前兩天，“菲特”臺風(fēng)過后，一位購房者“有預(yù)謀”地趕到了城西某樓盤的售樓現(xiàn)場，由于這個樓盤有部分已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，他是來觀察臺風(fēng)期間的狂風(fēng)暴雨對房子到底有什么影響的。觀察結(jié)果令他很滿意：小區(qū)地勢高、房子質(zhì)量過關(guān)，地下室、窗縫、墻角等處沒有看到漏水跡象，進一步堅定了他購房的決心。

 

杭州樓市越來越龐大的庫存量中，現(xiàn)房也同時在增長。近期想要購房的，有很大余地挑選現(xiàn)房，與購買期房相比，買現(xiàn)房可以避免許多麻煩。記者試著總結(jié)了一下，購買現(xiàn)房，可以帶來四重輕松的感覺。

 

優(yōu)勢一：

 

眼見為實，值得信賴

 

今年6月已經(jīng)完成交付的樺楓居，南區(qū)不少大戶型現(xiàn)房與底商一經(jīng)推出便受到不少購房者的青睞。“對比許多在售樓盤，現(xiàn)房的優(yōu)勢顯而易見，室外游泳池、小區(qū)綠化甚至是已經(jīng)開始營業(yè)的街邊小店，都可以看得清清楚楚。”羅先生最近選擇了一套樺楓居130平方米的四房大戶型作為自己的首套房，上個周末還去樺楓居南區(qū)當(dāng)了一回準(zhǔn)業(yè)主。羅先生找房子已經(jīng)有一陣了，“上半年我看了好幾個樓盤，但都是聽售樓人員在說未來的居追境如何，卻無法真實感受到，最后還是想買套現(xiàn)房，這樣可以直觀感受到小區(qū)的居住氛圍。”

 

和羅先生一樣，馬先生也是一個有心人。“杭州前兩天臺風(fēng)，我就去城西的復(fù)地[簡介 最新動態(tài)]上城現(xiàn)場查訪，看房子的質(zhì)量如何?，F(xiàn)房可以檢測房子在自然災(zāi)害下的質(zhì)量，比如小區(qū)會不會被水淹？如果遇上災(zāi)害，小區(qū)的疏散能力也能得到體現(xiàn)。”馬先生說看了大水過后的復(fù)地上城，感覺很欣慰，覺得這是個值得信賴的樓盤，基本決定下單。“小區(qū)地勢相較于周邊道路較高，這是在造樓之前就規(guī)劃設(shè)計的，這在城西顯得很重要。”

 

“這兩天天氣不錯，我還打算去樓盤現(xiàn)場看看采光如何，特別是結(jié)合樓間距可以觀察秋冬天的陽光大致能照到第幾層？這樣在買樓之前就會對買什么樓層心里有數(shù)。”看來，馬先生還設(shè)計了多重角度的現(xiàn)房觀察計劃。

 

大家在買期房前，總是通過售樓人員的描述來想象未來的生活場景，但大約2年后交付的樓盤是否能如開發(fā)商承諾的那樣好，甚至?xí)粫袪€尾的風(fēng)險？這是許多購房者所擔(dān)憂的。

 

而現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。

 

優(yōu)勢二：

 

配套已成熟，未來增值可期

 

“最近去看了十年前就開始建造的大盤天都城，以前很多人都認為天都城很遠，但我這次去了之后感覺天都城配套都已經(jīng)起來了。”在秦女士的描述中，天都城已呈現(xiàn)出經(jīng)過十年“鍛造”后的成熟狀態(tài)，不管是內(nèi)部配套還是外在交通改造。

 

“時代小學(xué)天都城分校落戶天都城后，不少家長都慕名而來，實地看過后，感覺這所小學(xué)很氣派，建筑風(fēng)格也很有個性；最近同協(xié)路開通后，上周末我開車走同協(xié)路，從體育場路出發(fā)到天都城只用了30分鐘。”秦女士最近頻繁踩點天都城，為的就是更好地了解這個樓盤。

 

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現(xiàn)。

 

現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

 

“事實上，買現(xiàn)房還能收獲意外的一桶金。像樺楓居這樣，3000平方米的會所將在年底陸續(xù)開放，周邊的商鋪現(xiàn)在就是香餑餑，大家都爭相來咨詢，覺得投資的機會來了。”樺楓居的銷售人員告訴記者，自從南區(qū)交付以來，已經(jīng)有不少早已交付的北區(qū)業(yè)主來詢問商鋪的價格，現(xiàn)在已經(jīng)售出好幾間了。

 

而開發(fā)商也開始越來越看重配套的重要性，在一些多期銷售的大盤中，不少開發(fā)商都選擇從一開始就著重建設(shè)大型的公共配套，“購房者的體驗感是他們決定下單的重要因素之一。”一位開發(fā)商袒露心聲。

 

優(yōu)勢三：

 

購房糾紛少、風(fēng)險小

 

一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，為什么？很大部分是考慮到風(fēng)險問題。

 

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。

 

再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

 

優(yōu)勢四：

 

收房周期短，省了租金

 

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入祝

 

對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。

 

此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“樓王”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。

 

相較于那些十年以上的老小區(qū)二手房，現(xiàn)房更值得出手，因為買家將省去動輒十幾萬元的稅費，性價比更高。

 

隨著近期大批新房源進入交付期，購房者的選擇余地更大了，有不少最近陸續(xù)在交付的新樓盤都值得關(guān)注：位于濱江的綠城明月江南[最新消息 價格 戶型 點評]3萬平方米園林實景已經(jīng)呈現(xiàn)，實地看后感覺不錯；再比如下沙的龍湖[簡介 最新動態(tài)]滟瀾山，以龍湖最拿手的五重園林體系呈現(xiàn)在購房者面前，未入住心已醉。

 

即將到來的房交會或許是你淘現(xiàn)房的大好時機，不妨在大家都選擇湊熱鬧，跟風(fēng)買房時，冷靜地去挑套質(zhì)量好的現(xiàn)房。