在有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長任志強(qiáng)說“老百姓能夠消費(fèi)得起200萬元以上的房子”時(shí)，北京年內(nèi)土地出讓成交額不僅趕超2011年1055億元的高點(diǎn)，也比2012年全年647.92億元的成交額多出近一倍。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，北京土地總成交額已達(dá)1104.27億元，全年土地總成交額預(yù)計(jì)將達(dá)1400億元。同時(shí)，有數(shù)字顯示，在土地市場火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。
土地市場火爆
9月9日，北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B07-02商業(yè)金融用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，被北京新華聯(lián)（行情，問診）悅谷商業(yè)房地產(chǎn)有限公司以2.6億元競得，同屬馬坊鎮(zhèn)的B06-02商業(yè)金融用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)由北京智晟置業(yè)有限公司以3.1億元競得。
值得注意的是，這兩地塊均溢價(jià)成交，其中B07-02地塊溢價(jià)率達(dá)到了78.1%，樓面價(jià)達(dá)到了5047元/平方米。對于這一價(jià)格，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，這在同區(qū)域土地成交歷史上屬高位，體現(xiàn)了眼下土地市場的整體火熱。
今年年初開始升溫的北京土地市場，本月似乎達(dá)到了高潮。本月4日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地落槌，這塊因位于北京東三環(huán)而備受關(guān)注的“絕佳小地塊”，最終以21億元總價(jià)，并異地建設(shè)醫(yī)院面積27.8萬平方米的條件被融創(chuàng)摘得，7.3萬元/平方米的樓面價(jià)刷新了北京單價(jià)地王。
而對于北京土地的市場走勢，張大偉預(yù)計(jì)，雖然從即將上市的地塊位置屬性看，創(chuàng)造前期熱點(diǎn)地塊價(jià)格的可能性不大，但作為“土地豐收年”，今年北京土地市場總成交額可達(dá)1400億元。
關(guān)于地產(chǎn)商為何今年重新“熱戀”京城，張大偉曾分析，今年住宅市場銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，因此購地?zé)崆榛謴?fù)。
新房成交小幅上揚(yáng)
成交小幅上升，成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑。這是亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的上周北京新房價(jià)格走勢。
該機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)稱，上周北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2098套，成交面積22.29萬平方米，環(huán)比之前一周出現(xiàn)小幅上升。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。
對于上周成交價(jià)的下滑，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，這主要基于結(jié)構(gòu)性因素，上周成交均價(jià)15000~20000元/平方米之間的產(chǎn)品成交占比為20%，相比之前一周上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，而中高端價(jià)格區(qū)間產(chǎn)品占比則出現(xiàn)小幅下滑，此外，中低端項(xiàng)目的集中成交也造成了整體成交均價(jià)的階段性下滑。
而關(guān)于成交量的變化趨勢，任啟鑫的看法是，雖然自8月份開始，北京樓市開始頻頻出現(xiàn)“大手筆”推盤現(xiàn)象，但是8月份供需比1：1.3，說明市場仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在近兩月供應(yīng)較為充分的情況下，預(yù)計(jì)9月份成交情況將維持在較高位水平。
同時(shí)，記者走訪了解到，上周北京臺(tái)湖等區(qū)域樓盤出現(xiàn)開盤熱銷現(xiàn)象，房山區(qū)某項(xiàng)目以24000元/平方米的價(jià)格開盤之后，更是作出了將售價(jià)上調(diào)至27000元/平方米的決定。
“入市項(xiàng)目開盤即熱銷，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來可預(yù)見的價(jià)格上漲。”任啟鑫說，上周有兩個(gè)入市項(xiàng)目所在的區(qū)域今年有高價(jià)地成交，地價(jià)的不斷高漲使得區(qū)域未來預(yù)期被看漲，也刺激了在售項(xiàng)目的熱銷與漲價(jià)。
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