在已經(jīng)過(guò)去的“金九”中，惠州（除惠東縣外）整體成交環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，延續(xù)了8月的成交勢(shì)頭。一方面是成交量?jī)r(jià)齊升，另一方面，又有傳言直指多個(gè)城市房?jī)r(jià)將要崩盤(pán)，其中惠州便赫然在列。

 

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀根緊縮或銀行房貸放款緩慢既會(huì)影響房企資金的回籠，也會(huì)影響購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，所以各房企應(yīng)堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，必要時(shí)“以價(jià)換量”，及早回籠資金。

 

進(jìn)入銷售旺季

 

成交量?jī)r(jià)齊升

 

9月以來(lái)，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)如約進(jìn)入銷售旺季，新房成交不論數(shù)量還是均價(jià)都環(huán)比上升。9月惠州市（除惠東縣外）整體成交8288套，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%；成交面積84.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%。而各片區(qū)（三區(qū)一縣）成交均價(jià)情況為：惠城區(qū)6719元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.24%；惠陽(yáng)區(qū)5975元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.13%；大亞灣區(qū)7444元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.8%；博羅縣4303元/平方米，環(huán)比下降1.67%。與此相呼應(yīng)的是，開(kāi)發(fā)商也增加了各種樓盤(pán)活動(dòng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月惠州開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)24盤(pán)次，活動(dòng)項(xiàng)目達(dá)31盤(pán)次。

 

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月惠州樓市成交量大漲有以下幾方面原因：一是8月以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)不斷的利好消息，加強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的恐漲心理，一定程度上促使剛性需求和首次改善需求及早入市購(gòu)房；二是金九銀十是樓市銷售旺季，各房企都積極應(yīng)對(duì)，更是在此節(jié)點(diǎn)集中推貨，同時(shí)部分項(xiàng)目更是大幅讓利，配套可觀的優(yōu)惠折扣，吸引購(gòu)房者入市；三是惠州樓市整體上升是可以預(yù)見(jiàn)的，從9月29日的《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》也可以發(fā)現(xiàn)，惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)較此前有2.23%～22.71%不等的上漲，而官方亦根據(jù)不同的市場(chǎng)背景對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這一定程度上提升了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，增強(qiáng)了購(gòu)房者信心。

 

另外，惠州市場(chǎng)供銷兩旺的現(xiàn)象是全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走熱的一個(gè)縮影，中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，9月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲1.07%，這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)16個(gè)月上漲。

 

惠州進(jìn)入房?jī)r(jià)要崩盤(pán)城市名單？

 

就在市場(chǎng)一片火熱的同時(shí)，輿論也不乏冷眼旁觀。近日，掛著“國(guó)家發(fā)改委顧問(wèn)”頭銜的深圳大學(xué)當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平，因“110個(gè)城市房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)，現(xiàn)在最好的投資方式是趕緊賣(mài)掉房子”的言論成為輿論焦點(diǎn)，被網(wǎng)友贈(zèng)送“崩盤(pán)帝”綽號(hào)。傳言提到，現(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)警的“房?jī)r(jià)要崩盤(pán)”的城市有：大連、沈陽(yáng)、營(yíng)口、煙臺(tái)、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長(zhǎng)沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列。

 

與之相呼應(yīng)的，日前，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠在接受訪談時(shí)認(rèn)為，中國(guó)下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑很快就要來(lái)臨，6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)再次調(diào)整的可能性非常大。他表示，最近看到全國(guó)很多地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)寥寥無(wú)幾，都說(shuō)房?jī)r(jià)在漲，其實(shí)并沒(méi)有漲，而是在跌。

 

信貸緊縮 買(mǎi)家購(gòu)房意愿受影響

 

據(jù)惠州搜房網(wǎng)最新一期金九銀十置業(yè)調(diào)查，對(duì)于惠州近期房?jī)r(jià)走勢(shì)，57%接受調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲，而認(rèn)為房?jī)r(jià)有可能下跌的僅占8%。其余人認(rèn)為持平。

 

 

近段時(shí)間以來(lái)，各大銀行出現(xiàn)了“停貸”風(fēng)波和“公積金告急”風(fēng)波，金融領(lǐng)域?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。在該調(diào)查中，28.57%網(wǎng)友表示會(huì)受此影響而擱置置業(yè)計(jì)劃，相較于7月信息時(shí)報(bào)與搜房網(wǎng)進(jìn)行的另一次聯(lián)合調(diào)查顯示的24%有所上升；而選擇減少購(gòu)房面積或選擇更低廉價(jià)格房子的受訪網(wǎng)友，比例也從17%上升到23.38%，兩相疊加，可見(jiàn)從首次出現(xiàn)銀根緊縮信貸危機(jī)至今，購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿受到了很大程度的影響。而且隨著時(shí)間的推移，這種影響還在加深.。

 

中城嘉信地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān)黃富強(qiáng)認(rèn)為，銀根緊縮或銀行房貸放款緩慢都會(huì)影響房企資金的回籠，也會(huì)影響購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，所以各房企應(yīng)堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，必要時(shí)可“以價(jià)換量”，及早回籠資金?，F(xiàn)階段惠州市場(chǎng)特征主要是交易量回升，購(gòu)樓者大部分自用，炒家較少；房地產(chǎn)價(jià)格回升，同時(shí)房地產(chǎn)投資逐步增加，開(kāi)發(fā)速度加快。由此可見(jiàn)，現(xiàn)在的惠州樓市主要處于第一階段的復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段。但不得不強(qiáng)調(diào)的是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)同樣存在泡沫，因此國(guó)家實(shí)行多次市場(chǎng)調(diào)控，主要目的就是要保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。