中國(guó)某研究院發(fā)布的《2013年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格為10554元/平，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉向新華網(wǎng)記者表示，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，是樓市量?jī)r(jià)齊升最根本的因素。而經(jīng)歷了上半年以及“金九”的房?jī)r(jià)飆漲后，調(diào)控目標(biāo)基本落空。
“金九”樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升
上述報(bào)告還顯示：9月共有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)更是同比漲幅均超過(guò)了20%。
無(wú)疑，住房?jī)r(jià)格的實(shí)際上漲幅度比統(tǒng)計(jì)還要高。在一些核心大城市，為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”而使樓盤(pán)獲得預(yù)售證，部分開(kāi)發(fā)商采用“雙合同”售樓。據(jù)記者了解，北京8月底開(kāi)盤(pán)的天宮院某剛需項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同，其中裝修部分價(jià)格高達(dá)4500元/平。
與此同時(shí)，9月多地成交量亦創(chuàng)下新高。來(lái)自北京市住建委的統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)到13279套，環(huán)比8月大幅上漲58.4%，創(chuàng)下4年來(lái)“金九”時(shí)期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共實(shí)現(xiàn)簽約12854套，環(huán)比8月微漲了15.5%，同比去年9月則幾乎持平。
上海、廣州等城市的成交紀(jì)錄亦被刷新。受自貿(mào)區(qū)等影響，上海9月新建商品住宅成交面積在140萬(wàn)平方米左右，乃今年以來(lái)成交量第二高的月份；廣州9月成交新房約7000套，環(huán)比上漲約12%。此外，鄭州、汕頭、南京等二線(xiàn)城市樓市也呈火熱態(tài)勢(shì)。
而“十一”長(zhǎng)假期間，除貴陽(yáng)等供應(yīng)量充足的個(gè)別城市外，各地樓市亦延續(xù)了9月火爆勢(shì)頭。國(guó)慶假前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)為783套，同比增長(zhǎng)79%，創(chuàng)下近5年同期簽約增幅的新高點(diǎn)；廣州外圍多個(gè)剛需大盤(pán)幾百套新房，更是開(kāi)賣(mài)即出現(xiàn)“日光”。
專(zhuān)家稱(chēng)貨幣供應(yīng)量增加所致
張宏偉認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，是樓市量?jī)r(jià)齊升最根本的因素。央行數(shù)據(jù)顯示，2013年1—8月份中國(guó)國(guó)內(nèi)M2同比增速為13.7%，高于政府工作報(bào)告中提及的廣義貨幣增長(zhǎng)13%的目標(biāo)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰亦表示，最影響樓市的因素就是信貸規(guī)模和利率，歷經(jīng)6月底的“錢(qián)荒”后，8月社會(huì)融資總額1.57萬(wàn)億，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)91%和26%，等于3季度又繼續(xù)了一輪信貸刺激。
而在此背景下，樓市調(diào)控的目標(biāo)亦幾乎泡湯。今年年初，不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。以北京為例，其公布的調(diào)控目標(biāo)為：“保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價(jià)格的穩(wěn)定。”而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，今年1—8月份北京房?jī)r(jià)始終領(lǐng)漲。
事實(shí)上，為了實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)上漲幅度，各地亦實(shí)施了多項(xiàng)措施。一線(xiàn)城市除了提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管等收緊商品房預(yù)售條件外，還實(shí)施了“預(yù)售證管制”、“溢價(jià)管制”等措施，但目前看來(lái)這些行政手段影響甚微。
房?jī)r(jià)漲幅“超標(biāo)”已然成事實(shí)。著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，若無(wú)后續(xù)調(diào)控政策跟進(jìn)，房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)上漲到2014年。在中央經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)控“穩(wěn)”的基調(diào)及城鎮(zhèn)化影響下，樓市或?qū)⒈l(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲高潮，加大后市調(diào)控房?jī)r(jià)難度。
廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員彭澎則指出，房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵還是在于長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，一方面出臺(tái)合理的房產(chǎn)稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設(shè)保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對(duì)建設(shè)保障房的比重，抑制政府對(duì)土地收益的追求。
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