“十一”假期剛過，市民郭先生匆忙約上賣房的業(yè)主來(lái)到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，準(zhǔn)備辦理二手房過戶手續(xù)，因?yàn)樗犝f二手房評(píng)估價(jià)將從10月8日起開始調(diào)整，如果按其所購(gòu)住房所在片區(qū)，評(píng)估價(jià)一定會(huì)往上調(diào)整，也就意味著要多交稅費(fèi)，因此他想著在調(diào)整前盡快過戶。等到了柜臺(tái)詢問后才知道，由于他已經(jīng)“十一”之前與賣方完成了買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)，所以仍然會(huì)按照調(diào)整前的評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)。聽后，郭先生稍稍松了一口氣。

 

評(píng)估價(jià)調(diào)整交易稅費(fèi)略增

 

昨在市房地產(chǎn)權(quán)登記中心二樓，記者目睹了郭先生從著急到心情平緩下來(lái)的一幕，同時(shí)也注意到了公告欄中市地稅局張貼的一份名為《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于更新存量房計(jì)稅參考價(jià)格的函》。公告稱，新一輪計(jì)稅參考價(jià)格的更新工作已經(jīng)完成，并報(bào)市政府同意，將正式上線使用。上線時(shí)間為2013年10月8日(以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn))。

據(jù)悉，去年，我市評(píng)估價(jià)系統(tǒng)曾更新過一次，此次則是第二次調(diào)整更新。調(diào)整后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲的小區(qū)評(píng)估價(jià)也會(huì)有相應(yīng)提升。調(diào)整情況與市場(chǎng)變化是一致的，每個(gè)片區(qū)甚至每套房情況不同。據(jù)地稅局人士稱，雖然一年多來(lái)深圳房?jī)r(jià)整體上漲，但也不能因此說這次評(píng)估價(jià)調(diào)整就是上調(diào)，屬于有升有降。

 

有地產(chǎn)中介人士告訴記者，深圳大部分樓盤計(jì)稅參考價(jià)(即評(píng)估價(jià))漲幅約為5%-10%，這意味著在這些樓盤購(gòu)房交易稅費(fèi)將增多。

 

以郭先生購(gòu)買的某樓盤一期一套88平方米的精裝三房為例，9月計(jì)稅價(jià)未調(diào)整之前為8560元/平方米，計(jì)稅總價(jià)75萬(wàn)多元，10月8日調(diào)整后上調(diào)至9100元/平方米，計(jì)稅總價(jià)為80多萬(wàn)元，增長(zhǎng)47520元，增加營(yíng)業(yè)稅、交易契稅和個(gè)人所得稅共計(jì)3612元，增幅約6.3%。

 

市場(chǎng)分析人士稱，此次評(píng)估價(jià)的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)成交雖然有所影響，但并不太明顯，僅是在調(diào)整前出現(xiàn)了一波二手房交易的熱潮。主要原因是，稅費(fèi)雖有所增加，但額度并不大，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)不太敏感。另外，交易稅費(fèi)多由買方承擔(dān)，在目前買賣雙方的心理博弈過程中，賣方略占上風(fēng)，買方急于成交，也就不會(huì)太在意多出的幾千元稅費(fèi)。

 

9月一二手房?jī)r(jià)格差距最大

 

存量房評(píng)估價(jià)征稅新標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的最直接市場(chǎng)表現(xiàn)為二手房成交量有所放大。據(jù)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士介紹，9月底中心曾出現(xiàn)一波過戶潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月份全市二手房呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升狀態(tài)，尤其值得關(guān)注的是，個(gè)別片區(qū)的一二手房?jī)r(jià)格倒掛(一手房比二手房便宜)現(xiàn)象突出。

 

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，深圳一手和二手均價(jià)分別為21820元/平方米、27143元/平方米，兩者的價(jià)格差距達(dá)24.4%，為今年以來(lái)差距最大的月份。

 

事實(shí)上，從7月份開始，深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象就已經(jīng)開始出現(xiàn)。主要是因?yàn)?，一手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌，而二手房?jī)r(jià)格則持續(xù)走高。

 

對(duì)于造成一二手房?jī)r(jià)倒掛的原因，中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮分析，一手房?jī)r(jià)受到限價(jià)影響，漲幅受限，而二手房則是由買賣雙方自行定價(jià)。此外，一手房主要分布在原特區(qū)外，價(jià)格稍低，二手房成交主要分布在原特區(qū)內(nèi)，價(jià)格較高，成交結(jié)構(gòu)的差異導(dǎo)致了二者價(jià)格的倒掛。

 

七成購(gòu)房者看漲房?jī)r(jià)

 

世聯(lián)地產(chǎn)剛剛發(fā)布的《三季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告》顯示，與過去半年相比，近九成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，并認(rèn)為未來(lái)半年“適合購(gòu)房”的置業(yè)者比例也明顯提升。

 

記者調(diào)查，進(jìn)入10月份，市場(chǎng)熱度仍然不減，其中改善入市較為積極，一手住宅成交趨旺，羅湖、南山等原特區(qū)內(nèi)的幾個(gè)高價(jià)樓盤集中備案，拉升了一手住宅成交均價(jià)。在二手住宅方面，受銀行信貸繼續(xù)收緊影響，成交量較節(jié)前有所回落，成交價(jià)格則維持相對(duì)穩(wěn)定，一二手住宅價(jià)格差距稍微有所減小。

 

以上周為例，根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委和深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，全市一手住宅成交935套，成交均價(jià)為23058.54元/平方米，環(huán)比下跌9.63%；二手住宅成交1388套，成交均價(jià)為27848.34元/平方米，環(huán)比上漲8.36%，一二手價(jià)格差為20.8%。

 

對(duì)于一二手房?jī)r(jià)格倒掛是否意味著市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)向或出現(xiàn)回調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅憑一二手房?jī)r(jià)格倒掛，尚難判斷未來(lái)市場(chǎng)的走向，要看未來(lái)政府調(diào)控政策、市場(chǎng)需求和開發(fā)商資金等方面的情況。