第一種：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢

 

對于有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群來說，如果將這套房產出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，均會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以可以選擇時下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。貸款方面，可以選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因為在商業(yè)貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實能夠讓借款人省錢不少。

 

第二種：抵押消費貸款 中小企業(yè)主融資首選

 

對于一些中小企業(yè)主，如果在經營中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費貸款，將名下房產做抵押向銀行申請經營貸款。目前抵押消費貸款除支持購房、購車、裝修外，對中小企業(yè)主經營融資也是扶持的。一般只需提供公司的組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務報表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請抵押消費貸款，一般可以貸到房產評估價的七成。假設你有兩套房，一套房可以評到150萬元，一套可以評到200萬元，七成計算的話，兩套房產做抵押完全可以滿足小張的資金需求。并且目前抵押消費貸款相比于其他經營貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢，可謂是中小企業(yè)主融資的首眩

 

第三種：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破

 

例如外地想要在北京購房的人，根據新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，如果公司可以提供這些證明。其次，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申請到下浮30%的優(yōu)惠利率。在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。

 

第四種：賣舊買新 一步到位實現(xiàn)置業(yè)升級

 

如果名下已有住房的置業(yè)升級人群，根據目前“認房又認貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。建議最好是采勸賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級計劃。在購房方面，購房的目的是為了日后生孩子的需求，不如一步到位選擇學區(qū)周邊或者離重點小學較近的區(qū)域購房，做好長遠打算。