“金九銀十”一直被形容為樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，不過在國家的宏觀調(diào)控下，近年來這兩個月的“優(yōu)勢”大大削減。但是今年國慶假期剛過，數(shù)據(jù)就顯示，今年9、10兩個月，廣州無論新房還是二手房，都呈現(xiàn)出量、價雙收的局面。很多人發(fā)出疑問，新國五條的調(diào)控成果，是不是就化為泡影了呢。來看報道。
在今年的“金九銀十”期間，廣州一手樓的貨量是相當(dāng)充足的，例如9月份，廣州近郊區(qū)域就有15個全新盤上市，相比之下，8月只有5個，而在市區(qū)方面，雖然在售的基本是大戶型，不過今天我們走訪一些高端物業(yè)，銷售人員表示賣得相當(dāng)不錯。
我們來到廣州海珠區(qū)一大型樓盤，該盤8月底推出全新兩棟望江豪宅，面積最小215平方米，均價3萬1至3萬6千元/平方。不過銷售人員說，現(xiàn)在只剩少量幾套。
售樓小姐告訴記者：這邊賣得也挺快的，一個月的話像這種大戶型，也可以賣個十幾套。二十幾樓的都賣完了，如果是215平方的就只剩下E3棟，總價是在680萬。
據(jù)了解，今年9月以來，廣州市面一手樓貨量達(dá)到4萬套左右，成交量比去年同期上升一成，二手房也很紅火。有數(shù)據(jù)顯示，今年10月1至7日，廣州二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期增加23%，成交均價也大幅上漲。
房地產(chǎn)中介周峰告訴記者：現(xiàn)在這個個稅的征收不了了之，讓大部分二手的買家都會去入市，成交價去到19540元/平方，比去年同期大幅上漲了38%。
廣州：樓市火爆致一千套經(jīng)適房登記就遭爆搶
今年廣州樓市的金九銀十看上去貨真價實，因為買經(jīng)適房的人也多起來。10日， 廣州今年首批1418套經(jīng)適房一推出，馬上就遭到上萬名市民爭搶，當(dāng)?shù)氐淖》坎块T不得不出面提醒說，目前只是意向登記，市民無需爭搶。你看， 只是登記就來了這么多人，廣州樓市的火爆由此可見一般。
11日，廣州經(jīng)適房的銷售中心依然人頭涌動，上千名市民排隊等候入場看房，當(dāng)中很多是10日無法入場的申請者，不少人擔(dān)心準(zhǔn)購證明年過期后無法買房。
某廣州經(jīng)適房申請者告訴記者：昨天排不上隊，根本拿不到號。
某廣州經(jīng)適房申請者說：我已經(jīng)輪候經(jīng)適房三年了，三年都沒有我的份，每次只能看樣板房，然后被告知申請分?jǐn)?shù)低。
廣州住房保障辦介紹，經(jīng)適房最終分配分配，是要看積分高低，而不是登記時間的先后，市民不需要扎堆前往趕搭登記“頭班車”，直到16號下午的5點，依然可以前來進(jìn)行購房意向登記。
據(jù)記者了解，目前廣州經(jīng)適房在建數(shù)量不足7000套，雖然今年5月停止了新申請，但依然有近1.9萬戶家庭在輪候。對比今年底即將推出的公租房，多數(shù)家庭更傾向于買房。
某廣州經(jīng)適房申請者告訴記者：房子買下來，以后就是自己的，這樣穩(wěn)定一點。
這次廣州經(jīng)適房每平方米均價只要4、5千元，比同地段商品房價低了1萬多元。有專家表示，由于剔除了地價、稅費和開發(fā)商利潤，經(jīng)適房價主要是建筑成本，反映出樓房的真實價格，建議政府加大土地供應(yīng)平抑房價。
廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓世同告訴記者：同區(qū)房價，比如白云區(qū)的經(jīng)適房房價現(xiàn)在才5千/平方米，但是白云區(qū)現(xiàn)在的房價已經(jīng)在2萬每平方米，至少說明這2萬里面，有1.5萬是屬于土地、稅收和開發(fā)商利潤。
今年1到9月，廣州已供應(yīng)各類住宅用地526公頃，同比增加2倍，全市新開工保障性住房11950套。今年四季度和明年一季度，廣州計劃再推出238公頃住宅用地，來緩解需求。
房子漲了，是不是土地供應(yīng)減少造成的呢？我們的調(diào)查顯示，購房者似乎更像是追漲殺跌的心態(tài)居多，樓市清淡時反而購買的人少。廣州國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年廣州住宅用地供應(yīng)已經(jīng)大幅增加，同比增加達(dá)到2倍多。但是，似乎對平抑樓價效果甚微。原因就在于，樓價越是上漲，購房的人也就越多。
