福州市國(guó)土資源局昨日發(fā)布公告，將出讓福州火車(chē)南站附近地塊，面積近300畝，用于建設(shè)商業(yè)建筑、商務(wù)辦公樓、酒店等。競(jìng)價(jià)時(shí)間為11月13日上午10：00。這是今年來(lái)福州出讓的面積最大的地塊。公告要求，競(jìng)得人須獨(dú)立配建商業(yè)綜合樓。

火車(chē)南站周邊將引進(jìn)30家世界知名企業(yè)

根據(jù)公告，此次出讓的宗地2013-21號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車(chē)南站西側(cè)，屬環(huán)站新城地塊，地塊面積197580平方米(合296.37畝)，土地用途為商服(商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店)、住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求地塊容積率在1.0以上、3.0以下(含3.0)，其中酒店建筑面積不少于4萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公建筑面積不少于20萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積不超過(guò)10萬(wàn)平方米，商業(yè)、商務(wù)、酒店用房應(yīng)沿站前路、地塊1與地塊2之間的規(guī)劃路設(shè)置，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式。

同時(shí)，地塊建筑密度須在29%以下(含29%)，綠地率30%以上(含30%)。建筑高度須為120米以下，其中地塊5建筑高度不宜超過(guò)50米。建筑總高度如突破義序機(jī)場(chǎng)周邊高度控制要求，應(yīng)征得空軍部隊(duì)同意后規(guī)劃方案方可實(shí)施，住宅建筑應(yīng)為高層住宅。地塊起始價(jià)260900萬(wàn)元。

公告指出，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。競(jìng)買(mǎi)人自身或其股東須引進(jìn)30家世界知名企業(yè)(由中國(guó)駐外使領(lǐng)館出具引進(jìn)企業(yè)為知名企業(yè)的證明，并由福州市外經(jīng)部門(mén)對(duì)所引進(jìn)企業(yè)進(jìn)行審核)。競(jìng)得人引進(jìn)的入駐企業(yè)年納稅總額須達(dá)到1億元以上。

另外，公告還要求，競(jìng)得人須獨(dú)立配建面積不少于5.32萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合樓，建成后由福州市政府指定單位回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利潤(rùn)確定。該項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于我國(guó)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

網(wǎng)傳龍湖地產(chǎn)有望入主該地塊

昨日，名為“@福州城市建設(shè)”的新浪微博網(wǎng)友發(fā)布微博稱(chēng)：“龍湖地產(chǎn)即將布局福州，原簽約倉(cāng)山區(qū)火車(chē)南站-龍湖天街，環(huán)站新城項(xiàng)目正式掛牌出讓。”該條微博的配圖正是2013-21號(hào)地塊的位置示意圖。

而上個(gè)月，福建論壇也有網(wǎng)友發(fā)帖表示：“龍湖集團(tuán)項(xiàng)目敲定倉(cāng)山區(qū)，將在火車(chē)南站片區(qū)建設(shè)龍湖天街高端綜合體項(xiàng)目。案名暫定龍湖·環(huán)站新城。”消息顯示，龍湖地產(chǎn)或在倉(cāng)山投資建設(shè)龍湖天街高端綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積約100萬(wàn)平方米，將設(shè)置天街購(gòu)物中心、大型百貨商超、全球美食天地、先鋒數(shù)碼港和MOCO家居館五大商業(yè)布局。

資料顯示，近兩年來(lái)，龍湖地產(chǎn)悄然布局八閩，在福建晉江、廈門(mén)等地頻頻拿地，且均面積大、連成片、可塑性極強(qiáng)。2012年6月，龍湖地產(chǎn)在廈門(mén)以17.37億元的高價(jià)，摘得位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)的三幅地塊(總占地面積405畝)，被業(yè)界視為龍湖地產(chǎn)正式進(jìn)軍華南市場(chǎng)的標(biāo)志。不到1個(gè)月的時(shí)間，龍湖又以26.24億元在晉江共囊括六幅地塊，大力開(kāi)發(fā)晉江池店南片區(qū)。以此來(lái)看，龍湖地產(chǎn)華南市場(chǎng)下一站選定福州也并非不可能。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士否認(rèn)了這一說(shuō)法。“地塊掛牌會(huì)嚴(yán)格按照公告和既定流程執(zhí)行，最終誰(shuí)會(huì)拿到這塊地，還要看競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)情況和掛牌結(jié)果。當(dāng)然，相關(guān)部門(mén)也歡迎龍湖地產(chǎn)參與該地塊競(jìng)買(mǎi)。”

根據(jù)此前倉(cāng)山區(qū)政府發(fā)布的消息，今年“5?18”簽約項(xiàng)目中，海岸投資和北京溫莎智業(yè)國(guó)際商業(yè)管理有限公司將共同投資25億元人民幣，在城門(mén)鎮(zhèn)征地約300畝，建設(shè)集高端名品俱樂(lè)部、大型超市、五星級(jí)酒店、高端餐飲、娛樂(lè)休閑、商務(wù)寫(xiě)字樓等于一體的新型高端商業(yè)中心。恒大集團(tuán)擬投資180億元在城門(mén)建設(shè)福州國(guó)際金融中心，打造集商業(yè)、金融、文化、娛樂(lè)、酒店、辦公、會(huì)議、居住于一體的超高層地標(biāo)綜合體。中國(guó)鑫方家投資有限公司與福建永榮控股有限公司合作的福建海峽商業(yè)總部建設(shè)有限公司項(xiàng)目，擬投資60億元人民幣在城門(mén)建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)大樓，將可容納化纖下游六大行業(yè)品牌廠商250多家，營(yíng)業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)超200億元。同時(shí)，匈牙利GOTOP國(guó)際貿(mào)易有限公司也都有意進(jìn)駐倉(cāng)山。由此判斷，龍湖地產(chǎn)想入主火車(chē)南站附近地塊，還需要經(jīng)過(guò)一番激烈廝殺。