北京市高端購(gòu)物中心（專題閱讀）飽和之勢(shì)越發(fā)明顯。根據(jù)日前高麗國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度末北京市中高端購(gòu)物中心總存量仍維持在510萬(wàn)平方米，但是由于受到整體消費(fèi)市場(chǎng)的影響，三季度北京市中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)凈吸納量為負(fù)11.3萬(wàn)平方米，是自2007年二季度以來(lái)凈吸納量首次錄得負(fù)值，一些位于東直門、燕莎及朝陽(yáng)門商圈項(xiàng)目的翻新及部分零售商的暫時(shí)性搬離是造成空置的主要原因。

 

今年三季度北京市高端購(gòu)物中心市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，至9.3%。在包括金融街及“其”子市場(chǎng)等在內(nèi)的非核心商業(yè)區(qū)域內(nèi)，零售物業(yè)空置率盡管有所波動(dòng)，核心地段的優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)空置率較為穩(wěn)定。在這些區(qū)域中，空置率開(kāi)始上升并與核心區(qū)域形成反差。此外，購(gòu)物中心的翻新與改造也暫時(shí)性地推高了本季的空置率。審慎的消費(fèi)者、低迷的高端餐飲行業(yè)以及來(lái)自電商日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)是造成該市場(chǎng)需求疲弱的主要因素。

 

盡管如此，但是由于業(yè)主對(duì)北京零售物業(yè)市場(chǎng)前景持樂(lè)觀態(tài)度，北京市中高端購(gòu)物中心首層平均固定租金環(huán)比增長(zhǎng)1.7%，至845元/月/平方米。王府井及西單子市場(chǎng)首層平均固定租金全市最高，分別為1927元/月/平方米及1560/月/平方米。北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)吸引了國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者及一些本土企業(yè)的投資興趣。在眾多買家積極尋找交易機(jī)會(huì)的背景下，季內(nèi)錄得一宗值得矚目的整售個(gè)案：凱德置地中國(guó)購(gòu)得位于豐臺(tái)區(qū)的首地大峽谷購(gòu)物中心，成交價(jià)為18.2億元，均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米。該物業(yè)將成為凱德商用在北京的第十個(gè)購(gòu)物中心。