“十一”黃金周剛過(guò)，關(guān)于銀行暫停房貸的傳言再起。盡管尚無(wú)官方說(shuō)法，但是一些中介機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前各銀行官方口徑并無(wú)暫停房貸的消息，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)檫@些銀行的首套房貸款等基本無(wú)優(yōu)惠，購(gòu)房者并不會(huì)選擇這些銀行做貸款，所以出現(xiàn)了事實(shí)上的貸款暫停。
“我購(gòu)買的保利春天里項(xiàng)目，去年9月交的首付款，當(dāng)時(shí)建行通知是今年6月房貸，但是直到今年9月貸款才正式辦理下來(lái)。”購(gòu)房者吳先生向北京商報(bào)記者表示。
北京商報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，目前北京房貸市場(chǎng)8.5折優(yōu)惠基本絕跡，除了少數(shù)外資行外，基本都已9折起。同時(shí)貸款難度低于今年6月，相比6月基本不能放款，目前各家銀行的放款時(shí)間都在一個(gè)月左右，相比年初的5-10個(gè)工作日延長(zhǎng)了很多。此外，國(guó)管公積金貸款難，基本已經(jīng)都建議做貼息貸款，目前排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重。
目前還做房貸的各家銀行均預(yù)計(jì)9-10月購(gòu)房貸款大幅收緊的可能性不大，但折扣優(yōu)惠可能會(huì)再有收窄。建議有貸款意向的購(gòu)房者需要抓緊時(shí)間申請(qǐng)，預(yù)計(jì)今年從10月底開(kāi)始貸款額度就會(huì)非常緊張，甚至可能會(huì)提前出現(xiàn)難以新申請(qǐng)的可能性，11月到12月銀行盤(pán)點(diǎn)期間內(nèi)很可能出現(xiàn)停貸的可能。
在目前市場(chǎng)情況下，一二線城市的剛需購(gòu)房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購(gòu)房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護(hù)剛需，但現(xiàn)實(shí)是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬(wàn)元為例，之前8.5折的話，30年貸款期內(nèi)購(gòu)房者需要支付利息105.9萬(wàn)元。而如果是基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者甚至需要支付的利息高達(dá)128.7萬(wàn)元。而按照現(xiàn)在一般的基準(zhǔn)利率9成計(jì)算，30年支付的利息也高達(dá)113.4萬(wàn)元。
相比改善型客戶，剛需客戶很難提前還款，受到利息的影響也最大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下，剛需客戶也恰恰是最容易恐慌性入市的群體，因?yàn)闆](méi)有住房，擔(dān)憂永遠(yuǎn)買不起，只能透支購(gòu)買力。在現(xiàn)在市場(chǎng)情況下，政府應(yīng)該保障剛需夾心層的基本居住需求，提供類似公積金等低利率購(gòu)房工具，避免市場(chǎng)整體恐慌。
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