“金九銀十”進入尾聲，許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學(xué)區(qū)房的打算。開學(xué)已有一段時間，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房價格是否會便宜一些？而對于一些想要購置一手學(xué)區(qū)房的家長來說，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)房呢？

一步到位比例多

如今，為了能讓孩子上一個好的學(xué)校而購置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個不相干的詞語聯(lián)系到了一起。許多家長都削尖腦袋，托關(guān)系、找門路地上所謂的“名牌小學(xué)”，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的小學(xué)門檻太高，必須是學(xué)區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學(xué)區(qū)房的大熱。

學(xué)區(qū)房就是指可獲得入學(xué)名額的重點小學(xué)周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場的衍生品，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格普遍高出其他房源。對于許多新人來說，將學(xué)區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個趨勢。

目前，婚房學(xué)區(qū)房一步到位占到學(xué)區(qū)房總體成交的5%左右，而對于現(xiàn)在準備結(jié)婚的年輕人來說，學(xué)區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，其房屋總價動輒也要上百萬元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時期內(nèi)再購置一套房子。所以，考慮到以后的長遠性及長久性，一步到位是現(xiàn)在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學(xué)區(qū)房的孫小姐說：“購買學(xué)區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學(xué)，同時也是作為投資，因為未來學(xué)區(qū)房依然是看漲的趨勢。”

須警惕偽學(xué)區(qū)房

需要注意的是，在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時，購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該謹慎，切莫盲目追求?，F(xiàn)在很多樓盤的銷售人員都對“學(xué)區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時往往會強調(diào)樓盤毗鄰名校，并突出介紹學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。而實際上，購房者買到可能是偽學(xué)區(qū)房。

比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該學(xué)校學(xué)區(qū)，也就是通常所說的不在“片兒內(nèi)”。因此購房者對于樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚，最好到這些重點小學(xué)和初中一一去問個明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。還要注意的是，每個學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會有調(diào)整，今年這個地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個學(xué)區(qū)，家長購房時要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺“上當(dāng)”。

此外，購房者在購買學(xué)區(qū)房時還應(yīng)對住宅附近進行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長的環(huán)境。如果學(xué)區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學(xué)區(qū)房盡量不要購買。

二手學(xué)區(qū)房搶手

與一手學(xué)區(qū)房相比，二手學(xué)區(qū)房的最大優(yōu)勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學(xué)區(qū)房，首先要查看當(dāng)年學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒有調(diào)整的情況下，查看準備購置的學(xué)區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該學(xué)校上學(xué)的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學(xué)落戶。就戶型來說，二手學(xué)區(qū)房效型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。

盡管二手學(xué)區(qū)房比一手學(xué)區(qū)房在是否能夠順利入學(xué)方面比前者更保險一些，但也并非沒有風(fēng)險。最重要的一點是，購買二手學(xué)區(qū)房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認定原房主侵犯了購房者的權(quán)利，也很難對原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時，要對原房主戶口遷定的時間及違約責(zé)任做出明確約定，以維護買方的權(quán)益。另外，還要隨時留意周邊小學(xué)和初中招生簡章，因為其每年都會有細微變化，特別是要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限方面的要求。