異地置業(yè)現(xiàn)在風(fēng)靡全國(guó)，大家爭(zhēng)相到外地買(mǎi)房。但異地是不是一個(gè)值得置業(yè)的地方?這是一個(gè)需要研究的問(wèn)題?，F(xiàn)列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險(xiǎn)城市，不一定是這樣的排名，但可給準(zhǔn)備到異地置業(yè)的人一些參考。

 

1、深圳--房?jī)r(jià)全國(guó)最高

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年全年深圳平均房?jī)r(jià)為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)每平方米1.06萬(wàn)元，而6月份的成交均價(jià)升至1.45萬(wàn)元以上。在全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲排名中，深圳一直居于前列。

 

房?jī)r(jià)大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價(jià)、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房?jī)r(jià)上漲的“元兇”。

 

在“中國(guó)企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會(huì)”上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度“開(kāi)炮”，贊揚(yáng)深圳的高房?jī)r(jià)：“城市的競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，如果城市沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，房?jī)r(jià)就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢(qián)一平米，在深圳買(mǎi)不起房的人會(huì)去買(mǎi)嗎?”

 

他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房?jī)r(jià)高得太離譜，以致有人憂心會(huì)逼走深圳的優(yōu)秀人才。

 

這樣高房?jī)r(jià)的城市，適合異地投資么?

 

2、上海--房?jī)r(jià)坐“直升電梯”

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

盡管面對(duì)北京、深圳上月房?jī)r(jià)20%的飚升幅度，上海今年以來(lái)的房?jī)r(jià)只能算小幅上漲。但是對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這樣的漲幅卻也是觸目驚心的。自2005年首輪宏觀調(diào)控以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有怎么上漲。去年底，上海更成為少數(shù)幾個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市之一。但今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)又被莫名的力量推上了“直升電梯”。

 

4月份，上海房?jī)r(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上;5月份，幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲，某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。

 

面對(duì)洶涌的房?jī)r(jià)，很多上海人只好改變買(mǎi)房的計(jì)劃，開(kāi)始租房，以致上海出現(xiàn)了“租奴”。

 

這樣的房?jī)r(jià)，是不適合異地人進(jìn)行房產(chǎn)投資的。

 

3、北京--高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)7月發(fā)布消息說(shuō)：“北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)達(dá)11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)達(dá)8006元/平方米，六環(huán)以外5385元/平方米。”

 

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，北京9月第一周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共9個(gè)，別墅項(xiàng)目2個(gè)，公寓項(xiàng)目4個(gè)，普通住宅3個(gè)。新開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為14261元/平方米，與前一周相比上漲12%。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月，在旺盛需求的推動(dòng)下，北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高。北京創(chuàng)下二手房平均掛牌價(jià)的新高，首次突破9000元/平方米。

 

有人說(shuō)，北京淪為了高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，而高房?jī)r(jià)拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計(jì)，至少有10萬(wàn)人到河北置業(yè)，以致北京出現(xiàn)了“老人村”。

 

連北京人都到外地安家，外地人到北京置業(yè)，似乎不太現(xiàn)實(shí)。

 

4、大連--東北炒房“集中地”

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

大連絕對(duì)是一個(gè)很有魅力的城市，適合旅游休閑度假。正是看好大連的旅游市場(chǎng)，大連市在售商品房總銷(xiāo)售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購(gòu)買(mǎi)。2006年2月，大連房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.1%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居首。如今，這里并不適合外地人置業(yè)。

 

大連雖然不是梳城市，但房?jī)r(jià)在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大連市民荷包的承受能力。大連現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說(shuō)特別的高，和這個(gè)城市的工資不成正比。最關(guān)鍵的是，大連土地稀缺，市區(qū)面積很小，可開(kāi)發(fā)用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來(lái)越高，再加上建材價(jià)格的上漲，導(dǎo)致房屋成本也跟著上漲，所以房?jī)r(jià)上漲是必然的。

