中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)2013年三季度總結(jié)與四季度展望”顯示,各城市房價同、環(huán)比漲幅在三季度持續(xù)擴(kuò)大,十大城市新房尤為突出,價格漲幅首超二手房。

該專題報告指出,今年前三季度,全國主要城市新房和二手房價格繼續(xù)上漲,成交量創(chuàng)近四年同期最高,土地市場持續(xù)火熱,企業(yè)拿地金額已超去年全年水平。三季度,隨著政府調(diào)控房價的“國五條”政策效應(yīng)逐漸淡化,在二季度受到抑制的量價企穩(wěn)回升,高地價地塊明顯增多,北京、廣州等熱點城市表現(xiàn)突出。

三季度,十大城市新房和二手房價格漲幅均擴(kuò)大,新房當(dāng)季漲幅今年以來首次超過二手房。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,1-9月,十大城市新房累計上漲12.51%,漲幅比二手房低2.3個百分點。分季度來看,新房和二手房價格漲幅均在三季度再度擴(kuò)大,新房三季度累計上漲4.62%,首次超過二手房。

今年以來,一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出,均接近或超過20%,其余城市的漲幅普遍在10%以內(nèi);僅北京、廣州和成都的新房累計漲幅超過二手房。三季度,多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過二季度,北京新房價格累計上漲近10%,比二手房漲幅高出4.8個百分點,武漢新房價格累計漲幅比二手房高0.39個百分點,其余城市二手房漲幅均高于新房。

綜合市場走勢分析,中國指數(shù)研究院認(rèn)為,三季度價格漲幅再度擴(kuò)大,成交量企穩(wěn)回升,熱點城市量價齊升局面更為突出,地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢繼續(xù)加大房價上漲預(yù)期,其它絕大多數(shù)城市價格趨于平穩(wěn),全國總體價格水平不會大幅反彈。預(yù)計四季度政府對房地產(chǎn)政策仍將求“穩(wěn)”,房產(chǎn)稅、土地改革等長效機(jī)制或?qū)⒙鋵?市場方面,供應(yīng)高峰和企業(yè)加快推盤將推動成交量繼續(xù)增長,與去年同期的階段性高峰將基本持平,供求矛盾突出的熱點城市房價上行壓力依舊突出,但全國整體漲幅將趨于平穩(wěn)。