手上有錢(qián)想投資，是投資寫(xiě)字樓還是商鋪？哪些知識(shí)是你百度不到的？普通投資者無(wú)法判斷的產(chǎn)品價(jià)值“死角”或者忽略之處是哪些？從本周起，本報(bào)記者將總結(jié)一些商業(yè)地產(chǎn)的投資技巧，讓想買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的“菜鳥(niǎo)”們，快速上手。

    在重慶高層、超高層寫(xiě)字樓越來(lái)越多的背景下，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)越發(fā)細(xì)分，也需要更專(zhuān)業(yè)的投資顧問(wèn)，否則，普通投資者根本難以判斷產(chǎn)品的價(jià)值，那些動(dòng)輒50層、70層的高樓，到底哪一層好出租、哪一層租金高？

    菜鳥(niǎo)“糾結(jié)帝” 王先生

    現(xiàn)狀：專(zhuān)注投資商鋪，準(zhǔn)備投資一個(gè)600㎡左右的寫(xiě)字樓，樓層一定要盡量高，自用或出租都可以。在解放碑看了好幾個(gè)項(xiàng)目都還沒(méi)下叉。

    內(nèi)心獨(dú)白：“買(mǎi)商鋪臨街的就好了，但寫(xiě)字樓則不一樣，咨詢(xún)了很多人，給的建議也大相徑庭。我自己的公司就在28樓，前幾年視野開(kāi)闊，有種居高臨下的感覺(jué)，現(xiàn)在不行了，看出去都是新修寫(xiě)字樓的腰桿。”

    時(shí)報(bào)建議

    盡量買(mǎi)高一點(diǎn)

    樓層越高越好租

    國(guó)際知名地產(chǎn)投資顧問(wèn)仲量聯(lián)行重慶分公司戰(zhàn)略顧問(wèn)部副總監(jiān)馬麗華，接受記者專(zhuān)訪時(shí)表示，根據(jù)多年市場(chǎng)研究觀察的經(jīng)驗(yàn)，寫(xiě)字樓從低到高的價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。

    “無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺(jué)，對(duì)于他們都很重要。”馬麗華說(shuō)，超高層寫(xiě)字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是最貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓自持。

    目前市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓用途比例

    自用兼投資

    1/3 純投資

    1/3 優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓

    純自用 1/3

    優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求行業(yè)占比

    金融 27.49%

    商貿(mào) 18.36%

    房地產(chǎn) 11.32%

    商務(wù) 13.96%

    其他 23.69%

    制造業(yè) 5.18%

    企業(yè)升級(jí) 60.12%

    企業(yè)擴(kuò)張 9.95%

    新成立 28.13%

    搬遷 1.81%

    需求原因占比

    小貼示

    樓層高低 各有所愛(ài)

    證券、金融等行業(yè)喜歡入駐底層的寫(xiě)字樓，為客戶上下樓提供方便。

    對(duì)于大型企業(yè)，尤其是世界500強(qiáng)企業(yè)，則喜歡把辦公室設(shè)在更高的樓層上，以此提升公司形象。
   
    數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行

    統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2013年2季度