不管學識見解程度高下，絕大多數(shù)人都難逃脫‘信謠’的命運。”北京地區(qū)網(wǎng)站聯(lián)合辟謠平臺發(fā)布了“辟謠10大最流行生活謠言榜”。謠言是傳統(tǒng)觀念帶來的錯誤做法，比如“經(jīng)期洗頭易患癌、坐月子洗頭一身脖、指甲上月牙是健康“晴雨表”、木瓜能豐胸；比如市場上存在“人造雞蛋”，煮熟后能當乒乓球打。接下來搜狐焦點辟謠平臺也來為廣大購房者來粉碎10大購房謠言。
1 漲價房不買會漲得更高
解析：在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。有的購房者認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，結(jié)果價格又上漲了，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。其實在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌也可能是漲的先兆。
破解：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好保持冷靜不去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要想清楚自己的實際需求。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
2 人滿為患是火爆熱銷
解析：經(jīng)常有樓盤的門前，購房者排著隊，拿著號，爭先恐后的去交錢訂購，售樓部更是“人滿為患”，售樓員告訴你房子只剩幾套了，不買就沒了，于是，不管三七二十一，交錢買房。當你覺得真的只剩幾套的時候，開發(fā)商的銷售可能為零，你一來，破零了。售樓部里坐著的可能是花錢雇來的職業(yè)“購房者”，而你，才是那個真正的獵物。
破解：理性購房，不要人云亦云。根據(jù)自己的實際情況選擇位置好、交通便利、或者性價比高的房子。
3 專家與學者的話是一定要聽的
解析：現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗。而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇，由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學者嘉賓，其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀。
破解：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
4 特價4800起：購房者熱情被引爆
解析：節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。更有開發(fā)商將特價與均價結(jié)合起來，例如：“特價4800起”。這時，大多數(shù)購房者的眼球被它引爆了。特價，一個特字就說明了一切，房子特殊在“位置不佳”，“朝向采光不好”或者“戶型不端正”，因此低價拋出。并特價的后面往往跟著一個“起”字，當你滿懷高興的去售樓部后才發(fā)現(xiàn)，原來特價只此一套，并且已被預訂，你要買就是均價了。
破解：購房者應通過各種渠道獲得房屋信息,不要只看價位，應當綜合考慮，不要被誘人的價格所蠱惑，得不償失。
5 買房前需看銷控表了解銷售情況
解析：很多樓盤售樓處都設立了銷控表,張貼在墻上。不過,有些銷控表是虛假的,在于給購買某一戶型的購房者增添心理壓力,迫使其加速買房或提價購買。銷控圖一直橫行市場，開發(fā)商利用購房者買漲不買跌的心理，來銷售戶型不好或者采光不好的房子，將好房源留下，欺騙客戶。由于購房者的扎堆選房、搶房，使得開發(fā)商的這招心理戰(zhàn)術(shù)屢試不爽。
破解：購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓員只要該套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入銷售陷阱。
6 開發(fā)商美為購房者承擔一部分利息，減少還款壓力
解析：有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。隨著房價的增長，銀行利率也會不斷變化，利率越高，按揭利息就越大，還款壓力也就更大。
破解;購房者應該買五證齊全的樓盤，或者能夠辦理銀行按揭的樓盤。按揭又分為：等額本息還款法，等額本金還款法，同樣的貸款期限、金額，后者明顯比前者還的少，但是前者比后者壓力小，購房者應結(jié)合自己的實際情況選擇。
7 精裝房可以免去裝修麻煩和裝修時間
解析：市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。
精裝修價格本就高于毛坯房，購房者花了錢卻沒有得到預期的精裝效果，名牌門窗、櫥柜變成小作坊的貨,掛羊頭賣狗肉，令人大跌眼鏡。
破解;購房時應在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
8 買房需要一次性到位，否則以后換房更買不起了
解析：這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的?，F(xiàn)代社會是一個多元化的社會，經(jīng)濟在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
破解;一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你最多只做5～8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。
9 租房一定不如買房
解析：這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。我們來算一筆賬：根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
破解;：結(jié)合自己的真實的情況進行選擇買或者租。
10 “兩書一表”還沒印出來，但可以交房
解析：為了不承擔或者少承擔延期交房的責任，現(xiàn)在有的開發(fā)商冒著被房管局查辦甚至沒收開發(fā)資質(zhì)的風險，在取得交房資質(zhì)之前擅自通知購房者交房。開發(fā)商很有可能想將延期交房時間控制在3個月之內(nèi)，在未竣工之前就先讓購房者在交接書上簽字
破解;因此提醒購房者，在取得開發(fā)商交房通知書之后，一定要讓開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以上三份文件即通常所說的交房必備的“兩書一表”。
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