 

5、杭州--房?jī)r(jià)漲得發(fā)瘋

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

上有天堂，下有蘇杭，杭州是一個(gè)極其適合居住的城市。但近幾年房?jī)r(jià)上漲，卻不一定適合異地置業(yè)。

 

7月15日這天，杭州城區(qū)高價(jià)房成交頻頻亮相：九樹(shù)公寓以34488元的單價(jià)成交1套，金色海岸以30400元的單價(jià)成交1套，東方潤(rùn)園成交5套，單價(jià)21979元，世貿(mào)麗晶城一共成交7套，其中5套的單價(jià)是19759元，還有2套的單價(jià)高達(dá)27869元……眾多“大牌”的登場(chǎng)，把成交均價(jià)迅速拉升至近12000元/平方米。

 

在二手房方面，今年1至6月，杭州主城區(qū)二手房共成交11300余套，成交總面積達(dá)89.35萬(wàn)平方米;新增房源同比增長(zhǎng)16.99%。二手房成交均價(jià)從1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度達(dá)14.35%。

 

近期，杭州地王之聲不斷。一月內(nèi)就有三幅地塊先后刷新天價(jià)。先是綠城集團(tuán)于5月30日以34.9億元競(jìng)得錢(qián)江新城126畝的地塊，每平方米樓面地價(jià)達(dá)11759元;接著是6月25日，浙江旅游房產(chǎn)公司以16億元拿下“原金松洗衣機(jī)廠”地塊，樓面價(jià)達(dá)12245元/平方米;雅戈?duì)柵某?4.76億元，拿下占地僅54.2畝的杭州杭商學(xué)院地塊，樓面地價(jià)高達(dá)15712元/平方米。這些樓面地價(jià)幾乎都已接近周邊現(xiàn)有商品房售價(jià)。

 

有人說(shuō)杭州的房?jī)r(jià)發(fā)瘋了，恰如其分。在一個(gè)房?jī)r(jià)發(fā)瘋了的城市置業(yè)，應(yīng)該存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

 

6、廈門(mén)--東南沿海價(jià)格高地

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

如今，廈門(mén)房?jī)r(jià)快進(jìn)入上海、北京、廣州在內(nèi)的第一梯隊(duì)了。2006年9月份廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一，10月份位居全國(guó)第二。造成這種情況原因有三：供求失衡、需求強(qiáng)勁，地價(jià)猛漲、成本增加，信息不明、炒作厲害。

 

廈門(mén)市場(chǎng)的“溫州”標(biāo)記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬(wàn)上億元的炒房團(tuán)，來(lái)自泉州、三明、龍巖、福州和周邊省份的富人以及臺(tái)商、華僑、外國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都遭到“瘋搶”。因此，廈門(mén)成了名副其實(shí)的東南炒房“熱島”。

 

現(xiàn)在對(duì)于那些想要在廈門(mén)買(mǎi)房的工薪階層來(lái)說(shuō)，十分痛苦。眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)猶如剎不住的野馬，一路堅(jiān)挺地向前邁進(jìn)，而自己的工資遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快。所以有的居民面對(duì)媒體采訪，表示房?jī)r(jià)太高，只好離開(kāi)廈門(mén)，有的則選擇租房，還有的說(shuō)改買(mǎi)二手房。這樣一個(gè)價(jià)格高地，顯然也不適合外地人置業(yè)。

 

7、廣州--進(jìn)入“萬(wàn)元房時(shí)代”

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★★☆

 

來(lái)自廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)今年3月份成交的房?jī)r(jià)為10667元/平方米，鉑林國(guó)際公寓、mba國(guó)際公寓、尚德大廈等以效型為主打、均價(jià)超過(guò)一萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)仍然受到市場(chǎng)的追捧，而譽(yù)峰、傾城時(shí)代、尚東美御和尚東宏御等價(jià)格超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量也不錯(cuò)。

