受到宏觀經(jīng)濟(jì)整體的影響，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓需求仍在持續(xù)放緩。昨日，第一太平戴維斯發(fā)布北京物業(yè)市場(chǎng)第三季度研究報(bào)告稱，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓在三季度的新增需求疲軟，空置率上升，連續(xù)第二個(gè)季度出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)；共計(jì)1.8萬(wàn)平米可租賃面積退回了市場(chǎng)，令前三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓出租面積累計(jì)僅為4000平方米，創(chuàng)下了十余年來(lái)的租賃最低值。

 

空置率仍為內(nèi)陸城市最低水平

 

對(duì)此，第一太平北京研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊指出，這主要是由于企業(yè)迫于租金壓力搬遷至乙級(jí)寫(xiě)字樓等原因造成。“例如近期就有某大型企業(yè)從燕莎的甲級(jí)寫(xiě)字樓，搬移至望京的某乙級(jí)寫(xiě)字樓，租賃了15000平米的辦公面積”王瓊說(shuō)，還有一類(lèi)情況是，一些企業(yè)因租金壓力縮減了現(xiàn)有的辦公面積，多方原因都導(dǎo)致了需求方的疲軟。

 

在三季度僅有位于燕莎區(qū)域的潤(rùn)世中心一個(gè)項(xiàng)目正式交付使用，為市場(chǎng)新增了4.9萬(wàn)平米的供給，而北京甲級(jí)寫(xiě)字樓可租賃存量也增至約920萬(wàn)平米。然而仍未能改變需求不振的狀態(tài)，因此在整體寫(xiě)字樓出租率下滑的態(tài)勢(shì)下，全市的空置率環(huán)比上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)，至3.5%，同比攀升0.6個(gè)百分點(diǎn)；盡管如此，相比廣州的12.3%，深圳的11.7%，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率仍是中國(guó)內(nèi)陸城市的最低水平。

 

租金微降0.8%

 

報(bào)告還顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓在三季度的凈有效租金環(huán)比下降了0.8%，至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但縱觀北京市場(chǎng)，不同的區(qū)域也表現(xiàn)不同。例如，以CBD、燕莎為核心的東部甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，租金水平持續(xù)下降，約為每月每平米360元；而在金融街、中關(guān)村等長(zhǎng)期供應(yīng)短缺的區(qū)域，租金水平仍保持上漲，已達(dá)到每月每平米500元左右的高位。

 

隨著租賃需求的放緩，一些業(yè)主也開(kāi)始采取持續(xù)提供租金優(yōu)惠的方式來(lái)挽留租客。據(jù)王瓊介紹，由于業(yè)主針對(duì)優(yōu)質(zhì)續(xù)租租戶提供了較之市場(chǎng)租金高達(dá)10%-30%的租金折扣，報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)續(xù)租比例也有一定程度的上升。

 

報(bào)告稱，受到北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)有限的影響，未來(lái)全市整體租金還將同比下跌2%-3%左右。