紐約，對(duì)于一家中國(guó)企業(yè)而言，能將業(yè)務(wù)觸角伸到這里，總是令人興奮，即使只是紐約的布魯克林。

 

繼7月里，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商上海綠地集團(tuán)（專題閱讀）以10億美元拿下洛杉磯一處地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在美投資新高之后，一筆來自美國(guó)東海岸的投資消息又再次將記錄刷新，紐約布魯克林區(qū)一處總投資近50億美元的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將被收購(gòu)70%股權(quán)，投資者又是綠地。這家以建高樓著稱的國(guó)有房地產(chǎn)集團(tuán)似乎把沖刺天際線的豪情也用到了自己的投資策略上。

 

綠地的闊綽投資讓美國(guó)人都有些不淡定。合作方美國(guó)森林城公司（FCRC）的CEO瑪麗安妮·吉爾馬汀差不多用上了“欣喜若狂”這個(gè)詞來形容自己的心情，并且對(duì)并沒有太多成熟海外項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的綠地謙虛的說：“相信我們可以相互學(xué)習(xí)。”

 

盡管投資協(xié)議尚處在雙方簽署備忘錄階段，但美國(guó)森林城公司已經(jīng)迫不及待的將消息公布于眾，而綠地也只好跟進(jìn)宣布消息。在綠地相關(guān)人士對(duì)記者的表述中，其實(shí)綠地覺得消息公開的時(shí)間稍嫌早。

 

陌生的風(fēng)險(xiǎn)

 

美國(guó)方面的興奮與心急情有可原。回溯一下被投資項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)10年的曲折史就可以大概了解。

 

據(jù)美國(guó)森林城公司向記者提供的材料顯示，該項(xiàng)目名叫大西洋廣場(chǎng)，位于紐約的布魯克林區(qū)，包括16棟樓體建筑，以及一個(gè)頂級(jí)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；樓體建筑除一棟為商用寫字樓外，其它都是住宅項(xiàng)目以及少量的零售店鋪，6430套住宅項(xiàng)目是重中之重，其中30%以上是廉租公寓。這是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，鑒于其對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)效應(yīng)，獲得了紐約市政府以及布魯克林區(qū)政府的大力支持，紐約州連續(xù)三位州長(zhǎng)都為其背書。

 

但項(xiàng)目遲遲未得動(dòng)工。與當(dāng)?shù)蒯斪討舻睦p斗，以及環(huán)保組織、當(dāng)?shù)匚幕Ｗo(hù)主義者的糾紛難以平息。2010年成為一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，此時(shí)再不動(dòng)工森林城公司將失去免息貸款的優(yōu)惠政策，以及體育場(chǎng)建成后的冠名權(quán)——又一巨額收入來源。為此，森林城公司可以算是費(fèi)盡心機(jī)的找來俄羅斯第二首富米哈伊爾·普羅霍羅夫?yàn)槠渥①Y，后者買下了球隊(duì)80%的股權(quán)，救了急難。體育場(chǎng)2012年9月建成后，紐約州政府才能以公共利益，動(dòng)用土地征用權(quán)，結(jié)束了該項(xiàng)目與釘子戶長(zhǎng)達(dá)8年的法律訴訟，而住宅樓的建造也才隨后開始。目前，開工大樓只有一棟。

 

此次，美國(guó)森林城公司是否又有燃眉之急還不確知，但對(duì)于這個(gè)風(fēng)雨飄搖10年、到原定項(xiàng)目完工日期結(jié)束也未建起一棟樓的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說——它的完工日期已被申請(qǐng)延期15年到2028年，中國(guó)人的注資至少能解決資金瓶頸，有望提升項(xiàng)目完工速度。

 

但對(duì)于綠地來說，即使項(xiàng)目此前的訴訟糾紛已經(jīng)完結(jié)，但卻扎眼地提醒著綠地在美國(guó)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。陌生的環(huán)境、陌生的法律法規(guī)，一不小心就可能陷入連綿不斷的訴訟爭(zhēng)端。

 

而且，美國(guó)房地產(chǎn)商的開發(fā)盈利模式也是綠地所不熟悉的。羅蘭貝格房地產(chǎn)咨詢專家王榮博士指出，“美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)是階段性投入，不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有專長(zhǎng)不同以及風(fēng)險(xiǎn)偏好不同的投資者來分別承擔(dān)。與中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)從立項(xiàng)、到建造、到銷售以及運(yùn)營(yíng)，都由一家開發(fā)商全包全攬不同。綠地現(xiàn)在進(jìn)入的美國(guó)項(xiàng)目，是處在建造開發(fā)階段，在美國(guó)的開發(fā)慣例中是利潤(rùn)最不豐厚的階段之一。”

 

盡管該項(xiàng)目對(duì)綠地而言是否有著其它的利好優(yōu)勢(shì)，外界并不知曉，但了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的操作模式，盡力攫取最大利潤(rùn)卻是綠地從現(xiàn)在開始的課題。

 

據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，美國(guó)森林城公司既有項(xiàng)目投資是5億美元，可以從對(duì)綠地70%的股權(quán)出售中最高獲利達(dá)8億美元，是一筆贏利相當(dāng)不錯(cuò)的出售交易。