今年1－9月，廣州供應(yīng)住宅用地526公頃，同比增加229%，完成年度住宅用地供應(yīng)計劃595公頃的88%，超過廣州前5年平均實際供應(yīng)量448公頃的17%。其中，保障性住房用地103公頃，商品住宅用地423公頃。不過，廣州樓價卻不斷攀升。今年9月，廣州一手樓價為17399元/平方，同比漲幅高達(dá)24.8%。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃韜告訴記者：政府目前跟開發(fā)商的推項目是很相像的，通常會在樓價高的時候才推地，這個時候推地的價格也不會低，地王多次出現(xiàn)，對目前的在售樓盤的樓價
沒有平抑的作用，相反還有一個支撐的作用。
數(shù)據(jù)顯示，2013年廣州土地出讓金預(yù)計為475.6億元，增長40.9%。其中，市本級土地出讓金收入300億，增幅高達(dá)62.2%。也就是說，推地的節(jié)奏往往和樓價上漲同步，完全沒有制約的作用。在深圳，近日也是高房價頻出，深圳許多樓盤紛紛推出樓王，這些樓王中有的一平方米賣到了22萬，總價就動輒上千萬、甚至過億。在深圳南山的“豪宅”深圳灣一號，外界盛傳這里的樓王房價很高，就連看房也必須先驗資，記者詢問銷售情況時，銷售人員以一概不知回絕采訪。隨后，記者來到代理此樓盤銷售的中介了解情況。
地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者：深圳灣一號它有208平方米和430平方米的，現(xiàn)在最低的單價是在18萬到22萬之間每平米，總價是在六千萬左右。
一套房子總價六千萬在該樓盤不算最高價，該樓盤另外還有堪稱“天價”的“豪宅”單位。
地產(chǎn)中介銷售人員說：還有638平方的，那個是一整層的下來上億元的價格了，后期推出的都是這種六百多平的了”。
而深圳東海國際中心的B棟26樓樓王，一套單位的面積為1639平方米，單價13.5萬元/平方米，總價高達(dá)2.2億元，堪稱面積最大的樓王。這些樓王大部分是商務(wù)公寓，屬于不限購不限貸的范疇，不屬于住宅類別。
如此調(diào)控！廣州過半新盤簽“雙合同” 人為壓低樓價
在廣州樓市的一片看好聲中，記者卻注意到，有媒體統(tǒng)計說，國慶黃金周期間，廣州全市一手房網(wǎng)簽均價，只是約每平9400元，居然不到萬元，而在廣州大家真實的感受似乎是均價接近兩萬元才對，為什么樓價看上去很貴但合同售價又如此之低呢？廣州一手樓盤均價“9字頭”的背后，存在怎樣的貓膩呢？接著來看記者的報道
根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，在今年的七、八、九月份，廣州市新開的48個樓盤當(dāng)中，就有28個要求消費者以“裝修款”的名義，簽訂補充協(xié)議，雖然在數(shù)字上滿足了政府限價的需求，但是就令一些剛需買房一族的負(fù)擔(dān)加重了。
原來，廣州一手房合同售價之所以總是徘徊在九千多，原因是高于九千的部分都以購房者支付裝修款的方式另外簽訂了合同，不計算在房價之內(nèi)，但它又是購房者實實在在需要付出的，說白了，這樣一來就造成了低房價的假象。 今年4月下旬，廣州開始執(zhí)行商品住宅預(yù)銷售申報制度，要接受政府指導(dǎo)價。當(dāng)時已有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉會導(dǎo)致大批陰陽合同出現(xiàn)、一二手樓價倒置的奇觀。規(guī)定實施半年，他們的預(yù)言不幸言中。
廣州荔灣區(qū)樓盤售樓人員告訴記者：裝修款一份合同，房貸一份合同，房貸只是毛坯房的房貸，裝修那邊你可以分期付款。
由于“裝修”不可能剝離，“雙合同”實際上就是抬高了的實際樓價。但并非每個開發(fā)商都如此明目張膽。
廣州海珠區(qū)樓盤售樓人員說：我們這邊政府要我們怎么簽，我們就怎么簽，是不是以前那樣一份合同，就按照政府房管局那邊的要求，就是所有房價都可以辦貸款嗎，反正我們都是按照正規(guī)來辦。
法律人士表示，按照廣州部分開發(fā)商“雙合同”的做法，“裝修合同”因為不屬于購房合同，因此無法得到房貸優(yōu)惠，只能選擇商業(yè)貸款，并且存在法律風(fēng)險。
譚毅翔律師告訴記者：如之后要進(jìn)行賠償，維權(quán)所得的費用會比之前少，而且雙方的這份裝修合同，并不是真實發(fā)生的，所以合同本身不受法律保護(hù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，廣州一些開發(fā)商的這種做法，看似滿足了限價的要求，同時也方便了開發(fā)商漲價，但實際上只是披著一件大家都能看出貓膩的“皇帝新衣”。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究所研究員韓世同告訴記者：我們看到現(xiàn)在二手房成交均價已經(jīng)過2萬了，但是一手房均價，還在一個非常合理的控制之內(nèi)，反而會造成我們現(xiàn)在對于樓價的實際狀況，都心中沒有數(shù)，這樣對于制定政策并沒有什么好處。
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