據(jù)天津（樓盤）中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2013年8月，天津商業(yè)成交322套，成交面積6.9萬平米，環(huán)比上漲50%；中心城區(qū)成交回暖，本月成交2.9萬平米，占全市成交量的42%；環(huán)城四區(qū)開始發(fā)力，月內(nèi)成交1.9萬平米，占全市成交量的28%；南開區(qū)和武清區(qū)為成交熱點(diǎn)區(qū)縣，全月分別成交商業(yè)物業(yè)21655和13746平米，是全市成交量最大的兩個(gè)區(qū)域。

 

天津全市商業(yè)成交均價(jià)12784元/平米，環(huán)比下降31%，中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目低價(jià)成交，大幅拉低了全市商業(yè)物業(yè)的價(jià)格；本月中心城區(qū)商業(yè)價(jià)格僅為13194元/平米，較上月下滑60%，主要受南開區(qū)的“紐約公寓”、和平區(qū)的“麥購時(shí)代廣場”及“新文化(300336,股吧)花園”項(xiàng)目的低價(jià)成交影響，中心城區(qū)商業(yè)價(jià)格大大偏離正常值；其中“紐約公寓”項(xiàng)目以3600元/平米的低價(jià)成交了17318平米，成為本月成交量最大的項(xiàng)目。8月新增商業(yè)物業(yè)13.2萬平米，主要集中于濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣；武清區(qū)的“荔隆時(shí)代廣場”新增供應(yīng)62647平米，是本月新增商業(yè)面積最大的項(xiàng)目。

 

2013年8月，寫字樓成交196套，成交面積6.2萬平米，環(huán)比上漲59%；濱海新區(qū)市場回暖，占總成交量的53%；濱海新區(qū)的“濱海國際企業(yè)大道”本月成交2萬平米，居月內(nèi)單個(gè)項(xiàng)目成交量的榜首。全市辦公物業(yè)成交均價(jià)波動維穩(wěn)，為11109元/平方米；中心城區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)16130元/平米，“大都會”、“金融街(000402,股吧)南開中心”、“融創(chuàng)時(shí)代奧城”等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交穩(wěn)定。全月寫字樓市場共有2個(gè)項(xiàng)目新增入市，新增供應(yīng)374套，新增面積13.7萬平米，環(huán)比下降16%；本月兩個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目分別是西青區(qū)的“天津福保產(chǎn)業(yè)園”和武清區(qū)的“財(cái)富興園天津國際企業(yè)公園”，其中“天津福保產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目供應(yīng)面積10.4萬平米，是本月新增供應(yīng)的主力。

 

2013年8月，公寓市場成交量呈上漲趨勢，全月公寓成交1024套，成交面積5.63萬平米，與上月基本持平，天津市公寓市場成交均價(jià)為12886元/平米，環(huán)比上升7%。中心城區(qū)仍為天津公寓市場的主要成交區(qū)域，本月，隨著 “融創(chuàng)時(shí)代奧城”“熙匯廣場”“招商鉆石山”等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷，南開區(qū)公寓成交居本月榜首；河北區(qū)“北寧灣”井噴式成交8141平米，占河北區(qū)成交量的90%，奪公寓項(xiàng)目單體成交量桂冠。環(huán)城四區(qū)本月成交12947平米，成交均價(jià)為6288元/平米，環(huán)比下降將近三成，其中西青區(qū)“匯豐廣場”公寓產(chǎn)品低價(jià)入市，以均價(jià)3000元/平米銷售5084平米，成交量占環(huán)城四區(qū)的39%。濱海新區(qū)成交面積6447平米，均價(jià)為8482元/平米。本月有1個(gè)新增項(xiàng)目入市，為濱海新區(qū)“萬通金府國際”，新增供應(yīng)549套，新增面積4.4萬平米。