歷時(shí)4年的時(shí)間，富力旗下首個(gè)爛尾項(xiàng)目富力天域中心終于有了新進(jìn)展。近日，富力在海珠的全新項(xiàng)目天域中心于近期正式對(duì)外開(kāi)放銷售中心。
首涉爛尾項(xiàng)目
資料顯示，該項(xiàng)目是富力地產(chǎn)在海珠區(qū)建設(shè)的超甲級(jí)寫字樓，位于江南西路與江南大道中交會(huì)處，是該地區(qū)唯一的超甲級(jí)寫字樓，總共40層，總建筑面積13萬(wàn)平方米。
該項(xiàng)目定位為海珠區(qū)地標(biāo)式商業(yè)中心，其中裙樓商業(yè)面積約6萬(wàn)平方米，將建成大型一站式購(gòu)物中心，裙樓上方規(guī)劃為超甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。
據(jù)富力地產(chǎn)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目的商業(yè)部分將采取只租不售的形式，意欲長(zhǎng)期整體經(jīng)營(yíng)，而寫字樓部分或?qū)⒎植鸪鍪?。該?xiàng)目預(yù)計(jì)在2014年底前后竣工交付使用。
而說(shuō)起海珠城廣場(chǎng)，業(yè)界的第一印象無(wú)疑是爛尾樓一棟，2001年前后，由于原開(kāi)發(fā)商廣州市南誼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資金問(wèn)題，廣州海珠城項(xiàng)目時(shí)建時(shí)停。
2005年7月，海珠城廣場(chǎng)建筑工地發(fā)生坍塌事故，造成多人死亡，隨后，廣州市政府一度將該項(xiàng)目用地調(diào)整為公共綠地。
由于海珠城廣場(chǎng)位于江南大道與江南西路交界西南角地段，處于廣州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)江南商圈的核心位置。2009年6月，海珠區(qū)政府政府向規(guī)劃委員提請(qǐng)恢復(fù)該地塊為商業(yè)辦公用途，并獲得批準(zhǔn)。
4年之后，在2012年，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手，欲將其打造為集寫字樓、大型商場(chǎng)等于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃總投資超過(guò)10億元。
據(jù)市場(chǎng)分析表示，當(dāng)年海珠城廣場(chǎng)規(guī)劃便是與天河城競(jìng)爭(zhēng)的大型商場(chǎng)，盡管其體量不算很大，但鑒于海珠區(qū)并沒(méi)有一個(gè)類似天河城般的大型商場(chǎng)，相信富力奪得該項(xiàng)目發(fā)展前景非?？春?。
爛尾樓收購(gòu)利弊
而回溯富力的歷史可以看出，該項(xiàng)目是富力首個(gè)爛尾樓項(xiàng)目。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，不足3000元的樓面地價(jià)，以海珠城的位置來(lái)看可謂超值，這在很大一定程度上降低了企業(yè)成本。
從土地不斷上漲的趨勢(shì)可知，從公開(kāi)的招拍掛方式拿地給企業(yè)所帶來(lái)的資金壓力不容小覷。例如，今年廣州的國(guó)際金融城地塊，從2月初的17761元/平方米到8月底的19078元/平方米，半年左右時(shí)間，增幅超過(guò)7%。
上述業(yè)內(nèi)人士還指出，在土地政策調(diào)整、拿地越來(lái)越難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨土地緊缺的困境。但爛尾樓價(jià)格低廉，投資期短，且回報(bào)率較高，逐漸成為新的投資熱點(diǎn)。
除此之外，還有研究報(bào)告指出，現(xiàn)在富力于廣州珠江新城的項(xiàng)目漸成熟，也需要在重點(diǎn)區(qū)域外拓展新項(xiàng)目，以增加其在廣州市場(chǎng)份額。
出于公開(kāi)拿地資金的壓力和重點(diǎn)區(qū)域外擴(kuò)張的需要，或許未來(lái)通過(guò)爛尾改造來(lái)作為商業(yè)項(xiàng)目的補(bǔ)充也將是富力在廣州擴(kuò)張的途徑之一，畢竟天域中心項(xiàng)目作為其首個(gè)項(xiàng)目，不排除未來(lái)將會(huì)有其他的爛尾改造項(xiàng)目。
從之前富力涉及過(guò)的項(xiàng)目來(lái)看，從早期廣州銅材廠、化工廠等舊工廠改造，到獵德村、同和村、楊箕村等城中村項(xiàng)目，富力在廣州市內(nèi)與舊改淵源頗深。
如此看來(lái)，富力在處理爛尾樓上的經(jīng)驗(yàn)并不像其在舊城改造那樣來(lái)的那么豐富。
既然是爛尾樓，必定會(huì)涉及許多債權(quán)債務(wù)、銀行、土地、規(guī)劃等方面的問(wèn)題，如果處理不好，投資“爛尾樓”不但沒(méi)高回報(bào)，反而還可能帶來(lái)一連串的麻煩。
例如，新國(guó)際大廈于上世紀(jì)90年代初動(dòng)工興建，位于廣州市黃金地段東風(fēng)東路。這是一座寫字樓，建建停停，停停建建，大約在2000年才建成為一幢完整的大廈。大廈建成后，二層裝修成一家酒樓，因經(jīng)營(yíng)不善，不久關(guān)門。之后，因債務(wù)問(wèn)題被法院查封。整幢大廈一直閑置。
同時(shí)，不少“爛尾樓”爛尾時(shí)間已不短，個(gè)別甚至達(dá)到8-10年之久。無(wú)論是推倒重建還是添料加固，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言都是一種考驗(yàn)，如果單為節(jié)省成本，僅僅是表面改造，日后一旦出現(xiàn)工程隱患，后果也不堪設(shè)想。
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