十年前，人們會(huì)問什么是商業(yè)地產(chǎn)，而十年后的今天，人們在問，地產(chǎn)商中誰還沒有做商業(yè)地產(chǎn)。自住宅受到調(diào)控政策的影響以來，房企們紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，尋求突破，中國的商業(yè)地產(chǎn)因此獲得了快速發(fā)展。如今，新一輪城鎮(zhèn)化又將給商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機(jī)遇，諸如首創(chuàng)、招商、華遠(yuǎn)、鴻坤等房企，在這一輪城鎮(zhèn)化浪潮中也開始積極布局商業(yè)地產(chǎn)。

 

過去20年來，中國外貿(mào)平均增長率在24.15%，遠(yuǎn)高于中國零售額平均增長16.18%的水平，國內(nèi)消費(fèi)的潛力始終沒有得到完全釋放。隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高所帶動(dòng)城市人口的增長，以及國家擴(kuò)大內(nèi)需所帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新區(qū)的發(fā)展，商業(yè)的需求規(guī)模將大幅增加，這將直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

 

今年五一，京西首家航母式奧特萊斯商業(yè)綜合體――北京首創(chuàng)奧特萊斯正式對(duì)外營業(yè)，這是首創(chuàng)奧萊綜合體開發(fā)模式由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的重要一刻，開啟了首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體的戰(zhàn)略布局。

 

不被單一業(yè)態(tài)束縛 首創(chuàng)奧萊營造閑適生活盛宴

 

在新型城鎮(zhèn)化中，商業(yè)地產(chǎn)將迎來更大的發(fā)展空間。不過，在商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的幾年中，存在著區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的泡沫，以及同質(zhì)化等問題，因此商業(yè)地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型與升級(jí)成為房企需要思考的問題。

 

首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了局部的過剩，或者說是同質(zhì)化的過剩，但是隨著城市化進(jìn)程加速，商業(yè)總體需求還是很大的。消費(fèi)者需求的差異化是客觀存在的，所以商業(yè)地產(chǎn)為了滿足日趨多樣化的消費(fèi)需求，還有非常大的發(fā)展空間。首創(chuàng)奧萊遵循“在改變中謀求發(fā)展”，增大娛樂休閑餐飲體驗(yàn)業(yè)態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了個(gè)體商業(yè)街，大型倉儲(chǔ)、超市以及目前比較流行的購物中心等幾個(gè)階段后，逐步像娛樂休閑業(yè)態(tài)發(fā)展，這種模式讓消費(fèi)者在輕松購物基礎(chǔ)上，擴(kuò)大娛樂業(yè)態(tài)的閑適體驗(yàn)。

 

打造“城市新中心” 首創(chuàng)奧萊異軍突起

 

不同于賣場式和小鎮(zhèn)式的奧特萊斯，首創(chuàng)奧萊模式被看做是“綜合體購物中心式奧特萊斯”的創(chuàng)新之作。首創(chuàng)奧萊模式堅(jiān)持歐美奧特萊斯的純正，并充分發(fā)揮奧特萊斯產(chǎn)業(yè)引擎作用，配置多種業(yè)態(tài)，注重娛樂休閑業(yè)態(tài)的打造，促進(jìn)了城市新中心的誕生。

 

首創(chuàng)奧萊的每個(gè)項(xiàng)目都將成為所在城市的新中心，因此在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，都跳出了傳統(tǒng)奧特萊斯的"品牌"和"折扣"兩個(gè)標(biāo)志性名詞，更注重"生活"概念，引入了兒童業(yè)態(tài)、休閑娛樂設(shè)施和更多餐飲，并努力營造更加優(yōu)雅舒適的環(huán)境”。

 

有別于一般的商業(yè)地產(chǎn)，首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體把奧特萊斯、購物中心等商業(yè)和居住、辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等整合在一起，通過滿足消費(fèi)者的綜合休閑體驗(yàn)需求，實(shí)現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購等多種功能的有機(jī)整合，不僅可以加速人口的集聚，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而避免“睡城”的出現(xiàn)。

 

北京首創(chuàng)奧特萊斯將引領(lǐng)著整個(gè)首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體在城市新中心的舞臺(tái)上舞出自己的獨(dú)特舞步，展現(xiàn)出自己的獨(dú)特風(fēng)采。