隨著昨日萬科三季報(bào)的出爐，房地產(chǎn)“招保萬金”四大標(biāo)桿房企的三季報(bào)均已公布，其中萬科的銷售金額增速最為迅猛，達(dá)到33.4%，這也使得其已完成全年銷售目標(biāo)的80.3%；相比之下，保利、金地、招商則各有各的“煩惱”，龍頭房企業(yè)績分化已經(jīng)開始。
萬科的三季報(bào)顯示，今年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，凈利潤61.6億元，同比分別增長37.5%和21.3%。實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長21%和33.4%，完成全年銷售目標(biāo)的80.3%。
與萬科近乎完美的業(yè)績報(bào)告相比，保利的銷售增速卻僅為17.24%，墊底四大標(biāo)桿房企。金地的“煩惱”則來自營收高增長的同時(shí)，凈利卻大幅下滑，前者增速達(dá)到54.18%，后者下滑幅度達(dá)到22.2%，且其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-48.02億元；而招商三季度的利潤也出現(xiàn)下滑，同比降11.98%。
業(yè)內(nèi)分析，除萬科外，其余三家標(biāo)桿房企的煩惱其實(shí)代表業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象，就北京市場而言，“京七條”出臺后大量增加供給，將延后購房預(yù)期。四季度北京商品房成交量或出現(xiàn)環(huán)比下降，房企在四季度的銷售目標(biāo)或?qū)⒂龅教魬?zhàn)。從全國市場來看，目前預(yù)期也與之相似。評級機(jī)構(gòu)穆迪稱，前三季度房地產(chǎn)合同銷售額同比增幅低于上半年水平，顯示市場上的壓抑需求已逐漸消化，預(yù)計(jì)四季度的銷售額將會趨于平穩(wěn)。
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招商反收購上市完成
繼今年4月宣布注資東力實(shí)業(yè)之后，招商地產(chǎn)通過反向收購登陸港交所一事幾經(jīng)波折，終于于昨日宣告完成。昨日晚間，招商地產(chǎn)公布，東力實(shí)業(yè)完成了反向收購，實(shí)現(xiàn)了新上市。
去年4月，招商曾斥1.59億元買殼入主港股東力實(shí)業(yè)。今年4月，招商宣布擬將約50億元資產(chǎn)注入東力。根據(jù)港交所規(guī)定，在買殼后的24個(gè)月內(nèi)，如果進(jìn)行大規(guī)模注資即被視為反收購，需視為重新上市處理，按照IPO的程序?qū)徟?。在這之后的7月，由于招商計(jì)劃注入東力的一個(gè)項(xiàng)目土地手續(xù)不齊，導(dǎo)致注資計(jì)劃一度延遲，直至近日才得以完成。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理及東力主席賀建亞表示，完成注資后東力將如“發(fā)動機(jī)起了火”，在已注入的資產(chǎn)支持下，目標(biāo)合約銷售可于三年內(nèi)翻一番。
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