“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，也是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在前8月良好業(yè)績以及在高價(jià)地頻出的背景下，開發(fā)商對后市的預(yù)期依然看好，很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)在“金九銀十”開盤。

京華時(shí)報(bào)記者邢飛

房企積極備戰(zhàn)金九銀十

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前8月，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的20家房企的總業(yè)績達(dá)到了4787億，同比2012年同期的3705億上漲幅度達(dá)到了30%。8月單月也達(dá)到了629億的銷售額。慣例的淡季8月銷售業(yè)績依然處于高位。

9月9日晚，恒大地產(chǎn)發(fā)布8月份銷售簡報(bào)，其當(dāng)月銷售額達(dá)114億元，創(chuàng)出歷年8月份和今年的銷售新高。據(jù)記者了解，下半年，該公司將新開40個(gè)項(xiàng)目。分析指出，“金九銀十”旺季到來，恒大地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。而此前萬科發(fā)布的8月份銷售數(shù)據(jù)，讓其成為今年首家銷售額突破千億元的房企。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月-8月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，同比增長20.5%和34%。

上海易居房地產(chǎn)研究院9月6日發(fā)布的《8月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，截至8月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長1.3%。在高位盤整的狀態(tài)之下，庫存出現(xiàn)了9個(gè)月以來的首次同比正增長。全國范圍來看，8月末，商品房待售面積44355萬平方米，比7月末增加82萬平方米，較7月份增加量顯著下降。其中，住宅待售面積增加40萬平方米，同比增長43%，較7月末同比增幅有所放緩。主要原因是8月份房企為備戰(zhàn)“金九銀十”，有意調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，控制供應(yīng)規(guī)模。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年68家房企拿地總量為8047萬平米，同比提升150%；拿地總投入2221億元，同比增長296%，顯示了企業(yè)對未來市場的良好預(yù)期。但同時(shí)地域分化依然明顯，開發(fā)商對一二線城市依然保持較高熱情而謹(jǐn)慎投資三四線城市。

銷售環(huán)比上升概率較大

平安證券報(bào)告顯示，9月將成為銷售重要節(jié)點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科、恒大、中海等龍頭房企9-12月可售貨值占全年40%左右，9月開始銷售情況將決定公司能否完成全年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵。9月推盤量將較8月增加10%左右，同時(shí)由于高價(jià)住宅項(xiàng)目即將入市，監(jiān)管層對市場的未來調(diào)控基調(diào)也值得關(guān)注。整體來看，9、10月市場銷售環(huán)比上升概率較大，將對基本面實(shí)現(xiàn)支撐。

然而，隨著房價(jià)連月攀升，價(jià)格控制目標(biāo)完成難度空前加大，很可能會(huì)再次收緊限價(jià)政策，這也給“金九銀十”的樓市增加了很多不確定性。今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然目前各銀行的官方口徑并無暫停房貸的消息公布，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，“目前還做房貸的各家銀行均預(yù)計(jì)9、10月購房貸款大幅收緊的可能性不大，但折扣優(yōu)惠可能會(huì)再次收窄。”

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份，市場行情基本呈現(xiàn)“供銷兩旺”的特征，預(yù)計(jì)9月份新增供應(yīng)量將大于新增成交量。庫存的小幅增長態(tài)勢仍將延續(xù)；同時(shí)存銷比短暫的下滑態(tài)勢也將得到遏制，去化周期變長的特征有望延續(xù)，樓市將繼續(xù)高位盤整。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前一些開發(fā)商的推盤趨勢來看，8月底以來，一些一二線城市的樓盤上市規(guī)模都在增加，各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”跑量，開發(fā)商在這個(gè)營銷階段會(huì)加大推盤力度。