周均批準(zhǔn)預(yù)售新貨連續(xù)增加，郊區(qū)、中心區(qū)樓盤(pán)齊齊推出新貨并引發(fā)搶購(gòu)潮，廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”檔期。以往的很多年份，這個(gè)時(shí)間段是買(mǎi)家們?nèi)胧械暮脮r(shí)機(jī)，不僅因?yàn)檫x擇新貨較多，也因?yàn)檫@階段的優(yōu)惠比較大，因此往往這個(gè)檔期成色是十足的。不過(guò)今年的“金九銀十”黃金月，成色還能否像往年那樣值得關(guān)注。

“限”字令下，黃金月的行情將有別于傳統(tǒng)的黃金月。首先從供應(yīng)量看，合富輝煌集團(tuán)發(fā)布的黃金月供貨報(bào)告顯示，今年“十一”黃金月（9月1日-10月7日），全市十區(qū)在售貨量將達(dá)5.3萬(wàn)套，其中純新貨約有1.28萬(wàn)套，是2011年“十一”、2012年“五一”、“十一”及2013年“五一”等多個(gè)黃金月的最高量。新貨中，已拿預(yù)售證的約5000套，占比約四成，其余六成多則尚未取得預(yù)售證。也就是說(shuō)，盡管理論上統(tǒng)計(jì)貨量充足，但是在限價(jià)令下，樓盤(pán)最終能否取得預(yù)售證、將理論新貨轉(zhuǎn)變成實(shí)際的新貨，這還是個(gè)未知數(shù)。同時(shí)，盡管整體上的供應(yīng)量看起來(lái)是充足的，但其間也有區(qū)域性缺貨的問(wèn)題，例如中心區(qū)的海珠、越秀、甚至荔灣等區(qū)域，其缺貨程度都非常明顯，這些中高端項(xiàng)目的缺貨，往往也會(huì)影響黃金月的成色。

“限”制高價(jià)盤(pán)預(yù)售，導(dǎo)致供應(yīng)降低從而側(cè)面影響了樓價(jià)，以至于近期樓價(jià)小步走高。從9月中旬多個(gè)區(qū)域的新盤(pán)和新組團(tuán)推售情況看，樓價(jià)并無(wú)多大實(shí)惠：新組團(tuán)的價(jià)格有所上漲，如番禺君華香柏廣場(chǎng)，二期新品比一期漲了6%左右。時(shí)代外灘樓王，也比上一期類似產(chǎn)品的價(jià)格上漲了7%左右；新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)也沒(méi)有給買(mǎi)家“筍”的感覺(jué)，比如全新項(xiàng)目瓏翠9月初開(kāi)盤(pán)，帶裝修均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，高層景觀好的單位據(jù)稱要接近3萬(wàn)元/平方米，這樣的新盤(pán)售價(jià)和周邊在售的萬(wàn)科歐泊等樓盤(pán)價(jià)格相近甚至還高一些，買(mǎi)家們只能一邊喊貴一邊咬牙入市。在很多專家眼中，廣州樓市是四周漲聲一片，不僅中心區(qū)樓價(jià)漲，郊區(qū)樓價(jià)上漲速度更快。

由此可見(jiàn)，一方面市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)量不能獲得保證，一方面市場(chǎng)看好后市預(yù)期而積極入市從而推高了樓價(jià)，買(mǎi)家們的置業(yè)門(mén)檻整變得越來(lái)越高。這個(gè)黃金月，能否還會(huì)收獲十足的黃金，關(guān)鍵還得看商家定價(jià)。保持平穩(wěn)售價(jià)，放棄漲價(jià)，才有可能贏得今年最重要的收金之戰(zhàn)。