珠海這座最具幸福感城市之一的旅游城市，在2014年3月又將增設(shè)一處逛街休閑去處，即位于珠海大道南屏街口的華發(fā)商都綜合體。

華發(fā)商都位于廣東省珠海市珠海大道8號(hào)，是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目，由珠海華發(fā)商用房產(chǎn)管理有限公司全面運(yùn)營。總商業(yè)面積18萬㎡，總投資達(dá)20億元，建成后將成為珠海最大的商業(yè)綜合體。

對于珠海民眾來說，該坐綜合體的建成意味著其今后的消費(fèi)圈進(jìn)步擴(kuò)大，而就造該城市綜合體的企業(yè)華發(fā)自身來看，亦是其商業(yè)擴(kuò)張路上的一次嘗試。

珠海城市綜合體

9月12日，華發(fā)商都舉辦了其全球招商品牌發(fā)布會(huì)。會(huì)上，華發(fā)商都總經(jīng)理陳玉軍介紹，華發(fā)商都將由優(yōu)生活館、名品館二大主題商業(yè)區(qū)域以及大型生態(tài)水景休閑廣場組成。而目前招商工作已完成了60%，且有約100個(gè)國際知名品牌是首次進(jìn)入珠海，占據(jù)了項(xiàng)目40%的面積。

同時(shí)，該坐商業(yè)體最大的特色即引進(jìn)了珠海稀缺的一些業(yè)態(tài)及元素，其中包括引進(jìn)了華潤旗下超市歡樂頌、中影國際影城華南旗艦店等。同時(shí)，華發(fā)商都還在綜合體內(nèi)建筑了規(guī)模為340米的巨型LED天幕，4000平方米的水幕電影等。

在珠海相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，珠海雖不乏商業(yè)項(xiàng)目，但除上述稀缺元素外，在規(guī)模上也無法與華發(fā)商都相比擬，因此華發(fā)商都大發(fā)展前景還是比較好。

此外，作為旗下大盤華發(fā)新城、華發(fā)四季項(xiàng)目旗下配套部分的華發(fā)商都綜合體，未來消費(fèi)人群主要為居住在華發(fā)新城、華發(fā)四季的大部分港澳人士。因此，這也為華發(fā)商都今后正式對外營業(yè)后的客源提供保證。據(jù)悉，華發(fā)四季已經(jīng)銷售完畢，而華發(fā)四季的前五期也都已經(jīng)入住。

該業(yè)內(nèi)補(bǔ)充指，華發(fā)商都位于的南灣片區(qū)，而目前該片區(qū)包括中信紅樹灣等高端項(xiàng)目已經(jīng)起來了，也能間接為華發(fā)商都提供客流。

不過，該業(yè)內(nèi)同時(shí)也表示，雖然華發(fā)在珠海已有包括“珠海城市之心”、“珠海華發(fā)水岸”、“珠海華發(fā)新天地”等在建或已建的商業(yè)項(xiàng)目，但其定位均為商業(yè)街類型的商業(yè)物業(yè)，而類似華發(fā)商都這種大型商業(yè)綜合體卻沒有，因此，這也非?？季咳A發(fā)今后的商業(yè)運(yùn)營能力。

此外，珠海未來的趨勢還是向大型綜合體發(fā)展，因此未來珠海的商業(yè)競爭還是非常激烈，這在將來會(huì)日趨明顯。“目前中海在珠海也還在建兩個(gè)綜合體，目前還沒有入市”。

雖然存在商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不足、競爭壓力等不利因素，但相關(guān)分析還是認(rèn)為，目前珠海大型綜合體比較少，如果能運(yùn)營成功，對它們來說也是一個(gè)機(jī)遇。 再者，華發(fā)商都這個(gè)珠海最大的城市綜合體，對華發(fā)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)而言意義也比較大，“不僅為其發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目積累了經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，若該項(xiàng)目今后發(fā)展運(yùn)營較好，也算華發(fā)今后發(fā)展商業(yè)的一張王牌”。

華發(fā)加速商業(yè)擴(kuò)張

除深耕珠海外，近年來，華發(fā)的觸角也伸向了其他城市，而這其中，商業(yè)項(xiàng)目的布局更是廣泛。

據(jù)陳玉軍介紹，華發(fā)目前已打造了“中山華發(fā)廣場”、包頭華發(fā)廣場“、遼寧盤錦華發(fā)新城”、“山東威海九龍灣”、“武漢王家墩商業(yè)廣場”等商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)，“大連華發(fā)新城”項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)當(dāng)中。

但對于華發(fā)股份正在造或?qū)⒁斓倪@些商業(yè)項(xiàng)目，珠海一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華發(fā)做商業(yè)地產(chǎn)還需驗(yàn)證，因?yàn)槿A發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面的經(jīng)驗(yàn)還稍顯不足；其二，華發(fā)畢竟是從珠海走出去的企業(yè)，全國品牌認(rèn)知度還需提高。

同時(shí)，有分析亦指，華發(fā)擴(kuò)張商業(yè)版圖還需要更多資金和做大規(guī)模的支持。據(jù)華發(fā)股份8月26日公布的2013年半年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日華發(fā)營業(yè)收入17.85億元，歸屬母公司股東凈利潤0.56億元。

不過，華發(fā)隨后曾補(bǔ)充指出，上半年加大了樓宇銷售及回款力度，截止到6月末預(yù)收賬款余額已達(dá)64.69億元，比去年同期增加46%，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流凈額比去年同期增加391%，下半年經(jīng)營業(yè)績有望提升。

數(shù)據(jù)顯示，截止6月末，華發(fā)股份歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為60.48億元，而上年同期歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為66.24億元。