“隨著上海自貿(mào)區(qū)落戶，我們?cè)诋?dāng)?shù)貙懽謽堑淖饨饍r(jià)格已翻了近一倍。” 在上海自貿(mào)區(qū)當(dāng)?shù)爻钟幸粭澕准?jí)寫字樓的港資地產(chǎn)公司胡先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。
事實(shí)上，原本乏人問津的上海自貿(mào)區(qū)寫字樓盤，如今在區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、金融等政策利好刺激下行情激增，在價(jià)格大幅上漲的同時(shí)，租賃狀況也趨于滿租。
上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，結(jié)合自貿(mào)區(qū)當(dāng)前的關(guān)注熱度，當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鸫蠓蠞q存在一定的沖動(dòng)因素，未來是否會(huì)進(jìn)一步上漲還要結(jié)合政策對(duì)于當(dāng)?shù)氐闹瘟Χ取?/div>
資源緊缺催高寫字樓租金
上海勢(shì)和企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)責(zé)人朱道連表示，上海自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)前期，當(dāng)?shù)靥峁┕咀?cè)代理服務(wù)的中介業(yè)務(wù)就順勢(shì)生意紅火了起來。
“最近來這里咨詢注冊(cè)的企業(yè)很多，每天都能接到幾十個(gè)電話，實(shí)際注冊(cè)量也較之前提高了很多。”朱道連告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
據(jù)了解，在成立自貿(mào)區(qū)消息發(fā)布前，在此注冊(cè)一家公司，除去行政成本外，3萬元左右的注冊(cè)費(fèi)用還包括辦公場(chǎng)地，但現(xiàn)在只是一個(gè)虛擬的辦公室注冊(cè)地址。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄介紹，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的寫字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區(qū)以及臨港地區(qū)，隨著自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，相信未來當(dāng)?shù)氐膶懽謽琴Y源會(huì)越來越緊俏。
上海德融房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究部經(jīng)理錢寧羅表示，最近咨詢自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)辦公場(chǎng)所房源的客戶數(shù)量成倍增長(zhǎng)。以外高橋保稅區(qū)內(nèi)一個(gè)二手辦公樓項(xiàng)目為例，原來的報(bào)價(jià)在1.2萬元/平方米左右，目前的價(jià)格在1.8萬/平方米，上漲了50%左右。
據(jù)介紹，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的租金價(jià)格也同樣上漲，外高橋保稅區(qū)2號(hào)門附近寫字樓的租金由原來的60元/平方米/月上漲到目前的80元/平方米/月左右，高檔的寫字樓價(jià)錢更高。
與火爆的租賃行情相對(duì)的卻是當(dāng)?shù)叵∩俚膶懽謽琴Y源，業(yè)內(nèi)猜測(cè)未來自貿(mào)區(qū)域內(nèi)寫字樓建設(shè)會(huì)趨于小面積、小單元，以供更多的企業(yè)在自貿(mào)區(qū)注冊(cè)落戶。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，注冊(cè)地和辦公地分離是一個(gè)比較常見的商業(yè)現(xiàn)象，企業(yè)在當(dāng)?shù)刈?cè)往往只設(shè)一個(gè)辦事處，并不需要占用太多的寫字樓資源。
不過，相較于過去主要以工業(yè)、物流占據(jù)主要產(chǎn)業(yè)份額，如今自貿(mào)區(qū)的成立正帶動(dòng)區(qū)域往貿(mào)易與服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，薛建雄表示，顯然貿(mào)易與服務(wù)業(yè)對(duì)于寫字樓的需求量相比過去會(huì)大很多，預(yù)計(jì)未來當(dāng)?shù)氐霓k公樓體量會(huì)有所增加。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，相信也會(huì)有配套的政策出臺(tái)幫助更多的企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺簦粫?huì)僅僅因?yàn)樽?cè)地址緊張就將優(yōu)質(zhì)企業(yè)拒之門外。
“自貿(mào)區(qū)”概念住宅受熱捧
不僅寫字樓市場(chǎng)租售兩旺，自貿(mào)區(qū)還拉動(dòng)附近住宅的銷售.
剛剛結(jié)束的上海“十一”假日房展會(huì)上，“自貿(mào)區(qū)”概念樓盤受到了不少市民的關(guān)注。據(jù)了解，位于浦東的高橋、惠南鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)、臨港新城等樓盤，都打出了自貿(mào)區(qū)的概念，相比于其他周邊參展樓盤，價(jià)格要高出不少。
如臨港新城某個(gè)樓盤，由于靠近洋山保稅港區(qū)，房展會(huì)上開發(fā)商打出了“臨港，下一個(gè)香港”的噱頭，展臺(tái)前人山人海。據(jù)介紹，該樓盤售價(jià)達(dá)1.8萬元/平方米，比自貿(mào)區(qū)掛牌前猛漲了數(shù)千元。多數(shù)接受采訪的現(xiàn)場(chǎng)投資者認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，“自貿(mào)區(qū)”概念房未來更具有升值潛力。
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管看好自貿(mào)區(qū)房的升值潛力，但投資仍需注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。目前很多樓盤只是借自貿(mào)區(qū)造勢(shì)而已，甚至有些樓盤地勢(shì)偏遠(yuǎn)，不僅不具備自住的可能性，投資價(jià)值也需要非常長(zhǎng)的時(shí)間才能體現(xiàn)出來。
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