2013年9月26日，闊別北京土地市場數(shù)年的SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]有限公司(00410.HK，以下簡稱SOHO中國)終于成功競得一幅地塊，19.22億元取得了位于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)E-04地塊的土地使用權(quán)，平均土地成本15500元/平方米。
當(dāng)日，“外灘地王案”二審依然不明朗。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(9月27日)從SOHO中國相關(guān)人士了解到，該地塊將作辦公及零售用途，總規(guī)劃建筑面積約14.4萬平方米將全部用于自持。“目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡。”SOHO中國董事會主席潘石屹對此表示。
重返北京市場
9月26日，SOHO中國宣布與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊，折合樓面價每平方米15500元。
該地塊位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心位置，毗鄰金融街[簡介 最新動態(tài)](000402，股吧)，地處北京西二、三環(huán)之間。地塊總規(guī)劃建筑面積約14.4萬平方米，地上建筑面積約為12.4萬平方米。
根據(jù)SOHO中國的公告顯示，成功投得該地塊的土地使用權(quán)后，間接全資附屬公司上海長乾與北京信托將就收購、持有及發(fā)展該地塊成立合營公司，并將分別持有合營公司80%及20%權(quán)益，對價將根據(jù)土地出讓合同的條款以現(xiàn)金支付。
據(jù)了解，合營公司注冊資本將為1億元，其中上海長乾出資8000萬元，持股80%;北京信托出資2000萬元，持股20%。合營公司期限為30年，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房、自有物業(yè)的物業(yè)管理、自有房戶出租、房地產(chǎn)信息咨詢。
預(yù)期SOHO中國將向合營公司投入的投資總額為15.376億元，包括上海長乾已就競投支付的保證金4億元。SOHO中國將以內(nèi)部資源撥付上海長乾應(yīng)付的對價及其于合營公司的投資。
對視線一直鎖定在北京、上海城市核心區(qū)域的SOHO中國來說，這塊地對于其在北京市場的擴(kuò)張有著十分重要的作用。潘石屹也表示，“SOHO堅持在北京、上海市中心投資辦公物業(yè)，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌和開放政策的實(shí)施，金融、貿(mào)易等服務(wù)相關(guān)行業(yè)將迎來蓬勃發(fā)展，從而帶動辦公樓需求增長，這對SOHO在上海的自持物業(yè)出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡。”
自持物業(yè)比例升高
SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要追溯到2009年，拿下北京市朝陽區(qū)望京商業(yè)金融項目用地后，潘石屹高調(diào)參與了北京中服地塊的競拍，但顆粒無收。折戟于大本營的老潘隨即將戰(zhàn)線轉(zhuǎn)移到了上海。
根據(jù)SOHO中國2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，其投資的物業(yè)中上海占據(jù)了9個，而北京只有4個。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計了目前其自持物業(yè)的面積，其中，北京4個項目共計面積為43.8萬平方米，而上海的9個項目，總面積高達(dá)174萬平方米(其中包括外灘8-1地塊的42.6萬平方米)。
相比北京，雖然上海區(qū)域的自持物業(yè)比例占有絕對的優(yōu)勢，但近一兩年潘石屹在上海市場的發(fā)展也不順，先是與復(fù)星的這場關(guān)于“外灘8-1地塊”的官司久久未能完結(jié)，隨后的幾次地塊競拍也是空手而歸。
某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，SOHO中國與復(fù)星的在外灘地塊上的二審還在進(jìn)行，但是維持原判或成定局，將挫退其在上海發(fā)展的信心。
不管是否有撤回大本營的用意，老潘加大自持物業(yè)投資已經(jīng)獲得市場的肯定。昨日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)宣布，將SOHO中國展望由負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師孔磊表示：“隨著SOHO中國進(jìn)一步發(fā)展其辦公租賃業(yè)務(wù)，其經(jīng)常項目收益能夠在未來12～18個月內(nèi)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長。”
根據(jù)標(biāo)普預(yù)計SOHO中國的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億～5億元人民幣。
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