房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折 舊年限。

(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的 比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。 在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2%；磚木結構一等為6%；磚木結構二 等為4%；磚木結構三等為3%；簡單結構為0。

折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。 房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。

其計算公式為： 造價－殘值 造價×(1－殘值率)，消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為： 舊房價格＝造價－年折舊費已使用年數 當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的 建筑面積和樓房的層次與朝向等。

(3)使用年限，是住宅實物形態(tài)經外界的物理、化學因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟 壽命。

(1)建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬 和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。 它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來 計算。