溫州一處位于新城的豪華住宅區(qū),由于該樓盤(pán)的價(jià)格已從高峰期的4萬(wàn)多元下跌到目前的每平方米2萬(wàn)4千元左右,導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)低于抵押貸款，部分購(gòu)房者已選擇了“棄房斷供”退出市場(chǎng)。（9月29日《新華每日電訊》）

 

此前有傳言說(shuō)溫州有1.5萬(wàn)套房產(chǎn)斷供，但是溫州銀監(jiān)分局用數(shù)字回應(yīng)稱,7月底轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量可控。銀行按揭表明只有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。

 

顯然，這區(qū)區(qū)數(shù)百套問(wèn)題房只不過(guò)“星星之火”，完全可控。那么，我們是不是可以高枕無(wú)憂呢？

 

這需要回歸到商品房的常識(shí)上來(lái)。這個(gè)常識(shí)就是房子不怕買(mǎi)，就怕買(mǎi)了不??；也不怕投資，就怕投機(jī)。近十年來(lái)，在房?jī)r(jià)沒(méi)有最高只有更高的飛漲年代，更多的人打著投資房產(chǎn)的旗號(hào)，其實(shí)是在投機(jī)?？梢哉f(shuō)，很多這樣的投機(jī)分子都發(fā)了大財(cái)。“溫州炒房團(tuán)”攻城略地，幾乎是戰(zhàn)無(wú)不克攻無(wú)不勝。受其影響，全民都開(kāi)始了炒房開(kāi)始了投機(jī)。每個(gè)人身邊都有炒房發(fā)大財(cái)?shù)陌駱?，炒房成為最有利?rùn)最賺錢(qián)的行當(dāng)。直到現(xiàn)在，還有許許多多的人，手里有了錢(qián)，一不做二不休，先拿到樓市里來(lái)，千方百計(jì)買(mǎi)套房放那里，等著很短時(shí)間內(nèi)升值。眼看著最初投入的錢(qián)，一年之后大賺特賺，兩眼冒出了綠光，難怪沒(méi)幾個(gè)人愿意去做其他實(shí)業(yè)了，買(mǎi)套房坐等利潤(rùn)，這真是天底下最好的買(mǎi)賣(mài)啊。當(dāng)然，也是成功率最高的投機(jī)，有時(shí)候令人懷疑，這還叫投機(jī)嗎？這簡(jiǎn)直就叫隨心所欲拾錢(qián)。

 

然而，動(dòng)輒每平米一兩萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，跟老百姓的收入相比，還是差了一大截，有著天上地下之別。就拿中部城市來(lái)說(shuō)，每套房上百萬(wàn)元，這對(duì)于大多數(shù)家庭，顯然是難以承受的?？墒?，市場(chǎng)上，就這些百萬(wàn)元的房產(chǎn)比比皆是，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后，竟然很快售馨。這就奇怪了，既然多數(shù)人買(mǎi)不起房子，那房子哪里去了？答案只有一個(gè)，那就是這些天價(jià)房都被用來(lái)投機(jī)了。一些城市頻頻閃現(xiàn)的“鬼城”就是明證。

 

 

今年8月,溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.70萬(wàn)元/平方米，同比下降3.41%。至此，溫州樓市已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月下跌，與2011年初的價(jià)格頂峰相比，眼下的溫州商品房?jī)r(jià)格平均縮水幅度為26%，部分高檔住宅的價(jià)格已經(jīng)“腰斬”。另一組數(shù)據(jù)卻說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，除溫州外，其余69個(gè)城市均為上漲。一個(gè)“一枝獨(dú)降”，一個(gè)“全面飄紅”，這預(yù)示著什么呢？

 

筆者認(rèn)為，答案還在“溫州炒房團(tuán)”上，炒來(lái)炒去，溫州的房?jī)r(jià)先上了天。今天，溫州始現(xiàn)“棄房斷供”，是個(gè)好事，起碼表明，溫州樓市的泡沫開(kāi)始破裂。不要小瞧了這幾百套房斷供的能量，絕對(duì)有“星星之火可以燎原”的必然。作為對(duì)投機(jī)者的“回報(bào)”，斷供之后，如果房子拍賣(mài)的收入依然資不抵債，那么投機(jī)者的財(cái)產(chǎn)會(huì)被繼續(xù)執(zhí)行。這種“回報(bào)”早在預(yù)期之內(nèi)，不必大驚小怪。

 

所以，溫州“棄房斷供”一定會(huì)星火燎原，我們對(duì)此應(yīng)該充滿期待。