 

9月11日，廣州市土地交易中心在上、下午的兩場(chǎng)土地出讓中，總共拍出住宅地塊13塊，總建筑面積達(dá)到130萬(wàn)平方米，是廣州土地公開(kāi)拍賣(mài)以來(lái)規(guī)模最大的一次土地集中出讓。富力以樓面地價(jià)(每平方米建筑面積中平攤到的土地成本)18729元/平方米的天價(jià)，刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。同時(shí)奪得土地的開(kāi)發(fā)商還包括保利、金地、雅居樂(lè)等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，多個(gè)地塊成交創(chuàng)下樓面地價(jià)的新高。

 

有人說(shuō)，廣州的房?jī)r(jià)上漲，外地人購(gòu)房功不可沒(méi)，今年，連郊區(qū)盤(pán)都屢現(xiàn)深圳客身影。這樣，廣州的房?jī)r(jià)焉有不漲之理?

 

8、青島--房?jī)r(jià)維持高價(jià)位

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★☆☆

 

青島的房子不是用來(lái)住的，是用來(lái)享受的。如果你在青島買(mǎi)了房子，就應(yīng)該好好享受有房子的快樂(lè)。只是，青島的房?jī)r(jià)上漲有點(diǎn)過(guò)快。

 

近幾年，青島的房?jī)r(jià)增幅一直處于全國(guó)的前幾位，住房問(wèn)題一直處于風(fēng)口浪尖。特別是杜世成初任青島市長(zhǎng)時(shí)，提出“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，房?jī)r(jià)更是猶如坐了“過(guò)山車(chē)”。

 

但隨著今年青島市政府高調(diào)出擊調(diào)控房?jī)r(jià)，各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，青島的房?jī)r(jià)也暫時(shí)告別了“高燒”階段，房?jī)r(jià)增幅開(kāi)始放緩，但還是維持在較高價(jià)位。目前形勢(shì)下，青島還不適合進(jìn)行異地置業(yè)。

 

9、寧波--房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★☆☆

 

今年以來(lái)，寧波市區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，5月寧波市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8343.90元/平方米，比4月份市區(qū)商品房銷(xiāo)售調(diào)查的均價(jià)整整高了710.50元/平方米，而這個(gè)漲勢(shì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有停止，進(jìn)入6月，不少樓盤(pán)在預(yù)估了市場(chǎng)容量之后，又再次調(diào)高了售價(jià)。

 

房?jī)r(jià)攀升的背后是住宅用地供應(yīng)的趨緊。近年來(lái)，寧波市已經(jīng)出讓未形成房源供應(yīng)的土地?cái)?shù)量逐年下降，海曙、江東、江北三區(qū)2004年底為235公頃，2005年底為153公頃，去年底為147公頃。

 

地少價(jià)高自然導(dǎo)致房少價(jià)高，以致許多年輕人都不敢結(jié)婚。許多人說(shuō)，這是溫州人的功勞，讓這里有了房?jī)r(jià)“競(jìng)爭(zhēng)力”。

 

10、天津--房?jī)r(jià)虛高

 

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★☆☆

 

事實(shí)上，早在2003年下半年，天津房?jī)r(jià)就突然啟動(dòng)，一路飆升。相當(dāng)多的學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士都把天津房?jī)r(jià)飆升歸結(jié)到拆遷放量和地價(jià)抬高，與城市環(huán)境、市民收入不相匹配。

 

另外，天津北方經(jīng)濟(jì)中心地位的確立、濱海新區(qū)成為國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，種種利好因素是房?jī)r(jià)上漲的主因。從中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)將成為未來(lái)中國(guó)區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，在這種長(zhǎng)期利好因素作用下，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，天津曾被國(guó)務(wù)院辦公廳定為“房?jī)r(jià)虛高”的城市，專程派出調(diào)查小組前往調(diào)查。