隨著六環(huán)內(nèi)2萬時代的終結(jié)，京南城區(qū)的價值潛力逐漸釋放。近期，亦莊兩地塊樓面價攀新高，更使亦莊邁進了“奔四跨五”的新時代格局。如今，亦莊傳統(tǒng)核心居住區(qū)趨近飽和，亦莊居住區(qū)開始向南擴展。以南海子公園以南及涼水河以西為縱橫坐標(biāo)的區(qū)域及其周邊，逐漸形成了亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)居住帶。

自2012年9月至今不到一年的時間里，河西區(qū)已經(jīng)先后成功出讓了4宗宅地，吸引了眾多知名房企的進駐。與此同時，購房者產(chǎn)生疑問--支撐亦莊樓市升溫的背后，究竟是規(guī)劃、交通、配套或是潛力？亦莊河西區(qū)獲得眾多名企青睞出于哪些思考？鑒于此，9月27日，搜狐焦點舉行解碼亦莊·躍于價值、發(fā)展趨勢論壇，誠邀北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志，共探北京樓市發(fā)展與亦莊區(qū)域的置業(yè)前景。

高端盤提升整體均價 對市場擾動性強

對于今年金九銀十樓市的情況，陳志表示，高價盤對市場的擾動性較強，并會有10%的帶動。陳志舉例說，如果一個月內(nèi)房價均價兩萬五千多了，那這有可能就是因為高端盤的帶動，比如賣五套一百平米的小戶型，交易總金額和賣一套五百平米的高價房是不一樣的。

不存在剛性需求 只是改善的迫切程度不同

究竟是剛需產(chǎn)品占市場主流，還是改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品占主流，陳志認(rèn)為，沒有所謂的剛性需求，只不過改善的迫切的程度不一樣。此言一出，便在論壇中引起了熱烈討論，陳志解釋說，從經(jīng)濟學(xué)來講，需求是跟價格無關(guān)的，你必須要喝這個水，多少錢都得喝，和價格無關(guān)，但是買房子卻不同，買房人要關(guān)注房價，要考慮到能否承受，但是這些人現(xiàn)在對房屋的這種渴求程度，急迫程度還是很旺盛的。

置業(yè)建議：全市平均價沒有參考價值 要看區(qū)域發(fā)展

在論壇上，陳志為購房者給出了一些置業(yè)建議。陳志表示，首先，要看整個區(qū)域的規(guī)劃；第二，要了解項目的開發(fā)商；第三，要看政府已經(jīng)投放的政策，比如亦莊地區(qū)現(xiàn)實規(guī)劃就已經(jīng)有輕軌，因此對周邊的帶動性極強。

陳志建議消費者，不能關(guān)注所謂的全市平均價，也不能簡單的關(guān)注區(qū)域房價高低，要看區(qū)域的發(fā)展和具體的樓盤信息。