當住宅受到調控的時候，商業(yè)地產成為了投資的避風港和新的冒險樂園。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，今年前8個月全國辦公樓開發(fā)投資2851億元，同比增長40%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資7168億元，同比增長26.5%，兩項增幅均高于全國房地產開發(fā)投資增幅的19.2%。
早在2011年，住宅開發(fā)投資增速與商業(yè)營業(yè)用房投資增速就已十分接近，但在2012-2013年，商業(yè)營業(yè)用房的投資增速明顯大于住宅開發(fā)投資。一份報告甚至顯示，2013年至2016年中國辦公樓物業(yè)如能按期竣工交付，供應量預計將激增，超過4000萬平方米。
起步
2010年初，中國房地產行業(yè)調控拉開大幕，調控新政主要針對住宅市場，商業(yè)地產成為行業(yè)避風港，各種各樣的公司大批進入商業(yè)地產，使之呈現出爆發(fā)式增長。
據統(tǒng)計，2010年1-12月，中國商鋪和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達到5598.84億、1806.55億元，分別增長33.9%和31.2%。
2011年，隨著調控的深入，住宅地產發(fā)展形勢更加嚴峻，而商業(yè)地產市場卻煥發(fā)出前所未有的活力，進入到了黃金發(fā)展期。
2012年以來，中國商業(yè)地產發(fā)展整體依然向好，市場也逐漸步入理性。
2013年，中國各項經濟指標都可能出現下行的時候，商業(yè)地產的表現卻一枝獨秀。以長期持續(xù)收益為目標的商業(yè)地產，開始受到機構投資者青睞，進入了快速發(fā)展道路。
除了樓市調控影響以及商業(yè)地產本身的升值潛力之外，商業(yè)地產發(fā)展更在于商圈的帶動。商圈擁有巨大的人氣集聚效應，由商圈來帶動商業(yè)地產銷售，已經成為商業(yè)地產的一大運作模式。
現在
相對于傳統(tǒng)的住宅地產，中國商業(yè)地產往往具有投資規(guī)模大、高收益、高風險的特點，正常商業(yè)地產經營需經歷兩至三年的養(yǎng)商期，這期間需要占據大量的資金，增大了投資風險。
失敗遠多于成功，可謂國內商業(yè)地產發(fā)展的現實狀況。從長遠來看，商業(yè)地產會成為中國房地產的下一個熱點，這是地產界的共識，但是對于沒有進入商業(yè)地產的開發(fā)商來說，靠商業(yè)地產獲取高額利潤是有風險的，對于企業(yè)資金、策略、人才、團隊等方面，需要更大的挑戰(zhàn)。
商業(yè)地產發(fā)展商不僅需要雄厚的資金實力，更需要具備較強的商業(yè)規(guī)劃能力以及商業(yè)經營能力。中國規(guī)模較大的房地產開發(fā)商通常具有較強的資金實力與較為通暢的現金流，但是普遍不具備較強的獨立經營商業(yè)地產的能力，更多的開發(fā)商需要借助專業(yè)的商業(yè)經營管理公司，而后期的商業(yè)經營管理是決定商業(yè)地產項目經濟效益的重要因素。
在過去的這段時間，我們也看見諸多公司投身商業(yè)地產領域，建造運營了不少商業(yè)項目。有足以躋身世界級的物業(yè)，但更多的項目因為各種不足并未成為第一流的項目。在競爭更加激烈的未來，我們更需要的是具有世界級的物業(yè)、項目和團隊。
展望
“在一個瞎子國度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”香港恒隆地產董事長陳啟宗先生曾言，在中國內地沒有看到太多有水平的商業(yè)發(fā)展商。
做商業(yè)地產必須有耐性，必須有相當全面綜合的專業(yè)知識，需要時間來累積經驗，也需要用謙卑來總結經驗。
正如陳啟宗所言：“商業(yè)地產是一個高經驗的東西，所以要注意，經驗、知識在哪里？”
事實上，恒隆地產以及新鴻基地產、九龍倉等港資企業(yè)，可以說是內地商業(yè)地產發(fā)展商的領路人和學習對象。正是在這一批港資企業(yè)的帶領下，中國內地的商業(yè)地產迅速從無到有、從小到大。
房企對商業(yè)地產的探索，還有一個更大背景——新型城鎮(zhèn)化。新城鎮(zhèn)化進程帶來的消費市場擴大，將是未來商業(yè)地產面臨的最大發(fā)展機會，尤其是三四線城市的中低端商業(yè)物業(yè)。
國內的一線城市發(fā)展早、發(fā)展速度快，商業(yè)地產相對成熟；二三線城市受益于城鎮(zhèn)化進程的影響，隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，商業(yè)地產項目在國內二三線城市將會不斷涌現。
但這不過是中國商業(yè)地產的開端，值得挑戰(zhàn)和關注的，還有中國商業(yè)的未來。
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