據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，合肥將有7地塊入市。其中，5地塊掛牌，2地塊將拍賣。位于濱湖區(qū)的BH2013-07是此次入市中最大規(guī)模的地塊，總面積達(dá)665.95畝。該地塊將于17日掛牌上市，吸引眾多名企關(guān)注。

根據(jù)土地市場(chǎng)網(wǎng)站掛出的公告顯示，BH2013-07號(hào)宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，靠近巢湖北岸。該地塊劃分為A、B、C、D、E五個(gè)部分。其中A地塊面積最大，有365.7畝。這一地塊規(guī)劃為A1和A2兩個(gè)地塊。其中A1地塊將作為商業(yè)地塊，面積為286.56畝；A2地塊擬規(guī)劃為商務(wù)和辦公地塊，面積有79.14畝。同樣，面積僅為47.22畝的B地塊也將作為商業(yè)和居住用地使用。從數(shù)據(jù)來看，整個(gè)BH2013-07地塊中，被規(guī)劃為商業(yè)、居住和辦公一體化的土地將達(dá)到412.95畝。

其中，純居住用地的面積僅有236.38畝，分別設(shè)置為C地塊和D地塊，C地塊面積為147.21畝，D地塊面積為89.17畝。

目前，該地塊參考總價(jià)為7.3321億元，參考單價(jià)約為110萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金為1.5億元。

大面積地塊引關(guān)注 傳言萬(wàn)達(dá)將建文旅城

業(yè)內(nèi)傳言，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)這塊土地關(guān)注已久。該公司曾經(jīng)放言有計(jì)劃將萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目引進(jìn)合肥。今年5月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士稱，該公司掌門人王健林曾經(jīng)透露將在云谷路以南，打造合肥萬(wàn)達(dá)文旅城。坊間甚至流傳一份萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目規(guī)劃圖。規(guī)劃圖顯示，萬(wàn)達(dá)將文旅城規(guī)劃為6塊居住地塊和3塊文旅地塊，其中居住地塊共占地950畝，文旅用地達(dá)1735畝。

然而，此次即將面世的BH2013-07似乎只能滿足萬(wàn)達(dá)文旅城的部分需求。不論這一傳言是否屬實(shí)，萬(wàn)達(dá)的這一項(xiàng)目也與濱湖新區(qū)的總體發(fā)展定位相符。

多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目在建 濱湖區(qū)配套逐步完善

近年，合肥提出“141”戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃，即“一主城、四組團(tuán)和一個(gè)濱湖新區(qū)”。其中，作為合肥戰(zhàn)略規(guī)劃之一，濱湖新區(qū)被政府定位為休閑、旅游、居住和辦公為主的生態(tài)型現(xiàn)代化新城區(qū)。

交通設(shè)施的完善拓延、省政府辦公區(qū)域和重點(diǎn)學(xué)區(qū)的逐漸南移，這一區(qū)域的土地價(jià)值和升值潛力逐漸被業(yè)內(nèi)看好。

自提出這一城市布局戰(zhàn)略以來，濱湖區(qū)一直成為政府開發(fā)的重點(diǎn)對(duì)象，一批批大幅土地接連上市。知名房產(chǎn)企業(yè)接連拿地，藍(lán)鼎國(guó)際濱湖假日、高速時(shí)代廣場(chǎng)等大批商住綜合體紛紛上線。

2007年，濱湖新區(qū)最早的大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目——濱湖世紀(jì)城 開建。該項(xiàng)目位于徽州大道和廬州大道之間，占地2500畝，總建筑面積約為480萬(wàn)平方米，是迄今為止，該區(qū)最大規(guī)模的商住綜合體。

據(jù)悉，濱湖世紀(jì)城可售商品房數(shù)量約24000套，項(xiàng)目附帶大型購(gòu)物中心、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、沿街商鋪和寫字樓等，規(guī)劃入住居民數(shù)量約7萬(wàn)人，儼然成為一個(gè)小型區(qū)域級(jí)城市綜合體。

同樣，在建的藍(lán)鼎國(guó)際、高速時(shí)代廣場(chǎng)等無(wú)不自帶動(dòng)輒幾萬(wàn)甚至是幾十萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，酒店、寫字樓、商場(chǎng)成為多數(shù)樓盤開工的附屬品。

這些項(xiàng)目除了滿足社區(qū)內(nèi)部的需求外，也使得濱湖自身的周邊配套開始活躍。放眼整個(gè)新區(qū)，大型綜合體或已成為濱湖崛起的跳板。

項(xiàng)目分布形成集聚 紫云路、合安高速形成項(xiàng)目帶

尚未規(guī)劃前，濱湖只是一個(gè)不起眼的，甚至有些偏僻的“郊區(qū)”。然而，當(dāng)前破九的房?jī)r(jià)以及華麗的酒店、寫字樓，似乎意味著濱湖正在擺脫“面朝黃土、荒郊野外”的過去。

從該區(qū)域在建的項(xiàng)目來看，單純規(guī)劃為居住用地的地塊較少，商業(yè)和居住復(fù)合模式的土地規(guī)劃占據(jù)一半以上。

其中，規(guī)模較大的有位于紫云路南端、廬州大道以西的濱湖假日，位于徽州大道以東、錦繡大道以南的藍(lán)鼎國(guó)際和方興大道以南的高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng) 。

這些大型綜合體項(xiàng)目占地均在百畝以上。從這些項(xiàng)目的分布來看，紫云路、方興大道、合安高速和廬州大道圍起來的道路沿線，正是濱湖新區(qū)的“繁華所在”。特別是沿著徽州大道和合安高速，高端住宅、高層寫字樓和配套商區(qū)一字排開。

樓宇的分布似成一個(gè)掛鉤狀，其中鉤柄部分為徽州大道和合安高速沿線；鉤子部分為紫云路沿線。

這一區(qū)域大型項(xiàng)目聚集。濱湖世紀(jì)城56萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心，8萬(wàn)平米的沿街商鋪和高達(dá)180米的雙塔五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，輻射紫云路以北區(qū)域。濱湖假日自建的大型綜合性室內(nèi)菜場(chǎng)、學(xué)校、商業(yè)街和社區(qū)綜合服務(wù)中心等可以兼顧紫云路以南的部分區(qū)域；位于方興大道南端，剛剛竣工的高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)擁有16萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公和5萬(wàn)平方米商業(yè)，這一項(xiàng)目綜合體的落立，將濱湖新區(qū)的商業(yè)配套再度向南延展。

然而，濱湖新區(qū)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些在建的綜合體項(xiàng)目。上月剛剛?cè)胧械腂H2013-03地塊就被安徽中城聯(lián)盟、金尊地商業(yè)資產(chǎn)投資和安徽金潤(rùn)洋觀瀾酒店聯(lián)合購(gòu)得。

這一地塊擬規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，位于廬州大道與錦繡大道交口，占地105.78畝。根據(jù)合同顯示，項(xiàng)目需建設(shè)面積不少于15000平方米的會(huì)議中心、星級(jí)酒店和大型集中商業(yè)。

此次即將入市的BH2013-07地塊中近2/3的土地，也被規(guī)劃為商業(yè)和居住辦公場(chǎng)所。

眾多綜合體項(xiàng)目的上線，將成為濱湖整體配套不斷完善的跳板。未來，隨著地鐵軌道1號(hào)線的開通，濱湖新區(qū)的交通設(shè)施將更為立體?；蛟S，濱湖新區(qū)正在像規(guī)劃所說——朝著一座生態(tài)型的現(xiàn)代化新城發(fā)展。