10月的最后一天，北京金隅以樓面地價16979元/平方米的價格競得南京河西G75地塊，成為南京今年的單價地王。據(jù)本報記者統(tǒng)計，今年前10個月，南京土地出讓金收入已經(jīng)達到729億元，幾乎相當于前兩年土地出讓金總和。今年土地市場上演“最瘋狂一年”，京滬杭三地土地出讓金收入均已突破千億元，連南京這樣的二線城市也水漲船高。
即便如此，本報記者了解到，南京市政府依然是采取了很多預防“地王”的措施，今年年底和明年上半年的地價上漲勢頭很大。
南京的“豐收”
9月底，國土部為防止地方再出現(xiàn)“地王”，曾與部分地方政府進行了談話，要求各地嚴格限制地王，然而談話只隔了一個月，在10月的最后一天，南京就誕生了新的單價地王。
在與萬科[簡介 最新動態(tài)]、和記黃埔、招商[簡介 最新動態(tài)]等地產(chǎn)大佬經(jīng)過42輪競價后，北京金隅以29.3億元的價格競得了南京河西G75地塊。16979元/平方米的樓板價，也使南京河西的這一地塊成為今年南京新的單價地王。
南京當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，由于近兩個月以來南京土地市場一直在持續(xù)升溫，因此在10月底拍出單價地王并不令人感到意外。
“9月份南京的土地市場溫度開始升高，但價格還沒有被飆到現(xiàn)在這么高。10月份開發(fā)商在南京土地市場要比9月份活躍得多。”中國指數(shù)研究院南京總經(jīng)理曹旭東如是說。
就在北京金隅拍下單價地王的前一周，南京已經(jīng)出現(xiàn)了一波土地出讓的小高潮。
10月23日與其它開發(fā)商經(jīng)過51輪廝殺后，中國鐵建[簡介 最新動態(tài)]房產(chǎn)集團以35.1億元的價格奪得了河西G72地塊，樓板價超過了1萬元/平方米。而在10月23日這一天，南京共出讓了五幅土地，僅一天的土地收入就高達71.94億元。
據(jù)了解，2011年全年南京的土地收入只有345億元，去年全年土地收入377億元。而今年僅前10個月，南京土地市場的收入超過671億元，同比增長達到70%以上，創(chuàng)下了南京賣地收入的最高紀錄。
曹旭東告訴記者，南京今年土地市場的升溫，與當?shù)貥鞘凶吒哂兄苯雨P系。
土地市場升溫的另一面，是南京新房市場的成交量創(chuàng)下了新高。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，南京9月份房產(chǎn)認購量達到10390套，成交量高達8700套，創(chuàng)下南京同期4年來的最高紀錄。而在9、10這兩個月，南京新房認購量超過1.9萬套，較去年同期增長了36%。
“這樣的成交數(shù)據(jù)，只能用‘瘋狂’來形容。”一家房產(chǎn)機構人士說。
在成交量創(chuàng)四年新高的同時，南京近兩個月的房價出現(xiàn)了較大幅度的上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月份南京房價較去年同期上漲了14.5%。而自去年5月份以來，南京房價已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)17個月的上漲。
“在調控的近三年時間里，南京房價并沒有太大的漲幅，遠郊一些區(qū)域的房價還出現(xiàn)了相當長時間的下滑態(tài)勢。開發(fā)商不但沒有拿地的興趣，而且很多項目都處于半停工狀態(tài)。今年南京房價上揚速度加快使得房企加快了拿地速度。”曹旭東說。
賣地“最瘋狂一年”
上述南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，國土部要求關注地王的談話還是給南京土地出讓造成了影響，10月底兩幅地塊的暫停出讓與此有很大關系。
“一些體量較大可能會產(chǎn)生總價地王的地塊，向市場推出的時間也被推后了。”曹旭東如是說。
上述南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，南京土地市場的升溫，也與開發(fā)商回歸一二線城市的戰(zhàn)略轉移有很大關系。很多開發(fā)商都把南京看做必須在長三角地區(qū)進行布點的城市之一，因此也促使了南京土地價格的進一步走高。
據(jù)了解，包括萬科、招商、復地、嘉華集團等大型房企，在今年下半年的拿地計劃中，都將南京作為未來房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展一個相關重要的“據(jù)點”。
“南京的房價一直被當?shù)卣刂频煤車?，因此前幾年南京市場也較低迷。但在房企向一二線城市回歸的背景下，南京、蘇州等經(jīng)濟發(fā)達城市的空間越來越被大型房企看多。南京土地市場的走高，其實也是房企在二線發(fā)達城市激烈競爭的一個表現(xiàn)。”嘉華集團相關人士表示。
而地方政府也深諳房企對土地的競爭，會嚴重影響到一個地方的財政收入。包括北京、上海、杭州等被開發(fā)商普遍看好的熱門城市，都已成為樓市上揚態(tài)勢中的受益者。
據(jù)中指院統(tǒng)計，今年前9個月北京土地出讓金已達1154億元，上海土地市場吸金1538億元；杭州今年前9個月的土地收入也再次超過千億，達到1022.76億元。
一些城市在三季度也推出了自己的供地計劃。資料顯示，截至9月底北京土地市場共推出1093公頃土地（其中住宅用地835公頃），而如果算上10月份原計劃推出的157.8公頃的土地，北京的住宅供應量約992公頃，超過了年初制定的850公頃的供應計劃指標。
“北京在三四季度加大了土地供應量，是諸多城市想在年底前收獲土地收入的集中表現(xiàn)。不僅僅是一二線城市，連三四線城市推地的數(shù)量都較年初時有不同程度的增加。”復旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民指出。
據(jù)國土部土地咨詢研究中心一位專家此前透露的信息，今年上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高；而今年12月全國將迎來土地價格高峰期，而今年全國土地出讓金預計將達到4萬億元。
“地方政府的財政壓力已經(jīng)持續(xù)了近三年，各地土地出讓屢創(chuàng)紀錄，在某種程度上是地方政府緩解壓力的表現(xiàn)。今年最后一個季度樓市和土地市場是否會發(fā)生轉變，各地都不清楚，因此地方推地的節(jié)奏出現(xiàn)了加快的現(xiàn)象。”全國房地產(chǎn)商會理事李驍如是說。
(華夏時報)
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