對(duì)大多數(shù)市民來說，買房是一輩子的大事。如果稍有疏漏，對(duì)以后的居總可能帶來不便。因此，在選擇樓盤、簽訂購房合同以及與房屋中介打交道時(shí)，都要慎之又慎。根據(jù)網(wǎng)友的提問，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的[知識(shí)問答]欄目將為您解答。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：有點(diǎn)郁悶，最近我才收房，但是房產(chǎn)商說房子多了2個(gè)多平方，要求補(bǔ)交這個(gè)房款，怎么辦?必須要交嗎?
值班編輯：實(shí)際交房的面積和房屋合同上約定的面積可能存在一定的誤差，而這種誤差也是允許存在的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。
此外，買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)
部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，那么以約定條款為主。
延伸閱讀：
購房貼士：五個(gè)小技巧教會(huì)你如何讓房貸省錢
在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
五個(gè)小技巧分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么?哪些人容易被拒絕
銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。
申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料
申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;
4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7. 銀行規(guī)定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮!停貸遲貸!關(guān)于各地房貸變化的消息不絕于耳。相關(guān)資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優(yōu)惠仍存工行稱優(yōu)質(zhì)客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關(guān)注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
一些購房者在購買二手房的時(shí)候，準(zhǔn)備通過貸款買房，但卻不知道怎么選擇何種方式還款，房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?或者房子買好后，不知道怎樣嚴(yán)適的還款方式。
小編將為您揭秘六大還款方式，分別是等額本息還款、等額本金還款、一次還本付息、是按期付息還本、本金歸還計(jì)劃、等額遞增和等額遞減。
