的劃痕也是本來就有的。很少用洗衣機，怎么就能認定是我弄壞的呢？”可中介人員根本不聽這些解釋，堅持扣掉了400元押金。加上已經支付的轉租費，快夠一個月房租了。
吃一塹，長一智。劉輝覺得，房屋租賃市場租金價格數(shù)據來源都是房產中介，許多租房者對于某個地段租金究竟應該是多少，心中沒底。因此，租房時既要做好準備工作，提前了解租房市場信息，也要腿腳勤快，多跑幾套房子比較一下。只有這樣，才能租到更滿意的房子。
另外，房屋租賃市場有很明顯的區(qū)域化特點，分熱點區(qū)域和非熱點區(qū)域。“所謂熱點區(qū)域，就是配套完善、商業(yè)集中的區(qū)域。”劉輝說，其實這些優(yōu)勢對很多人來說都沒有太大意義，所以不妨將目光投向距離市中心相對較遠但交通便利的地區(qū)，其月租金價格與市中心相比，能低一兩百元甚至數(shù)百元。
找準合租伙伴能省錢
●兩人合租比單獨租住每月租金可以節(jié)省一大半。注意避開一年三次租房高峰期
3年前，程琳大學畢業(yè)后來到上海工作。她租房有一個原則：“即便是租房，也不能降低自己的生活品質。”但是面對居高不下的租金，程琳確實有不小的壓力。
正是這種兩難處境，逼著她想方設法“既要住得好，又要花得少”，并且積累了不少經驗。
程琳說，自己住一套房子，平時生活不會被打擾，居追境肯定更舒服，但成本太高。而如果能夠衙合租對象，合租絕對是一個省錢的好辦法。
以上海五角場附近的某小區(qū)為例。這個小區(qū)一套一居室的月租金在6500元左右。而兩居室的月租金只多了500—1000元。比較下來，兩人合租比單獨租住，每月租金可以節(jié)省一大半。
“合租對象最好是自己熟悉的同學或同事。”程琳說，如果萬不得已，和原先不認識的人一起合租，那么一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話，協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題，最好以書面形式明示。
租房時間對價格的影響也不校按照一般的經驗，租房市場一般一年有三次高峰期，即春節(jié)后、暑假前和秋季開學前。春節(jié)后房租價格上漲是因為返城務工人員增多，而暑假前和秋季開學前房租上漲是因為高校畢業(yè)生增多。要想省錢，租房時最好避開這三個時段。
程琳說：“如果不著急搬家，我建議不要通過中介找房。”以上海為例，如果通過中介租房，租房者通常需要在簽訂合同的時候一次性交納月租金的50%作為中介費。而在北京，則需要支付一個月的房租作為中介費。另外，租房者需要繳納押金，而不少中介會在租房者退房時，以各種理由克扣押金。
“仔細想想，租房過程中需要中介的環(huán)節(jié)很少。租房的所有程序都可以自己完成。”程琳說，租房合同可以在網上下載，房東也可以通過網絡、小區(qū)公告、親戚朋友等渠道尋找。只要找到信得過的房東，雙方可以直接簽訂合同。這樣能省下不小的一筆費用。
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