78歲的老西城人郭大媽和老伴，昨日正式搬入水城金手杖國際養(yǎng)老公寓。在這里，老兩口各有一套68平方米的房間，而入住的會員費，則來源于賣掉西城那套老二手房的所得。“城里太鬧騰，這兒清靜。”環(huán)境和醫(yī)療條件，是郭大媽看中養(yǎng)老公寓的主要原因。公寓的二層，有條連廊通往正在建設(shè)中的安貞醫(yī)院昌平分院，走路不過5分鐘。而昌平中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院和北七家鎮(zhèn)醫(yī)院，也將直接和公寓對接。

    “和一般的養(yǎng)老公寓不同，我們這兒使用的是長、短期會員模式。”宏福集團董事長黃福水介紹，養(yǎng)老公寓以60歲以上的老人為服務(wù)對象，采取會員制入住，包括30年會員、15年會員、5年會員、短期會員等選擇，其中30年會員費100萬元，15年會員費50萬元。70歲以上的鄭各莊村民免費入住。

    “之所以擬定30年，是因為60歲到90歲，是大多數(shù)老年人的養(yǎng)老階段。”黃福水告訴記者，會員身份可退也可轉(zhuǎn)讓。以30年為例，若老人在此期間過世，子女可以選擇退會，由養(yǎng)老公寓將剩余費用退還；也可以選擇轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給其他想入住的老人。30年以后，若老人仍健在，食宿、護理等費用將全免。

    記者注意到，針對城六區(qū)有房產(chǎn)的老人，養(yǎng)老公寓提出了“以房養(yǎng)老”模式。和此前保險機構(gòu)試水的“以房養(yǎng)老”不同，老人無需將房屋抵押給銀行，而是將房屋的租賃權(quán)委托給公寓管理團隊，用租金所得支付會員費，待老人過世后，結(jié)清所用款項，房屋交還子女。

    此前，重慶、南京等金融或保險機構(gòu)都曾試水“以房養(yǎng)老”，但由于缺乏中間擔(dān)保機構(gòu)、房地產(chǎn)市場風(fēng)險不可控、房屋評估等難題，均未推廣開來。DTZ戴德梁行華北區(qū)估價及顧問服務(wù)部董事胡峰表示，在歐美已經(jīng)成熟的“以房養(yǎng)老”，在國內(nèi)之所以開展不起來，還是由于缺乏政策設(shè)計和支持。