樓市房源海量，婚房族怎樣才能找到最適合自己的那一個(gè)家？晨報(bào)記者特別為年輕人推薦了幾類適合的房源，手把手教你選對(duì)婚房。

選效型 先明確生活場(chǎng)景要求

對(duì)于大多數(shù)準(zhǔn)新娘新郎來說，首選效型是最切實(shí)際的選擇，一方面，工作事業(yè)剛剛起步，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限；另一方面，二人世界對(duì)生活空間需求不是很大。無論選擇什么樣的婚房，最基本的一條是：首先要明確自己對(duì)生活場(chǎng)景的具體要求。

喜歡熱鬧和便利的年輕人，可以在城市中心選擇贈(zèng)送面積較多、并且實(shí)用的1變2、2變3的魔幻戶型。比如和泓陽光，套內(nèi)面積35-77平方米，空間可以1變2、2變3，所有預(yù)留空間均為半買半送。

追求高性價(jià)比的準(zhǔn)新人，則可以在未來交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的新熱板塊去選擇。比如大學(xué)城康田漫城，套內(nèi)69-95平方米，兩房5880元/平方米、三房6280元/平方米，兩房總價(jià)不到40萬。

抱著投資住家相宜目的的準(zhǔn)新人，可以選擇擁有稀缺資源的效型或者未來商業(yè)核心地段，這是樓盤升值的保障。例如財(cái)信沙濱城市，主力戶型面積為64-104平方米，既擁有江景資源，又擁有樹人小學(xué)、1、3、8中等教育資源。例如東原D7區(qū)，套內(nèi)約66-87平方米創(chuàng)意兩房/三房，既擁有萬畝鴻恩寺森林公園又打造30萬平方米的大型購(gòu)物中心，足不出戶就能體驗(yàn)到都市繁華。

選三房 考慮未來溢價(jià)空間

具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的婚房族，則可以選擇一步到位的三房，為未來孩子出生和父母過來小住提供所需空間。

對(duì)于此類房源的選擇，同樣遵循地段、交通、配套、品牌、品質(zhì)等基本購(gòu)房原則，尤其是其升值空間尤為重要。因?yàn)閷?duì)該類人群來說，洋房或者別墅可能才是終極置業(yè)目標(biāo)，因此要考慮未來出售是否會(huì)帶來溢價(jià)空間。

此類婚房族可以選擇性價(jià)比高的三房房源，例如擁有八中資源的鳳凰灣三梯四戶房源，還可以選擇價(jià)格洼地價(jià)值高地的軌道交通站點(diǎn)樓盤，比如麗都錦城，套內(nèi)95-106平方米，特惠房建面5090-5387元，毗鄰城市快速干道和輕軌三號(hào)線，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3000平方米大型超市、1萬平方米商業(yè)街等高端配套。

婚房三法則

一、購(gòu)房預(yù)算。新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

建議：每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。

二、婚房面積。部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買三房這種做法，往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。

建議：首次購(gòu)房應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對(duì)比較實(shí)用。

三、交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。

建議：重點(diǎn)考慮公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)。特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜嘗銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。