十一屆三中全會(huì)在即，各界對(duì)房地產(chǎn)樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制寄予期望。昨日，住建部?jī)?nèi)部人士向媒體確認(rèn)，在國(guó)務(wù)院部署指導(dǎo)下，由住建部牽頭，發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部等共十部委已著手建立“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信信息共享系統(tǒng)”，即業(yè)內(nèi)號(hào)稱的“黑名單”系統(tǒng)。系統(tǒng)將監(jiān)控房企的囤地、信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等行為，與地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的再融資及拿地行為掛鉤。昨日不少大中型房企業(yè)內(nèi)人士向記者直言，這一系統(tǒng)一旦嚴(yán)格投入使用，長(zhǎng)期以來(lái)“暗箱”、“貓膩”行為將無(wú)所遁形，可謂“一記猛捶”。行業(yè)龍頭萬(wàn)科（專題閱讀）認(rèn)為行業(yè)規(guī)范化加強(qiáng)是大勢(shì)所趨，而追求透明化管理和規(guī)范操作有利于減少成本。

 

“黑名單”系統(tǒng)在建

 

十部委共同建設(shè)的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信信息共享系統(tǒng)”將整合各部委管轄下的所有有關(guān)房地產(chǎn)監(jiān)管系統(tǒng)。“這可以說是調(diào)控的一個(gè)新手段，表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控的態(tài)度。”廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫接受記者采訪表示，值得關(guān)注的是能否“執(zhí)行到位”，畢竟政府行為跟開發(fā)商、銀行等企業(yè)機(jī)構(gòu)的商業(yè)行為并不完全對(duì)等。

 

十部委在建的新系統(tǒng)將監(jiān)控錄入的所有注冊(cè)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)工程質(zhì)量、土地獲取、銀行信貸等關(guān)鍵信息，都將在不同管理部門之間形成共享。對(duì)于有不良記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)將自動(dòng)生成“黑名單”。

 

“其實(shí)十部委共建信息共享系統(tǒng)，最重要的影響就是開發(fā)企業(yè)是否能順利從金融領(lǐng)域獲取資金。”張維倫對(duì)記者表示，對(duì)于一些資質(zhì)有限的機(jī)構(gòu)，這一共建系統(tǒng)的嚴(yán)加管束可能令他們無(wú)法得償所愿。

 

記者昨日從住建部有關(guān)系統(tǒng)了解到，目前住建部?jī)?nèi)設(shè)的誠(chéng)信體系定期公布未獲得相關(guān)資質(zhì)而進(jìn)行開發(fā)的房企名單，以及建筑企業(yè)包括有關(guān)人員的違規(guī)操作。但目前并無(wú)房企“囤地”或違規(guī)銷售信息。

 

“狠拳頭”捶垮蝦兵蟹將

 

從該系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能和制約作用來(lái)看，如得到貫徹執(zhí)行，確實(shí)將對(duì)房企產(chǎn)生威懾。

 

張維倫表示，不過事實(shí)上這個(gè)做法倒并不新鮮，廣州也有一個(gè)存在10多年的地產(chǎn)資信評(píng)估，由媒體聯(lián)合銀行舉辦。資信評(píng)估較優(yōu)的房企易于在“資金-拿地-開發(fā)-銷售”全鏈條上形成良性循環(huán)。

 

不過此次十部委“黑名單”系統(tǒng)由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，拳頭更“狠”。所有注冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)將納入系統(tǒng)接受考核。如按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)思路，系統(tǒng)運(yùn)行之后有望提高現(xiàn)有工作效率。

 

昨日記者聯(lián)系業(yè)內(nèi)多家大中型房企了解到，一些靠囤地、各種“找關(guān)系”、打擦邊球來(lái)生存的房企面臨困難。

 

龍頭房企萬(wàn)科認(rèn)為，消息化、透明化是提高管理效率并減低成本的有效方式。不過一家不愿透露姓名的中型房企人士對(duì)記者稱，能做到高度信息化的畢竟是少數(shù)，多數(shù)房企包括一些很大規(guī)模的房企，也多少存在囤地、銷售細(xì)則大打擦邊球的行為，“新系統(tǒng)如果真的發(fā)威，很可能搞垮一批蝦兵蟹將。”

 

聲音

 

龔方雄：推動(dòng)直接融資成主流

 

十部委共同建設(shè)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信信息共享系統(tǒng)”，可能掛鉤證監(jiān)會(huì)對(duì)房企IPO的審查，令關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)各界再度熱議房企再融資的可能性。18日舉行的“中國(guó)新經(jīng)濟(jì)力量論壇”上。

 

摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)投資銀行部業(yè)務(wù)主席龔方雄認(rèn)為，必須加快啟動(dòng)資本市場(chǎng)的直接融資，讓中國(guó)企業(yè)尤其是中小企業(yè)獲取更多渠道的資金。