貸款額計算

單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)，最高不超過40萬元；繳存余額由公積金中心認定，違規(guī)匯繳、補繳的不計入正常繳存余額

二套房貸款

申請公積金貸款買二套房，家庭現(xiàn)有住房建筑面積需在144平方米以下(含144平方米)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房

公積金斷繳

辦理公積金貸款后，連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金，成都公積金中心有權向借款人計收罰息，利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用

昨日，成都商報記者從成都公積金管理中心了解到，《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規(guī)定實施細則》已出臺，11月1日起實行，11月1日前由公積金中心正式受理的貸款申請則將按照原有政策執(zhí)行。成都公積金管理中心相關負責人對細則進行了解讀。

賬戶余額2萬元

可貸最高額度40萬元

政策：貸款額度最高40萬元，具體每個職工的貸款額度將和賬戶余額掛鉤。貸款額度的計算公式調整為：單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

解讀：貸款額度與繳存余額掛鉤后，只要職工累計繳存了一定金額的公積金，就能貸到最高額度。目前運用的計算方式，貸款額度和職工收入掛鉤，一些中低收入職工即使繳很長時間，貸款額度也不高。“按照新的計算公式，一名職工要貸款40萬元，提出貸款申請時的上月賬戶余額只要達到2萬元即可。”

成都公積金中心之所以選擇20倍這一國內(nèi)相對較高的掛鉤倍數(shù)，是考慮到成都職工平均年繳存額1.31萬元、平均貸款額25.8萬元的情況，兼顧中心資金使用率以及其他城市的運行情況。據(jù)了解，這種“余額掛鉤倍數(shù)”的計算方法是國內(nèi)通行做法。目前，天津和蘇州實行余額的15倍，武漢實行余額的20倍，國內(nèi)最低的是東莞，實行余額的8倍。

首套房超144平方米

不能申請二套房貸款

政策：購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

解讀：細則突出了住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求。以144平方米作為劃分條件，是參照了我市對普通住房的認定標準，確保住房公積金貸款能更有效地服務剛需家庭。

連續(xù)6個月停繳

會被罰息或停貸

為更好地防范資金風險，新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據(jù)實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。

此外，貸款期限最長不超過20年。購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。