2013年一波地王走勢，似乎正在重現(xiàn)2009年行情。
近幾個月一線城市成交區(qū)域分布顯示，高價地對房價有明顯影響。近期，上海部分區(qū)域的土地價格均超過該區(qū)域歷史峰值，這些區(qū)域正是近期房價上漲較快的熱點區(qū)域。
克而瑞研究總監(jiān)薛建雄稱，目前的房價漲幅還沒有到達2009年的高位，但是，“現(xiàn)在市場情況已經跟2009年相當了，到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲”。
房價漲幅接近2009年
今年7月以來，一線城市頻繁出現(xiàn)地王。德佑地產市場研究部監(jiān)控的數據顯示，9月以來滬上出現(xiàn)了10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%，為今年滬上的溢價率地王；浦東濰坊新村的一幅宅地，成交樓板價高達40106元/平方米，成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進一步帶動周邊房價的上漲。
截至10月22日，上海商品住宅的成交量達1000萬平方米，超過去年全年939萬平方米。據統(tǒng)計，全市成交量超過千萬平方米的情況，僅在2006、2007和2009年三年出現(xiàn)，這也是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別，一舉壓倒了限購前的2010年全年成交量。
過去一年，上海390個樓盤，房價漲幅20%-30%的樓盤有32個，漲幅10%-20%的樓盤有112個，有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青筑雅苑漲幅最大，達到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元，至2012年6月曾跌破1.3萬元，到今年9月份又上漲到2萬元。業(yè)內人士認為，青筑雅苑巨大的波動，正是近兩年上海樓市行情最生動的表現(xiàn)。
中原地產研究總監(jiān)宋會雍認為，這一波土地行情已經比2009年要高。此前2007年的地王，恰逢2008年政府救市，得以危機轉折；2009年的地王，則得益于持續(xù)的寬松信貸、保增長等利好。“眼下這撥地王，似要遭遇長效機制，前景堪憂。”
也有一些地塊由于開價太高而無人問津，不得不延緩出讓。例如杭州10月9、10日分別撤銷蕭山區(qū)湘湖單元和蕭山主城區(qū)兩幅總起價達41億元的地塊出讓公告。據當地業(yè)內人士透露，延緩出讓的原因是地塊起拍價過高。
10月18日下午，杭州市民中心土地拍賣大廳，交易員宣布，原定當天進行掛牌出讓的準地王77、78號地塊由于“規(guī)劃進一步完善的原因推遲出讓”。浙江國土廳相關人士認為，準地王延緩出讓，確有規(guī)劃調整原因，而宏觀經濟結構調整過程中，政府也會有所引導，不會讓地價出現(xiàn)大泡沫，導致市場一直暴漲。
其他城市或仿效京深調控
德佑地產研究部總監(jiān)陸騎麟分析，目前市場正處于政策空窗期，政策不確定性仍然存在，但先前深圳出臺的“深八條”無疑是給市場的一個警示，北京又有“京七條”緊隨其后，對上海來說也不排除效仿的可能性。
不少分析人士認為，近期房價快速上漲超預期，可能引發(fā)新的調控政策，四季度是政策窗口期。盡管樓市調控長效機制還在醞釀之中，從當前態(tài)勢看，限購、限價等行政手段短期內可能不會退出，甚至有加碼可能。
房企大多數保持謹慎樂觀態(tài)度。10月20日，在博鰲·21世紀房地產論壇（上海）高峰會上，路勁地產上海公司總經理周軼群對記者表示，路勁上海項目現(xiàn)在持續(xù)按照節(jié)奏銷售，“我們是謹慎樂觀，穩(wěn)中有升”。他同時指出，現(xiàn)在這波地王還沒有到高點，不排除潛在風險。出讓價格已到達2009年最高位，如果市場回到2011、2012年狀態(tài)，就會有風險，如果明年上半年之前還沒有更嚴厲的調控政策出臺，就還有溢價空間。“最近拿地比較激進的都是外來企業(yè)，除了資金充裕外，這與公司進入長三角戰(zhàn)略的節(jié)點也有關。”
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，地王的背后有推手，融資渠道多元化僅僅是逼著企業(yè)去尋找新的資金入口，住宅的金融屬性不可改變，房地產調控要建立在經濟增長方式轉型的基礎上。
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