美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，內(nèi)地房企於十一黃金周銷(xiāo)情強(qiáng)勁，相信「金九銀十」的銷(xiāo)售及即將召開(kāi)的三中全會(huì)將成為內(nèi)房股推動(dòng)力。
他預(yù)計(jì)，明年內(nèi)地房?jī)r(jià)會(huì)上升10%，成交量則持平。監(jiān)於預(yù)期內(nèi)地未來(lái)數(shù)年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)介乎7-8%，計(jì)及通脹因素後，料房?jī)r(jià)會(huì)跟隨每年上升10%的趨勢(shì)。
另外，由於年初至今土地市場(chǎng)火熱，未來(lái)一兩年的供應(yīng)將大增，預(yù)期內(nèi)政府難以放松調(diào)控。不過(guò)，對(duì)於會(huì)否於三中全會(huì)上提出加大調(diào)控力度，魏氏則認(rèn)為會(huì)繼續(xù)用市場(chǎng)手段去穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，或會(huì)撤回首套房?jī)?yōu)惠等。
他指，現(xiàn)時(shí)火爆情況集中於個(gè)別一二線城市，不存在全國(guó)性的泡沫危機(jī)，內(nèi)地流動(dòng)性已趨穩(wěn)定，認(rèn)為房企融資風(fēng)險(xiǎn)可控，相信市場(chǎng)整合會(huì)成為內(nèi)房股的主要推動(dòng)引擎。該行首選中國(guó)海外(00688.HK)、世房(00813.HK)及碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](02007.HK)。
他又預(yù)期，房產(chǎn)稅會(huì)於今明年陸續(xù)擴(kuò)大至其他城市，例如杭州等二線城市
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