地王抬升房價 北京豪宅將進入20萬元時代(2)
2013年09月12日 10:27
值得注意的是，任啟鑫表示，目前來看，在有限的土地與住宅存量下，未來北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅供應(yīng)將會縮減，而且豪宅地理位置的外移仍然難以彌補核心城區(qū)的供應(yīng)不足。
據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅項目入市，雖位于五環(huán)周邊，但該項目定價依然高達7萬元-7.5萬元/平方米。此外，今年以來，核心城區(qū)僅有當代MOMA·歷峰、太陽公元、鴻坤·花語墅等屈數(shù)可數(shù)的幾個項目推盤放量，北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個月的供應(yīng)斷檔。
在此背景下，任啟鑫為記者算了一筆賬，如果按照當前市場現(xiàn)狀，以每月300套的去化速度計算，目前四環(huán)以內(nèi)僅存的7000余套住宅存量僅夠支撐兩年。如果再扣除部分項目自持與開發(fā)商惜售的部分，這一周期或?qū)⒏獭?/div>
“預(yù)計未來3年內(nèi)，北京核心城區(qū)多個項目售價將突破20萬元/平方米，單套總價也將超過億元。” 任啟鑫向記者如是表示。
無獨有偶，曾參與萬柳地王、夏家胡同地王和農(nóng)展館地王三個地塊競拍的一位開發(fā)商曾向《證券日報》記者坦言，農(nóng)展館地塊拍出這樣的價格是在開發(fā)商合理的預(yù)算范圍之內(nèi)的，而且將來售價極有可能突破20萬元/平方米。
“目前北京個別豪宅成交價格已經(jīng)超過17萬元/平方米”，上述分析人士向記者表示，預(yù)計未來三年內(nèi)，北京城區(qū)核心位置的豪宅售價突破20萬元/平方米會成為事實。該人士認為，從當前市場現(xiàn)狀來看，土地成本高，豪宅資源稀缺的同時，需求旺盛，開發(fā)商預(yù)期也很高，這些都將導(dǎo)致未來北京房價邁入“20萬元時代”。
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