驅(qū)車從杭州出發(fā)，大約一個(gè)小時(shí)即可到達(dá)烏鎮(zhèn)。這個(gè)著名的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，以河成街，連橋成路，保留著晚清和民國(guó)時(shí)期的建筑與格局，多年來(lái)一直是熱門旅游景點(diǎn)，每年接待數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的游客。

 

最近兩年，烏鎮(zhèn)還成了養(yǎng)老地產(chǎn)投資的熱土。距離烏鎮(zhèn)景區(qū)不到兩公里的地方，一個(gè)總占地面積約1500畝的烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園正在動(dòng)工。現(xiàn)在一片郁郁蔥蔥的田園風(fēng)光，很快將變成白墻黛瓦的建筑群落。產(chǎn)業(yè)園的投資方是綠城集團(tuán)和雅達(dá)國(guó)際控股有限公司。烏鎮(zhèn)項(xiàng)目也是綠城集團(tuán)實(shí)踐“學(xué)院式養(yǎng)老”模式的第一個(gè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

 

毗鄰綠城項(xiàng)目，平安集團(tuán)在2012年也獲得一幅地塊，用于建設(shè)“平安養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)”。平安集團(tuán)在桐鄉(xiāng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)170億元，包括烏鎮(zhèn)和高橋鎮(zhèn)兩幅地塊，也是平安集團(tuán)由保險(xiǎn)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目。

 

烏鎮(zhèn)容納了當(dāng)前投資養(yǎng)老地產(chǎn)的兩大陣營(yíng)——房地產(chǎn)商和保險(xiǎn)公司。二者各有優(yōu)勢(shì)，但目前都還缺乏成熟的商業(yè)模式和穩(wěn)定的盈利預(yù)期。地產(chǎn)商大肆鼓吹“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念始于2011年，但真正做成的養(yǎng)老社區(qū)寥寥無(wú)幾，絕大部分地產(chǎn)商的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目淪為以養(yǎng)老概念圈地賣房；保險(xiǎn)公司有低成本的長(zhǎng)期資金優(yōu)勢(shì)，但進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的時(shí)間略遲，地產(chǎn)項(xiàng)目都尚未建成，與養(yǎng)老保險(xiǎn)等金融產(chǎn)品結(jié)合的效果也有待觀察。

 

今年9月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的相關(guān)政策，將逐漸沉寂的養(yǎng)老地產(chǎn)投資再度激活，但探索實(shí)踐者眾多，成型者寥寥。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專家傅旻對(duì)財(cái)新記者稱，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心在于養(yǎng)老服務(wù)，而國(guó)內(nèi)大多數(shù)資本對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的理解還停留在以養(yǎng)老概念賣房，“更關(guān)注怎么從房地產(chǎn)開發(fā)掙錢，而忽略了養(yǎng)老服務(wù)本身”。

 

“真正做好養(yǎng)老地產(chǎn)，思路需要從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)換到養(yǎng)老服務(wù)的運(yùn)營(yíng)上來(lái)。”他說(shuō)。

 

地產(chǎn)商搶灘圈地

 

綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在最近的一次媒體見面會(huì)上表示，養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)將是綠城極為重要的業(yè)務(wù)門類，不是第一就是第二。他在2012年為綠城定下目標(biāo)，未來(lái)十年發(fā)展出100個(gè)養(yǎng)老院。

 

與諸多地產(chǎn)商一樣，宋衛(wèi)平看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國(guó)的廣闊前景。據(jù)2013年的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告》藍(lán)皮書披露，截至2012年底，中國(guó)的老年人口數(shù)量達(dá)1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%。同期，中國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位只有390萬(wàn)張，收養(yǎng)老人294萬(wàn)人，占老年人總數(shù)1.51%。按照中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的“十二五”規(guī)劃，90%的老人居家養(yǎng)老，6%的老人在社區(qū)養(yǎng)老，4%的老人在福利院、養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。養(yǎng)老地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間。

 

經(jīng)過(guò)近六年的考察和研究，綠城集團(tuán)決定以“學(xué)院式養(yǎng)老”的模式切入養(yǎng)老地產(chǎn)。所謂學(xué)院式養(yǎng)老，是以綠城旗下的類老年大學(xué)頤樂學(xué)院為核心，組織園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活。頤樂學(xué)院已經(jīng)在全國(guó)15個(gè)城市開設(shè)了29所校區(qū)，注冊(cè)學(xué)員超過(guò)2200人。烏鎮(zhèn)項(xiàng)目是綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園是綠城集團(tuán)與雅達(dá)國(guó)際合作投資的項(xiàng)目，以健康養(yǎng)老為主題，占地1500畝，總投資約75億元，將建設(shè)醫(yī)療公園、五星級(jí)養(yǎng)生度假酒店、特色商業(yè)中心、國(guó)際養(yǎng)老護(hù)理中心、頤樂學(xué)院和高端自助養(yǎng)老區(qū)等六大功能區(qū)。其中，自助養(yǎng)老區(qū)和頤樂學(xué)院占地650畝，由綠城集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)。2012年10月，項(xiàng)目正式動(dòng)工，綠城將其命名為烏鎮(zhèn)雅園，主要包括頤樂學(xué)院和老年住宅。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，老年住宅有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產(chǎn)品類型，全部精裝修。烏鎮(zhèn)雅園在2013年7月開盤，推出的100多套公寓基本售完，售價(jià)在1.2萬(wàn)/平方米左右。56歲的宋衛(wèi)平和60歲的綠城集團(tuán)總裁壽柏年各自在雅園給自己買了一套老年公寓。

 

負(fù)責(zé)雅園項(xiàng)目操盤的雅達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理朱浩義告訴財(cái)新記者，雖然項(xiàng)目距離杭州、蘇州、上海都不遠(yuǎn)，但置業(yè)客戶群仍以桐鄉(xiāng)本地人為主，年齡多在40歲至50歲，為父母的養(yǎng)老考慮或?yàn)樽约菏旰蟠蛩恪?/div>

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