現(xiàn)在新房的價格越來越高，因此不少購房者把目光放到了二手房市場，找一個拎包就入住的二手房確實省心不少，但是二手房的問題也隨之而來；怎樣才能購得一個滿意的二手房呢？港廈房地產(chǎn)的經(jīng)紀人通過實地看房，親身體驗，列出如下幾點細節(jié)，僅供參考：

1、看墻壁是否滲水有裂痕

我們知道，對于二手房而言，如果房子久不住人可能會出現(xiàn)墻壁滲水的情況，而且有些樓房窗戶下面的墻壁會有嚴重滲水的情況。對于這類問題，二手房的房主在出售之前通常會涂刷一遍涂料為墻面“遮丑”。購房者購買前應該向附近居民了解小區(qū)的情況，并且對房子進行驗收。最好選擇交房前下完大雨的第二天去驗收。如果墻壁有問題，雨后便可如實反映。除了檢查墻壁是否滲水之外，還要檢查墻壁是否有裂縫。

2、看廚衛(wèi)防水是否做好

不管是與房屋中介還是二手房房主，進行房屋交易時一定要事先問清是否做了防水工作。如果二手房已經(jīng)做了防水購房者需要進行驗收，檢查房子的防水是否做到位。驗收方法也和新房裝修的方法一樣，選擇在衛(wèi)生間進行24小時的密閉檢查，查看是否存在滲水現(xiàn)象。

3、看水電是否需要更換配件

要知道水和電在居室中使用最頻繁。二手房購房者首先要檢查房屋的水電，多數(shù)二手房的水電后期都要根據(jù)實際需要更換，對于無需更換一直使用的水電必須認真驗收?？措娋€是否符合國標質量、水管質量是否達標、水管是否存在滲水現(xiàn)象、電線的截面面積是否符合要求等。水電關乎大家日常生活的每個細節(jié)，如果對水電沒有認真對待，會為日后的生活埋下安全隱患，所以查出問題則需在第一時間維修更換。

4、看管道排水是否順暢

二手房交易中，房主或者中介人員不會主動告訴購房者室內的水污管道是否暢通。所以，購房者一定要著重注意，尤其是陽臺、衛(wèi)生間、廚房等處的排污口，購房者在驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒進排水口，觀察水是否順利地流走。如果水污管道中水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、看門窗密封性如何

而業(yè)主們最容易忽視的一個問題，便是對二手房門窗密封性的驗收。房間中的門窗，直觀上可以查看出是否可以正常使用，但是對于木門而言只有在雨天后才能試出好壞，是否存在受潮的現(xiàn)象。購房者一般可以通過查看門窗的密封膠條是否完整牢固判斷門窗的質量。

以上幾點，希望可以對購買二手房的購房者有所幫助。